Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Haziran 2026 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, gayrimenkul yatırımcısının enflasyon karşısında güç kaybettiğini açıkça ortaya koydu. Endeks, haziran ayında bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 2,0, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 24,5 oranında artış gösterdi. Ancak bu nominal yükseliş, enflasyon oranından arındırıldığında yatırımcı için kayba dönüştü. Fiyatlar reel olarak incelendiğinde, yıllık bazda yüzde 5,8 oranında geriledi ve böylece konut piyasasındaki reel değer kaybı serisi üst üste yedinci ayına girdi.
Benzer bir eğilim kiralık konut piyasasında da gözlemlendi. Yeni kiralanan konutların fiyat değişimlerini ölçen Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 artış kaydetti. Endeks yıllık bazda nominal olarak yüzde 29,2 oranında yükselse de tıpkı satış fiyatlarında olduğu gibi enflasyon karşısında eriyerek reel bazda yüzde 2,2 oranında azaldı. Ülke genelinde en yüksek yıllık fiyat artışları deprem bölgesini kapsayan Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde yüzde 33,1 ile gerçekleşirken; en düşük artış ise yüzde 16,5 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ'ı kapsayan Trakya bölgesinde tescil edildi.
Ege'nin incisi İzmir'de haziran ayında binlerce konut el değiştirdi
Büyükşehirlerdeki hareketlilik endeks değerlerine de doğrudan yansıdı. Haziran ayında üç büyük il arasında aylık bazda en yüksek fiyat artışı yüzde 3,1 ile İzmir'de görüldü. İzmir’i yüzde 2,1 ile İstanbul ve yüzde 1,0 ile Ankara takip etti. Yıllık bazda ise İzmir’deki konut fiyat endeksi yüzde 22,6 oranında artış gösterdi. Bu dönemde İzmir'deki yeni kiracı kira fiyatları da aylık yüzde 2,6, yıllık ise yüzde 28,4 oranında artış kaydetti.
Açıklanan resmi satış dökümlerine göre, haziran ayı boyunca İzmir genelinde toplam 7 bin 865 adet konut satışı yapıldı. Bu satışların detayları incelendiğinde, inşaatı yeni tamamlanan ve piyasaya ilk kez sunulan ilk el konut satışları 2 bin 755 adet olurken, mülk değiştiren ikinci el konut satışları ise 5 bin 110 adet olarak kayıtlara geçti. Konut dışı gayrimenkul sektöründe de hareketlilik sürdü; şehirde toplam 923 adet iş yeri satışı tescil edildi. Bu iş yerlerinin 335'ini ilk el projeler oluştururken, 588'i ikinci el piyasasında el değiştirdi.
Yabancı yatırımcıların İzmir ilgisinde Rusya ve İran vatandaşları başı çekiyor
Küresel yatırımcıların Ege kıyılarına olan ilgisi, haziran ayı uyruk dağılımı istatistiklerinde de kendisini gösterdi. Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları haziranda bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 artarak 2 bin 15 adet olarak gerçekleşti. Ülke genelinde yabancı uyruklulara yapılan satışlarda Rusya Federasyonu vatandaşları 381 konut ile ilk sırada yer alırken, onları 170'er konut ile Ukrayna ve İran vatandaşları izledi.
İzmir özelinde bakıldığında ise yabancıların kente yönelik konut alımları çeşitlilik gösterdi. Kentte yabancı uyruklulara yapılan toplam konut satışı içerisinde en büyük payı 13 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşları aldı. Rusya'yı, gerçekleştirdikleri 11 konut alımıyla İran vatandaşları takip etti. Diğer ülkeler bazında yapılan tescil dökümlerinde ise Azerbaycan uyruklulara 5, Yunanistan vatandaşlarına 3, Almanya vatandaşlarına ise 2 konut satışı yapıldığı görüldü. Belçika, Gürcistan, Kazakistan, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti, Pakistan, Dominika, Amerika Birleşik Devletleri ve Filistin uyruklu alıcılar ise İzmir’den birer adet konut satın aldı. Ayrıca yabancıların iş yeri yatırımlarında da İran vatandaşları 2, Rusya vatandaşları ise 1 iş yeri alımıyla İzmir piyasasında yer edindi.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışlarında dikkat çeken artış
Haziran ayında ülke genelindeki toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,8 oranında artış göstererek 129 bin 979 adet seviyesine ulaştı. Bu satışların 43 bin 406'sını ilk el satışlar, 86 bin 573'ünü ise ikinci el satışlar oluşturdu. Yılın ilk yarısını kapsayan Ocak-Haziran döneminde ise toplam konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 azalarak 699 bin 516 adet olarak gerçekleşti.
Satış şekillerine göre yapılan analizlerde, banka kredisi kullanımını temsil eden ipotekli konut satışları haziran ayında şaşırtıcı bir ivme yakaladı. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 72,1 oranında büyük bir artış gösteren ipotekli satışlar, 25 bin 993 adet olarak tescil edildi. Diğer satış yöntemleriyle yapılan konut devirleri ise yüzde 7,1 artarak 103 bin 986 oldu. İş yeri piyasasında da benzer bir finansman eğilimi gözlendi; Türkiye genelindeki ipotekli iş yeri satışları yüzde 86,7 artarak 745 adede yükselirken, diğer yöntemlerle yapılan iş yeri satışları ise 15 bin 820 adet oldu. Sektör temsilcileri, kredi musluklarındaki bu dönemsel hareketliliğin mevsimsel etkilerle birleşerek haziran ayındaki işlem hacmini yukarı taşıdığını belirtiyor.
