Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2024 Eylül ayında konut satışları yüzde 37,30 artış göstererek 141 bin seviyesine ulaştı. Konut kredisi faiz oranlarının yüksekliğine rağmen, yatırımcıların konut alımına yöneldiği görülüyor. Bu eğilim, özellikle İstanbul’da artan kira fiyatlarının etkisiyle daha da belirgin hale geliyor.
İstanbul’da kira fiyatları fahiş seviyelerde
İstanbul’da son üç ayda ortalama kira bedeli 25 bin TL civarında sabit kalırken, konut fiyatları artış göstermeye devam etti. Ortalama konut fiyatı, Temmuz ayında 4,50 milyon TL iken, Ekim ayında 4,75 milyon TL’ye yükseldi. Bu durum, kira yerine mülk sahibi olmayı tercih edenlerin sayısını artırıyor.
Konut kredisi faiz oranları yüksek seyrediyor
Bankaların sunduğu en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2,89 seviyelerinde bulunuyor. Yüksek faiz oranları, ev sahibi olmayı planlayanlar için büyük bir mali yük oluşturuyor. Hayat pahalılığı ile birleşen yüksek kredi ödemeleri, konut alımını zorlaştırsa da, verilere göre konut kredisi hacminde artış yaşanıyor. 25 Ekim itibarıyla konut kredilerinin toplam büyüklüğü 478,64 milyar TL’ye ulaştı.
TL yatırımcısı konutu tercih ediyor
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, Türkiye Gazetesi’ne yaptığı açıklamada, faiz oranlarında düşüş beklentisinin alıcıları harekete geçirdiğini ifade etti. “Kiralarda yaşanan artış, konut satışlarını hızlandırdı. Alımların büyük bir kısmı kredi kullanılmadan gerçekleşti. Mevduatta bekleyen TL yatırımcısı da konuta yöneldi,” diyen Büyükduman, gayrimenkul yatırımlarının bu dönemde daha fazla tercih edildiğini belirtti.
Yatırımcıların ilgisi artmaya devam ediyor
Eylül ayında gerçekleşen konut satışlarındaki bu artış, TL yatırımcılarının güvenli bir liman arayışında gayrimenkule yöneldiğini gösteriyor. Yüksek kredi faizleri ve kira maliyetleri göz önünde bulundurulduğunda, mevduatta bekleyen TL’nin konuta aktarılması, konut piyasasında hareketliliği artırmaya devam ediyor.
