Türkiye konut piyasasındaki yukarı yönlü hareket Mart 2025'te de durmadı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 32,3 oranında artış gösterdi. Kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi (KFE) aylık bazda yüzde 2 artarak 174 seviyesine ulaştı. Bu artışla KFE, şubat ayındaki 170,5 değerinden sonra yükselişini sürdürdü. Fiyatlardaki nominal artışa rağmen, yüksek enflasyon oranları nedeniyle konut yatırımcıları reel olarak yüzde 4,2'lik bir kayıp yaşadı.
Başkent fiyat artışında zirveye oturdu
Üç büyük il arasında en dikkat çekici yükseliş Ankara'da gerçekleşti. Başkentte konut fiyatları mart ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 38,6 artarken, bir önceki aya kıyasla yüzde 1,9'luk bir yükseliş kaydetti. Bu rakamlar, Ankara'daki konut piyasasının diğer büyük şehirlere göre daha hızlı bir ivme yakaladığını gösteriyor. Emlak uzmanları, başkentteki bu hızlı artışın ardında kamu kurumlarının yoğunluğu, artan nüfus ve sınırlı konut arzının yattığını belirtiyor.
İzmir ve İstanbul'da fiyatlar nasıl seyretti?
İzmir konut piyasasında yıllık artış oranı yüzde 32,5 olarak gerçekleşirken, aylık bazda yüzde 3,8 ile üç büyük şehir arasında en yüksek aylık artışı kaydetti. İzmir'deki bu dinamik yükselişin arkasında, kentteki yaşam kalitesi ve artan iç göçün etkisi olduğu değerlendiriliyor. Türkiye'nin en büyük emlak pazarı olan İstanbul'da ise konut fiyatları yıllık bazda yüzde 30,7 artarken, aylık artış yüzde 2,5 olarak kaydedildi. Mega kentteki konut fiyatlarının Ankara ve İzmir'e göre daha yavaş artış göstermesi, uzmanlar tarafından arz fazlasına ve satış hacminin büyüklüğüne bağlanıyor.
Reel değer kaybı devam ediyor
Nominal fiyat artışlarına rağmen, Türkiye'deki konut sahipleri martta da reel değer kaybı yaşadı. Enflasyon etkisinden arındırıldığında, konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 4,2'lik bir reel azalış meydana geldi. Bu durum, özellikle konutu yatırım aracı olarak gören kesim için önemli bir gösterge niteliği taşıyor. Şubat ayında reel azalış yüzde 5,6 olarak gerçekleşmişti. Verilere göre, reel fiyat kaybındaki gerileme eğilimi, önümüzdeki aylarda konut yatırımının cazibesi açısından olumlu bir sinyal olarak değerlendiriliyor.
Konut piyasasını neler bekliyor?
Gayrimenkul uzmanları, 2025 yılının geri kalanında konut fiyatlarındaki artış eğiliminin devam edeceğini, ancak artış hızının kademeli olarak yavaşlayabileceğini öngörüyor. Özellikle faiz oranlarındaki değişimler, kredi koşulları ve ekonomik göstergelerdeki gelişmeler, piyasanın seyrini belirleyecek faktörler arasında gösteriliyor. Ayrıca, ikinci el konut piyasasındaki hareketliliğin, yeni konut projelerinin satış performanslarını da etkileyeceği belirtiliyor.
Yatırımcılar için fırsatlar sürüyor
Son dönemde konut satışlarında görülen artışın, fiyatlardaki reel düşüşle ilişkili olduğu düşünülüyor. Endeksa'nın verilerine göre, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıla düşmüş durumda. Bu süre, Avrupa'nın birçok kentinde 20-25 yıl civarında seyrediyor. Uzmanlar, mevcut koşullarda konut yatırımının yeniden güçlü bir seçenek haline geldiğini vurguluyor. Özellikle kira getirisinin son dönemde artış göstermesi, yatırımcılar için cazip bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Beklenen faiz indirimlerinin gerçekleşmesi ve krediye erişimin kolaylaşması halinde, konut fiyatlarının tekrar reel yükselişe geçmesi bekleniyor.
