Eylül ayının son günlerine girilirken 2026 Ekim ayı kira artış oranı, milyonlarca ev sahibi ve kiracının gündemine yerleşti. Kira sözleşmesini önümüzdeki ay yenileyecek vatandaşlar, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıklayacağı yeni enflasyon verilerini beklemeye başladı.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami artış, 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına göre hesaplanıyor. Eylül ayında yüzde 31,79 olarak belirlenen kira artış tavanının ekim ayında ne kadar olacağı ise henüz netleşmedi.
Özellikle yüksek kira bedelleriyle karşı karşıya kalan vatandaşlar, yeni oranın açıklanmasıyla birlikte aylık ödemelerinin ne kadar değişeceğini öğrenebilecek.
Gözler 5 Ekim Pazartesi gününde
TÜİK'in açıklama takvimine göre eylül ayı enflasyon verileri 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da kamuoyuyla paylaşılacak.
Bu verilerle birlikte ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal zam sınırı da belli olacak.
Açıklanacak TÜFE verisindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında esas alınacak.
Dolayısıyla ekim ayı kira artış oranının yüzde kaç olacağına ilişkin kesin rakam, TÜİK'in açıklamasının ardından öğrenilebilecek.
Ekim ayı kira zammı henüz belli olmadı
28 Eylül itibarıyla ekim ayı kira artış oranı açıklanmış değil. Bu nedenle yeni ay için uygulanacak kesin zam oranı üzerinden hesaplama yapılması henüz mümkün değil.
Eylül ayında geçerli olan yüzde 31,79'luk oran, ağustos ayı enflasyon verilerinden hareketle belirlenmişti.
Yeni ayda sözleşmesini yenileyecek kiracılar açısından belirleyici veri ise eylül ayının 12 aylık TÜFE ortalaması olacak.
Bu oran, kira artışında uygulanabilecek üst sınırı ifade ediyor. Ev sahibi ve kiracı, yasal tavanı aşmamak şartıyla daha düşük bir artış üzerinde de anlaşabiliyor.
Eylül ayında kira zammı yüzde 31,79 olmuştu
TÜİK'in 3 Eylül'de açıkladığı ağustos ayı enflasyon verilerine göre tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak gerçekleşti.
Kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,79 oldu.
Böylece eylül ayında sözleşmesini yenileyen konut ve çatılı iş yeri kiracıları için uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 31,79 olarak belirlendi.
Bir önceki ayda yüzde 31,90 olan kira artış tavanı, eylülde 0,11 puan gerilemişti.
10 bin TL kira ödeyenin yeni kirası ne kadar oluyor?
Eylül ayında geçerli olan yüzde 31,79'luk oran üzerinden hazırlanan örnek hesaplama, kira artışının aylık ödemelere etkisini ortaya koyuyor.
Buna göre 10 bin TL kira ödeyen bir vatandaşın aylık kira bedeli, azami artışın uygulanması durumunda 13 bin 179 TL'ye yükseliyor.
20 bin TL kira ödeyen bir kiracı için zam tutarı 6 bin 358 TL olurken, yeni aylık ödeme 26 bin 358 TL'ye ulaşıyor.
30 bin TL kira ödeyenler açısından ise aynı oran üzerinden hesaplanan artış 9 bin 537 TL'yi buluyor.
Kira artış hesaplama tablosu
Aşağıdaki tablo, eylül ayında geçerli olan yüzde 31,79'luk yasal üst sınır üzerinden hazırlanmıştır. Ekim ayının kesin zam oranını göstermemektedir.
Mevcut kira Zam tutarı Yeni kira
- 10.000 TL 3.179 TL 13.179 TL
- 15.000 TL 4.768,50 TL 19.768,50 TL
- 20.000 TL 6.358 TL 26.358 TL
- 25.000 TL 7.947,50 TL 32.947,50 TL
- 30.000 TL 9.537 TL 39.537 TL
- 40.000 TL 12.716 TL 52.716 TL
Ekim ayında uygulanacak kesin hesaplama, 5 Ekim'de açıklanacak yeni TÜFE ortalaması üzerinden yapılacak.
Kira zammı nasıl hesaplanıyor?
Kira artışını hesaplamak için öncelikle mevcut aylık kira bedeli ile uygulanacak zam oranının bilinmesi gerekiyor.
Mevcut kira, açıklanan artış oranıyla çarpılarak zam tutarı bulunuyor. Ardından hesaplanan artış mevcut aylık kiraya ekleniyor.
Örneğin, aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,79 oranındaki artış şöyle hesaplanıyor:
- Mevcut kira: 20.000 TL
- Artış oranı: %31,79
- Zam tutarı: 6.358 TL
- Yeni aylık kira: 26.358 TL
Kira artışında aylık veya yıllık enflasyon rakamı değil, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor.
Ev sahibi istediği oranda zam yapabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı iş yeri kiralarında tarafların yenilenen kira dönemine ilişkin artış anlaşmaları, 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor.
Bu nedenle ev sahibi, olağan yıllık sözleşme yenilemesinde açıklanan yasal sınırın üzerinde tek taraflı artış uygulayamıyor.
Bununla birlikte beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde farklı bir hukuki süreç söz konusu olabiliyor.
Kanuna göre bu durumda taraflar, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için mahkemeye başvurabiliyor. Mahkeme; TÜFE ortalamasını, taşınmazın durumunu ve emsal kira bedellerini değerlendirerek hakkaniyete uygun bir kira belirleyebiliyor.
Dolayısıyla beş yıllık süreyi dolduran sözleşmelerde açılabilecek kira tespit davası ile olağan yıllık kira artışı birbirinden farklı hukuki işlemler olarak değerlendiriliyor.
Ekim ayında yeni kira nasıl hesaplanacak?
TÜİK'in 5 Ekim'de yapacağı açıklamanın ardından konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek yeni üst sınır netleşecek.
Kira sözleşmesi ekim ayında yenilenecek vatandaşlar, açıklanan oranı mevcut kira bedellerine uygulayarak yeni aylık ödemelerini hesaplayabilecek.
Güncel enflasyon verileri ve kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması, Türkiye İstatistik Kurumunun resmî internet sitesi üzerinden takip edilebilecek.
