Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan eylül ayı enflasyon verileri ile birlikte milyonlarca ev sahibi ve kiracının kilitlendiği ekim ayı kira artış oranı resmiyet kazandı. Gayrimenkul sektörünü ve piyasadaki tüm aktörleri yakından ilgilendiren yasal tavan zam oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin 12 aylık ortalaması esas alınarak hesaplandı. Tüketici fiyatlarında eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,84 oranında bir yükseliş yaşanırken, yıllık bazdaki enflasyon ise yüzde 29,73 seviyesinde kaydedildi. Bu ekonomik parametrelerin netleşmesinin ardından, ekim ayı içerisinde geçerli olacak yasal tavan zam oranı da doğrudan şekillenmiş oldu.
Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca hem konut hem de iş yeri kiraları için belirlenen tavan zam sınırı, TÜFE 12 aylık ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Açıklanan son veriler doğrultusunda, ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan vatandaşlar için uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 31,49 olarak kayıtlara geçti. Söz konusu oran, mülk sahiplerinin kiracılarına mevzuat gereğince yasal olarak uygulayabileceği azami artış sınırını temsil ediyor.
Hesaplamanın detayları ve kira bütçelerine yansıması
Yeni açıklanan yüzde 31,49'luk tavan oran, ekim ayında yenilenecek olan tüm kira sözleşmesi süreçlerinde üst sınır olarak dikkate alınacak. Ev ve iş yeri sahipleri, yasal olarak bu oranın üzerinde bir zam talep edemezken, tarafların karşılıklı anlaşması halinde bu sınırın altında bir oran belirlenmesi imkan dahilinde bulunıyor. Konutlarda geçmiş dönemde uygulanan yüzde 25'lik sabit zam sınırının kaldırılmasının ardından, tüm taşınmaz türlerinde TÜFE 12 aylık ortalaması tek yasal kriter olarak uygulanmaya devam ediyor.
Söz konusu zammın hanehalkı ve işletme bütçelerine yansıması ise rakamlarla daha net ortaya çıkıyor. Örneğin, mevcut durumda 10 bin Türk Lirası kira ödeyen bir kiracının kontratı ekim ayında yenilendiğinde, uygulanabilecek azami kira zammı 3 bin 149 Türk Lirası olacak ve yeni aylık kira tutarı en fazla 13 bin 149 Türk Lirası seviyesine yükselebilecek. Benzer şekilde, mevcut kirası 20 bin Türk Lirası olan bir ticari mülk veya konut kiraları için tavan zam miktarı 6 bin 298 Türk Lirası olarak hesaplanacak ve ödenmesi gereken yeni bedel azami 26 bin 298 Türk Lirası şeklinde uygulanacak.
Son bir yıllık periyotta kira artış oranlarındaki kademeli düşüş
Açıklanan eylül ayı verileriyle birlikte gayrimenkul piyasasındaki tavan zam oranının son bir yıldır kesintisiz bir düşüş trendi izlediği dikkat çekiyor. Geçtiğimiz ay yüzde 31,79 seviyesinde gerçekleşen tavan oran, ekim ayında yüzde 31,49'a gerileyerek son bir yılın en düşük seviyesine indi. Genel enflasyon patikasındaki yavaşlamaya paralel olarak kademeli bir şekilde geri çekilen bu oran, kiracılar üzerindeki zam baskısının bir nebze olsun hafiflemesine zemin hazırlıyor.
Ekim 2025 tarihinden bu yana geçen 12 aylık süreçte kira artış tavanının izlediği grafik şu şekilde gerçekleşti:
-
Ekim 2025: Yüzde 38,36
-
Kasım 2025: Yüzde 37,15
-
Aralık 2025: Yüzde 35,91
-
Ocak 2026: Yüzde 34,88
-
Şubat 2026: Yüzde 33,98
-
Mart 2026: Yüzde 33,39
-
Nisan 2026: Yüzde 32,82
-
Mayıs 2026: Yüzde 32,43
-
Haziran 2026: Yüzde 32,24
-
Temmuz 2026: Yüzde 32,03
-
Ağustos 2026: Yüzde 31,90
-
Eylül 2026: Yüzde 31,79
-
Ekim 2026: Yüzde 31,49
İstatistikler, 2025 yılının son çeyreğinde yüzde 38 seviyelerinde seyreden tavan sınırının, 2026 yılı boyunca her ay düzenli bir şekilde gerileyerek adım adım yüzde 31 seviyelerine çekildiğini gösteriyor. TÜİK enflasyon verileri doğrultusunda şekillenen bu kademeli düşüş eğiliminin, önümüzdeki dönemde de yıllık enflasyondaki seyirle uyumlu olarak devam etmesi bekleniyor. Hem mülk sahipleri hem de kiracılar açısından piyasadaki öngörülebilirliğin artması, kontrat yenileme dönemlerindeki olası anlaşmazlıkların azalması bakımından da önem taşıyor.
