Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren ve her ay büyük bir merakla beklenen enflasyon rakamları, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından kamuoyuyla paylaşıldı. Temmuz ayına ilişkin TÜİK verilerinin netleşmesiyle birlikte, gayrimenkul sektöründe kontrat yenileme döneminde uygulanacak yasal tavan zam oranı da resmiyet kazandı. Ekonomik dengeler ve tüketici fiyat endeksindeki değişimler göz önünde bulundurularak hesaplanan yeni dönem artış oranı, ev sahipleri ve kiracılar arasındaki ilişkileri yeniden şekillendirecek.
Geçtiğimiz dönemlerde uygulanan ve piyasalarda tartışmalara neden olan sabit oran uygulamalarının ardından, enflasyon verilerinin ortalaması baz alınarak belirlenen rakamlar tarafların bütçesini yakından etkiliyor. Açıklanan son verilere göre, ağustos ayı boyunca kira kontrat süresi dolacak olan mülk sahipleri ve kiracılar, belirlenen bu tavan sınır üzerinden anlaşma sağlamak zorunda kalacak.
Enflasyon verilerinin ortalaması tavan oranı belirledi
TÜİK tarafından duyurulan tüketici fiyat endeksi verilerinin on iki aylık ortalamaları, kira artış oranlarının hesaplanmasında temel kriter olarak kabul ediliyor. Temmuz ayı verilerinin sisteme yansımasıyla birlikte yapılan yasal hesaplamalar sonucunda, mülk sahiplerinin kiracılara talep edebileceği en yüksek zam oranı yüzde 31,90 olarak tescillendi.
Uzmanlar, açıklanan bu oranın yasal bir tavan sınır olduğuna dikkat çekerek, ev sahiplerinin bu oranın üzerinde bir artış talep edemeyeceğini hatırlatıyor. Taraflar karşılıklı anlaşma yoluyla daha düşük bir zam oranında mutabık kalabilirken, yasal sınırın üzerine çıkılması durumunda kiracıların hukuki yollara başvurma hakkı bulunuyor. Artan yaşam maliyetleri ve geçim sıkıntısının dorukta olduğu bu dönemde, açıklanan yeni oran bütçelerini dengelemeye çalışan vatandaşlar için kritik bir eşik oluşturuyor.
İş yeri ve konut sahipleri ile kiracılar arasında yeni dönem başlıyor
Konut piyasasındaki dalgalanmaların ve kiralık konut arzındaki daralmaların yaşandığı büyükşehirlerde, açıklanan yasal tavan zam oranı piyasanın yönünü belirlemede önemli bir rol oynuyor. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi yüksek kira bedellerine sahip lokasyonlarda, yüzde 31,90 oranındaki artışın ev bütçelerine yansıyacak boyutu şimdiden hesaplanmaya başlandı.
Mülk sahipleri artan bakım masrafları ve enflasyon karşısında eriyen gelirlerini korumaya çalışırken, kiracılar ise gelir artışlarının gerisinde kalan maaş zamlarıyla birlikte yeni kira bedellerini ödemekte zorlanıyor. Sektör temsilcileri, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların ve kira anlaşmazlıklarından kaynaklı hukuki vakaların önlenebilmesi adına tarafların yasalar çerçevesinde uzlaşmacı bir tutum sergilemesi gerektiğinin altını çiziyor.
Ağustos ayı kontrat yenilemelerinde resmi oran baz alınacak
Ağustos ayının ilk günleriyle birlikte yürürlüğe giren yeni oran, bu ay içerisinde sözleşmesi yenilenecek tüm gayrimenkuller için bağlayıcı nitelik taşıyor. Ev sahiplerinin, mevcut kira bedeli üzerinden yeni kira zam oranı olan yüzde 31,90 oranını aşmayacak şekilde hesaplama yapması gerekiyor.
Gayrimenkul danışmanları, kira artış hesaplamalarında brüt rakamlar yerine sözleşmede yer alan net rakamların baz alınması gerektiğini hatırlatırken, tarafların mağduriyet yaşamaması için resmi oranlara sadık kalmasının önemine vurgu yapıyor. Önümüzdeki aylarda açıklanacak enflasyon verileriyle birlikte oranların seyri takip edilirken, milyonlarca hane halkı yeni maliyetlere göre bütçe planlaması yapmayı sürdürüyor.
