9 Eylül TV’de ‘Kilit Taşı’ programına konuk olan Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) İzmir İl Başkanı ve Genel Başkan Yardımcısı Fatih Yüce, gayrimenkul sektörünün kanayan yaralarına dikkat çekerek çarpıcı açıklamalarda bulundu. Sektördeki bölünmüşlüğe ve kişisel başarı kaygılarına tepki gösteren Yüce, "İZEKO, STK’lar ve Ticaret Odası 49. Gayrimenkul Faaliyetleri Grubu Meslek Komitesi aynı masa etrafında toplanmalı. Ne yazık ki egolar ve koltuk sevdası hizmetin önüne geçmiş durumda" dedi.
Türkiye’nin Kilit Taşları programında sektörün mevcut durumunu ve İzmir’deki gayrimenkul camiasının sorunlarını değerlendiren TEDB İzmir İl Başkanı ve Genel Başkan Yardımcısı Fatih Yüce; kaçak emlakçılıktan belediye ruhsat yüklerine, mesleğin anayasal güvencesinden kurumlar arası iletişimsizliğe kadar birçok kritik noktaya değindi.
‘MESLEK ANAYASAL TANIMA KAVUŞMALI’
TEDB’in Cumhurbaşkanlığı onayıyla kurulan tek birlik yapısı olduğuna dikkat çeken Yüce, hedeflerini şu sözlerle özetledi:
"Tıpkı doktorluk ve avukatlıkta olduğu gibi, emlak danışmanlığının da Anayasa’da net bir tanımının ve kurallarının olması şart. İzmir’de kısa sürede 1.300 üyeye ulaştık. Aidat almadan, üyelerimize ücretsiz hukuk desteği, eğitim ve kurumsal indirimler sunarak mesleğimizi hak ettiği saygınlığa ulaştırmak istiyoruz."
Birlik Büyürken İletişim Engeli: "Benim Kaybedecek Bir Koltuğum Yok"
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) ve İzmir Ticaret Odası 49. Komite ile yaşanan diyalog eksikliğini ve sektörün ortak sorunları karşısında masaya oturulamamasını eleştiren Fatih Yüce şöyle devam etti:
"İzmir’de kaçak emlak, 40 bin TL’lik harç sorunu ve fahiş belediye ruhsat yükleri var. 20 metrekarelik dükkanı olanın da dev franchiseların da derdi aynı. Ancak odaları yönetenlerin 'Ben kurdum, koltuğu bırakmam' tavrı ve egoları çözümü engelliyor. 1.300 üyem adına istediğim randevuya yapıcı yanıtlar alamıyoruz. Ben bu işten para kazanmıyorum, kaybedecek bir koltuğum da yok. Yaşça büyük olanlar abilik yapmalı; egolar çatışmasın, amacımız sektöre hizmet olsun."
KAÇAK EMLAKÇILIK
Bir süre öncesine kadar sosyal medya kısıtlamaları olduğunu ancak onun da çözüldüğünü sözlerine ekleyen Yüce, sektörün kanayan bir yarsının da kaçak emlakçılık yapanlar olduğuna dikkat çekti.
Sektörün en büyük problemlerinden birinin yetki belgesiz çalışan kaçak emlakçılık yapan kişiler olduğunu belirten Yüce, mesleğin itibar kaybetmemesi gerektiğinin altını çizdi:
‘’Sadece Al-Sat Değil: "Biz komisyoncu değiliz, gayrimenkul danışmanıyız. Emek, pazarlama, ilan masrafı ve hukuk altyapısı sunuyoruz. Yetki Belgesi Şart: Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olmayan kişilere ilan portallarında sayfa açtırılmamalı ve belgesiz çalışanlar tespit edilerek sektörden ayıklanmalıdır. Değişim Ve Dönüşüm Şart:
‘SAHİBİNDEN SATIŞ BİTİYOR’
Sektörün geleceğinin finansal okuryazarlık ve yapay zeka kullanımında yattığını vurgulayan Yüce, “Satıştan daha önemli olan şey finansal okuryazarlıktır. Finansal okuryazarlığı ve yapay zekayı/sosyal medyayı kullanmayı bilmeyenler önümüzdeki dönemde bu işi yapamayacak. Müşteriye "Evi sat, faize koy" ya da "Evi sat, altın al" gibi yüzeysel akıllar vermek yatırım danışmanlığı değildir. Müşterisini yanlış yönlendirenler yok olacak. Bütün gayrimenkul danışmanlarının gerçek anlamda yatırım danışmanı altyapısına sahip olması gerekir” dedi.
Yurt dışındaki emlak sektörüyle Türkiye'deki emlak sektörünü de kıyaslayan Fatih Yüce, Avrupa ve Amerika'da emlakçılık mesleğinin yasalarla net olarak tanımlandığına dikkat çekti. Yüce, dünyadaki örneklerinde olduğu gibi Türkiye’de de radikal adımlar atılması gerektiğini belirterek; “Yurt dışında alıcı ve satıcı danışmanları ayrıdır, ev alıp satmak için emlakçıyla çalışmak zorunludur. Türkiye'de de "sahibinden" satılma olayının kalkması, tamamen e-Devlet ve yetkili emlak ofisleri üzerinden şeffaf, kayıtlı ve güvenli ödeme sistemleriyle yapılması gerekir. Bir defaya mahsus tapu rayiç bedeli ve matrah affı getirilerek gerçek değerler sisteme işlenmelidir” dedi.
Yüksek vergiler ve vize problemleri nedeniyle yatırımcının Yunanistan, Dubai ve İngiltere gibi yerlere kaydığına da dikkat çeken Yüce sözlerine şöyle devam etti:
“Türkiye her anlamda Avrupa'nın ötesinde ve çok güçlü bir ülkedir. Her konuda birlik ve beraberlik içinde iyi insan olarak mesleğimize ve ülkemize sahip çıkmalıyız.”
Yüce, son olarak emlak sektöründe çalışan tüm danışmanlara çağrıda bulunarak, “Gelin birlik olalım. TEDB’ne üye olun. Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, vergi levhası ve aktif olarak bu işi yapıyor olmanız yeterli. Web sitemizdeki üye portalından dijital olarak hemen üyelik başvurusunda bulunabilirsiniz. Tüm ilçelerde temsilcilerimiz mevcuttur.”
