Türkiye genelinde konut kiralarındaki hareketlilik sürerken, Ağustos 2026 dönemine ilişkin kira raporu yayımlandı. Emlakjet’in Endeksa verilerini kullanarak hazırladığı rapor, özellikle büyükşehirlerdeki kira seviyelerini ortaya koydu. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL olarak hesaplanırken, İzmir’de bu rakam 33 bin 369 TL’ye ulaştı.
İzmir en yüksek kira ortalamasına sahip üçüncü şehir oldu
Kira fiyatlarında İstanbul zirvede yer alırken, İzmir de Türkiye genelinde en pahalı şehirler sıralamasında üst sıralarda bulundu. Rapordaki verilere göre ortalama kira fiyatları şöyle sıralandı:
- İstanbul: 45 bin 510 TL
- Muğla: 40 bin 940 TL
- İzmir: 33 bin 369 TL
- Ankara: 34 bin 440 TL
- Antalya: 29 bin 306 TL
- Bursa: 24 bin 207 TL
İzmir, özellikle nüfus artışı, üniversiteler, turizm hareketliliği ve iş olanakları nedeniyle kiralık konut talebinin yüksek olduğu kentler arasında gösteriliyor.
İzmir’de kira baskısı devam ediyor
Raporda İstanbul’un diğer şehirlerden ayrıştığı belirtilirken, İzmir’de de kira fiyatlarının yüksek seviyelerde kalmaya devam ettiği görüldü. Türkiye genelinde konut kiralarının yüzde 7,1 gerilediği belirtilirken, büyükşehirlerde arz-talep dengesi kira fiyatlarında belirleyici olmaya devam ediyor. İzmir’de özellikle merkezi ilçeler, sahil bölgeleri ve ulaşım imkanlarının güçlü olduğu bölgelerde kiralık konut talebinin yoğun olduğu ifade ediliyor.
İstanbul’da kiralar ortalamanın yüzde 62 üzerinde
Rapora göre Türkiye genelindeki ortalama kira fiyatı 28 bin 40 TL olurken, İstanbul’da bu rakam 45 bin 510 TL seviyesine çıktı. İstanbul’daki kiralar Türkiye ortalamasının yaklaşık yüzde 62 üzerinde bulunurken, kentte yıllık bazda reel kira artışı yaşandığı belirtildi. Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde kiralık konut arzının artırılmasının kira piyasasında dengelenme açısından kritik olduğunu vurguluyor.
“Konut arzı artırılmalı”
Emlakjet ve Endeksa CEO’su Görkem Öğüt, kira piyasasındaki tabloya ilişkin yaptığı değerlendirmede erişilebilir konut ihtiyacına dikkat çekti. Öğüt, kiralık konut arzının artırılmasının vatandaşların daha uygun fiyatlı konutlara ulaşması açısından önemli olduğunu belirterek, projelerin şehir, ilçe ve mahalle ölçeğindeki ihtiyaçlara göre planlanması gerektiğini ifade etti. İzmir’de 33 bin TL’yi aşan ortalama kira fiyatları, kentte barınma maliyetlerinin ekonomik gündemin önemli başlıklarından biri olmaya devam ettiğini gösterdi.
