2024 yılının Eylül ayı verilerine göre, reel konut fiyatları Türkiye genelinde ve üç büyük şehirde enflasyonun altında kaldı. Ülke genelinde reel fiyatlardaki yıllık değişim oranı yüzde -18,6 olurken, İstanbul’da yüzde -19,2, Ankara’da yüzde -18,1 ve İzmir’de ise yüzde -15,3 oranında gerileme kaydedildi. Özellikle büyük şehirlerde konut piyasasındaki bu düşüş dikkat çekici.
CARİ FİYATLARDA YAVAŞLAMA GÖZLEMLENDİ
Cari fiyatlara bakıldığında, satılık konut ilan m2 fiyatlarındaki yıllık artış oranları da gerilemeye başladı. Ağustos ayında yüzde 21,6 olan yıllık artış oranı, Eylül ayında Türkiye genelinde 2,5 puan düşerek yüzde 21,6’ya indi. İstanbul’da bu oran yüzde 20,8, Ankara’da yüzde 22,4 ve İzmir’de yüzde 26,6 oldu. Özellikle İzmir'deki yavaşlama, konut piyasasındaki genel durgunluğu yansıtıyor.
KİRALIK KONUT FİYATLARINDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR
Her ne kadar satılık konut fiyatları düşüşte olsa da kiralık konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları Eylül ayında yüzde 45,2 oranında arttı. İstanbul’da bu oran yüzde 46,2, Ankara’da yüzde 51,3 ve İzmir’de yüzde 56,3 olarak belirlendi. İzmir’deki kira artış oranı dikkat çekerken, genel piyasa hareketliliği kira fiyatlarının yukarı yönlü seyrettiğini gösteriyor.
REEL FİYAT ENDEKSİ AZALIYOR
2020 yılından bu yana yükseliş trendinde olan reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz ayından itibaren düşüşe geçti. 2024 Eylül ayında endeks, Ağustos’a kıyasla 1 puan azalarak 160 seviyesine geriledi. Enflasyon oranının, cari konut fiyat artış oranından daha yüksek seyretmesi, bu düşüşün temel nedenlerinden biri olarak öne çıkıyor. Üç büyük şehirde de reel konut fiyat endeksleri gerilemeye devam ediyor.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE DURUM
İstanbul’da reel konut fiyat endeksi Eylül ayında 155,3 seviyesine düşerken, Ankara’da bu endeks 180,9, İzmir’de ise 168,7 olarak kaydedildi. Ağustos’tan Eylül’e İstanbul’da 1,3 puan, Ankara’da 0,8 puan ve İzmir’de 1,9 puanlık bir düşüş yaşandı. Bu üç şehirdeki düşüş eğilimi, genel piyasa trendiyle örtüşüyor.
YILLIK DEĞİŞİMDE NEGATİF SEYİR
2022 yılı Ağustos ayında yüzde 65,8 olan yıllık reel fiyat artışı, 2022 Eylül ayından itibaren düşüşe geçti. Büyük depremin ardından 2023 Nisan ayında kısa süreli bir artış yaşanmış olsa da, bu yılın başından itibaren reel fiyatlar yeniden düşüş trendine girdi. 2024 Eylül ayında yıllık değişim oranı yüzde -18,6 olarak kaydedildi ve düşüş eğilimi devam ediyor.
