İzmir'in Buca ilçesinde kamu alacaklarının tahsili kapsamında dikkat çeken bir gayrimenkul satışı süreci başlatıldı. Buca Belediyesi'nin Sosyal Güvenlik Kurumu'na (SGK) olan birikmiş prim ve sigorta borçlarına karşılık devrettiği Kaynaklar Mahallesi sınırları içerisindeki taşınmazlar, kurum tarafından icra yoluyla ihale vitrinine konuldu. İzmir Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü bünyesindeki Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi tarafından yayımlanan resmi ilanlara göre, Kaynaklar bölgesinde yer alan ve toplam büyüklüğü yaklaşık 8 dönümü (8.070,38 m²) bulan iki adet "Zeytinli Tarla" niteliğindeki taşınmaz açık artırma yöntemiyle satılacak.
Satışa konu edilen araziler, konumu ve niteliği itibarıyla bölgedeki yatırımcıların ilgisini çekiyor. Her iki taşınmaz üzerinde de kurumun ilk sırada haciz şerhi bulunuyor. Tam mülkiyetli olarak satışa çıkarılan tarlaların tapu kayıtlarındaki mevcut vasfı korunurken, satış süreçleri Katma Değer Vergisi (KDV) Kanunu'nun ilgili muafiyet maddesi uyarınca KDV'den istisna tutuluyor.
Kaynaklar'daki 5,3 dönümlük ilk parsel için 17,5 milyon TL bedel biçildi
İlan edilen ilk satış dosyası olan 2026/32 G.M.S. numaralı icra takibi kapsamında, Kaynaklar Mahallesi Hasan Saka Sokak No:47 adresinde yer alan 52163 ada 50 parseldeki taşınmaz ihale edilecek. Toplam 5.351,89 m² yüzölçümlü olan bu arazinin tapudaki niteliği "Zeytinli Tarla" olarak geçiyor. Amorf bir geometrik forma ve hafif eğimli bir yapıya sahip olan parsel, batı cephesinden kadastral ve asfalt yola sınır durumda bulunuyor. Bu özelliği sayesinde ulaşım imkanları oldukça elverişli olan taşınmazın üzerinde yetişkin zeytin ağaçları yer alıyor ve fiilen de zeytinlik olarak kullanılıyor.
Buca ilçe merkezinden Kaynaklar yönüne ilerleyen ana ulaşım aksı üzerinde, Şehit Arif Serçe Sokağı ve Hasan Saka Sokak güzergahından ulaşılan arazinin altyapı imkanları mevcut. Buca Belediyesi İmar Müdürlüğü verilerine göre 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı dışında yer alan parsel, 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Tarım Alanı" lejantında kalıyor. Aynı zamanda Tahtalı Barajı Uzun Mesafe Koruma Kuşağı sınırları içerisinde bulunan arazi için muhammen bedel 17.500.000,00 TL olarak belirlendi. İmar mevzuatına göre alanda çiftçi barınmasına yönelik azami 150 m² taban alanlı ve 2 katlı yapılaşmaya izin verilebiliyor.
İkinci parsel 2,7 dönüm büyüklüğünde ve 9 milyon TL muhammen bedelle satılacak
Kurumun yayımladığı 2026/36 G.M.S. dosyalı ikinci satış duyurusunda ise yine Kaynaklar Mahallesi sınırlarında bulunan 52196 ada 8 parseldeki taşınmaz yer alıyor. Toplam 2.718,49 m² yüzölçümlü olan bu tarla da tıpkı diğer arazi gibi "Zeytinli Tarla" vasfında. Güneydoğu cephesinden kadastral ve asfalt yola cephesi olan amorf yapılı taşınmazın üzerinde yetişkin zeytin ağaçları bulunuyor. Ekspertiz raporunda parselin aynı zamanda çevredeki 6 ayrı parsele ulaşım sağlayan geçiş yolu niteliği de taşıdığı kaydedildi.
İmar durumu açısından ilk parselle benzer hukuki şartlara sahip olan bu arazi de 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Tarım Alanı" ve Tahtalı Barajı Su Koruma Havzası sınırları içinde kalıyor. Verimli toprak yapısı ve bölgede artan yatırım talebi göz önüne alınarak SGK İzmir tarafından bu parsel için biçilen muhammen bedel 9.000.000,00 TL oldu. Her iki parselin toplam muhammen değeri böylece 26,5 milyon TL seviyesine ulaştı.
Açık artırma tarihleri ve ihaleye katılım şartları duyuruldu
Buca SGK Yerleşkesi B Blok İcra Satış İhale Salonu'nda gerçekleştirilecek satışlar için ilk ihaleler Ekim ayının ilk haftasında düzenlenecek. 5,3 dönümlük ilk parselin (52163/50) 1. açık artırması 7 Ekim 2026 Çarşamba günü saat 10:30'da, 2,7 dönümlük ikinci parselin (52196/8) 1. açık artırması ise 8 Ekim 2026 Perşembe günü saat 10:30'da yapılacak. İlk ihale oturumlarında taşınmazların rayiç değerinin %75'i, takip masrafları ve rüçhanlı alacakların toplamını geçen teklif sunulması halinde satış gerçekleşecek.
İlk oturumlarda alıcı çıkmaması durumunda ise ikinci artırmalar sırasıyla 14 Ekim 2026 ve 15 Ekim 2026 tarihlerinde aynı yer ve saatte yapılacak. İkinci ihalelerde biçilen değerin %50'si ve takip masraflarını aşan en yüksek teklif sahibine ihale yapılabilecek. İcra satışı maratonuna katılmak isteyenlerin, taşınmazların muhammen değerinin %7,5'i oranında geçici teminat yatırmaları şart koşuldu. Buna göre ilk parsel için 1.312.500,00 TL, ikinci parsel için ise 675.000,00 TL teminat bedelinin satış gününden önce SGK hesaplarına yatırılması ve dekontun kuruma ibraz edilmesi gerekiyor.
