Basın İlan Kurumu'nun resmi portalı ilan.gov.tr'de yer alan ilana göre:
İzmir 1.Sulh Hukuk Mahkemesince satış sureti ile satılarak ortaklığın giderilmesine karar verilen ve satışı İcra İflas Kanun Hükümlerine göre yapılacak olan gayrimenkul satışa çıkarılmış olup gayrimenkulün ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2013/30 SATIŞ sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
TAŞINMAZIN
Özellikleri : İzmir İli Balçova İlçesi ,Ada:541, Parsel 69 da kayıtlı, 37,628.51 m2 yüzölçümlü Ana Taş.Nitelik Zeytin Aşılığıyazılı taşınmaz
Adresi :Çetin Emeç Mahallesi Prof.Dr.Ahmet Taner Kışlalı Cad.No.33 Balçova / İZMİR
İmar Durumu : 541 Ada, 69 Parsel 1, Balçova Belediyesi Meclisi tarafından 22.06.2020 tarih ve 32 no'lu karar ile onaylanan ve İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından 18.09.2020 tarih ve 97509404.301.05.776 no'lu karar ile onaylanan “Eğitim ve Çetin Emeç Mahallerinde 32 hektarlık 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ” içerisinde yer almaktadır. 1/1.000 ölçekli revizyon imar planında 541 Ada, 69 Parsel 17 m.'lik-15 m.'lik-12 m.'lik Taşıt Yolu ve 7m.'lik- 5 m.'lik Yaya Yolu, Park Alanı ve Ayrık Nizam İki Kat (Taks 0,20/ Kaks 0,40 ) Seyrek Yoğunluklu Konut Alanı- Ayrık Nizam Altı Kat (Emsal 0,80) Orta Yoğunluklu Konut Alanı'nda kalmaktadır. 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 18. Maddesi kapsamında plan onama sınırları içinde, sınırları ayrıca belirlenen uygulama yapılacak düzenleme sahaları, uygulamaya girmeyen kadastral parsel sınırları esas alınarak tek etap halinde olabileceği gibi, etaplar halinde de yapılabilir. Revizyon İmar Planı içerisinde yer alan Orta Yoğunluklu Konut Adalarında yapılaşma Şartları; minimum parsel büyüklüğü 2.000 m2, Emsal: 0,80, Ayrık NizamAltı Kat'dır.Revizyon İmar Planı içerisinde yer alan Seyrek Yoğunluklu Konut Adalarında yapılaşma Şartları; minimum parsel büyüklüğü 2.000 m2, Taks: 0,20, Kaks: 0,40, Ayrık Nizam İki Kat'dır. Söz konusu “ Eğitim ve Çetin Emeç Mahallerinde 32 hektarlık 1/1.000 ölçekli uygulama
imar planı revizyonu, TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi tarafından İzmir 5. İdare Mahkemesi'nde 2021/870 Esas ile açılan dava sonrasında 2022/816 Karar ile iptal edilmiştir. Dolayısı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Plan Revizyonu ve İmar Uygulaması yapılana kadar taşınmaza inşaat izni verilmemektedir.
BİLİRKİŞİ RAPORUNDA; Dava konusu gayrimenkul, yaya ve araç trafiğinin hemen hemen hiç olmadığı bir konumda yer almaktadır. Bölgenin ana ulaşım akslarından olan Ata Caddesi ile Özsağlık Sokağın kesiştiği kavşağa 570 m. F. Altay Sokağa 360 m. mesafede yer almaktadır. İmar Planına göre Dava Konusu Taşınmazın içerisinden 15 m. genişliğinde Ahmet Taner Kışlalı Caddesi, 12 m. genişliğinde Yıldırım Sokak, doğu sınırında ise Uğur Mumcu caddesi yapılması planlanmıştır. Parselin güney-doğu sınırında Turkuaz Sitesi yer almaktadır. Taşınmazın planlı yapılaşan bir bölgede olması, havadar ve cephesinin açık olması, kısmen deniz manzarasının olması ve bölgenin orta ve orta üst gelir grubu tarafından tercih edilebilir bir bölge olması olumlu, yaklaşık % 27 eğimin olması, imar Uygulamasının tamamlanmamış olması, alt yapının zayıf olması ve yakın mesafede günlük hayatın Gerektirdiği birçok ihtiyaçların sağlanacağı sosyal donatı alanı bulunmaması olumsuz özelliklerindendir. Konu taşınmazın bulunduğu bölgede villa tarzı 2 katlı yapılaşmalar ile 6 katlı konut amaçlı kullanılan binalar bulunmaktadır. Ancak yoğun olarak boş, makilik alanlar yer ilmaktadır. Taşınmaz, Güney- batı /kuzey-doğu istikametinde konumlanmış olup düzgün olmayan sınırlara sahiptir. Yaklaşık %27 eğime sahip olan taşınmazın kuzey-doğu yönünde Uğur Mumcu Caddesi bulunmaktadır. Komşu parsellerin bir kısmında yapılaşma tamamlanmıştır. Taşınmaza yer yer deniz, şehir ve doğa manzarasına sahiptir. Dava konusu parsel üzerinde çeşitli büyüklükte ve yaşta ağaç, çalı vb bitki örtüsü bulunmaktadır. Taşınmaza toplu taşım araçlarıyla ulaşım kısıtlı ve bölgede alt yapı henüz tamamlanmamıştır. Taşınmazın içerisinde 2 katlı, yığma yapı tarzında inşa edilmiş, toplam yaklaşık 251,00 M2alanlı, mesken olarak kullanılan bina ile yaklaşık 64,00 m2 alanlı çeşitli tiplerde depolama alanları
bulunmaktadır. Dışarıdan yapılan gözleme istinaden, ekonomik ömrünü tamamlamış olan bina değerleme dışı tutulmustur denilmektedir.
Kıymeti : 31.000.000,00 TL
KDV Oranı : %8
