Son dönemde gayrimenkul yatırımcıları, konut yerine işyeri ve ofis alımına yöneliyor. Artan kiralar ve enflasyon karşısında konutun cazibesini kaybetmesi, yatırımcıları ticari gayrimenkul arayışına itiyor. Özellikle kurumsal firmalara kiralanabilen işyerleri, daha yüksek kira getirisi ve kısa amortisman süresi nedeniyle dikkat çekiyor.
İŞYERİ KİRALARINA TALEP YÜZDE 30 ARTTI
Marka ve esnaf işyeri kiralarındaki artışlardan şikâyet etse de bu durum yatırımcıları cezbediyor. Ticari gayrimenkul talebi, son dönemde yüzde 20-30 oranında artış gösterdi. Özellikle kurumsal şirketlere kiralanabilen ofisler, yatırımcılar için cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor. Ticari gayrimenkullerin kira artış oranları da konut sektörüne göre daha fazla oldu.
KISA AMORTİSMAN SÜRESİ İLGİYİ ARTIRIYOR
Konut yatırımında kira getirisiyle amortisman süresi 200 aya kadar çıkarken, ticari gayrimenkulde bu süre 160 aya kadar düşebiliyor. Bunun sebebi, ticari gayrimenkul kiracılarının iş hayatlarının devamlılığı nedeniyle uzun süre aynı yeri kullanma zorunluluğu. Yatırımcılar da bu durumu fırsat bilerek yüksek kira artışlarını uygulamaya koyuyor.
TİCARİ GAYRİMENKULDE STABİL KİRA GELİRİ ÖNE ÇIKIYOR
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, ticari gayrimenkulün daha stabil bir kira getirisi sunduğunu belirtiyor. Ticari kiraların, konut kiralarına oranla en az yüzde 15 daha fazla arttığını söyleyen Öğüt, ticari gayrimenkullerde amortisman süresinin son bir yılda 18 yıldan 15 yıla düştüğünü vurguluyor. Ayrıca, ticari gayrimenkullerde vergi avantajlarının da yatırımcılar için cazip bir seçenek sunduğunu ekliyor.
MAĞAZA VE DEPOLARA TALEP ARTIYOR
Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Zuhal Balsarı, özellikle mağaza ve lojistik depolara yönelik arzın arttığını belirtiyor. Bu alanların daha az boş kalma süresine sahip olduğunu ve vergi avantajları sunduğunu söyleyen Balsarı, ticari gayrimenkullerde kira artışlarının yüzde 85 seviyelerine ulaştığını ifade ediyor.
ESNAF YÜKSEK KİRALARDAN YAKINIYOR
Ticari gayrimenkul kiralarının artışı yatırımcıları çekse de küçük esnaf ve markalar bu artışlardan oldukça şikâyetçi. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Av. Elvan Kakıcı Şimşek, esnafın yüksek kira artışları nedeniyle ticari hayatlarını sürdürmekte zorlandığını belirtiyor. TÜİK verilerine göre sınırlandırılan kira artışlarına rağmen, mülk sahiplerinin bu sınırlamaları aşan artışlar yaptığına dikkat çekiyor.
KONUT KREDİLERİ YENİDEN CANLANIYOR
Konut sektöründe kredi kapılarının kapatılması, ipotekli satışların azalmasına sebep olmuştu. Ancak son dönemde kamu bankalarının konut kredilerine yönelik faiz indirimleri kapıyı yeniden araladı. Kredili satışların yeniden artışa geçtiği görülürken, özellikle İstanbul’da bu artışın yüzde 157,8 oranına ulaştığı belirtiliyor.
