9 Eylül Gazetesi'nin YouTube kanalında yayınlanan 'Türkiye’nin Kilit Taşları' programının konuğu olan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) İzmir İl Başkanı Mesut Gazioğlu, gayrimenkulde “değer barışı” önerisinde bulundu.
Gayrimenkul sektöründe satışları etkileyen önemli konulardan birinin değer artış vergisi olduğunu belirten Gazioğlu, özellikle son yıllarda alınan konutların satışında ortaya çıkan vergi yükünün piyasadaki hareketliliği sınırlayabildiğini savundu.
Geçmişte bir konutun tapuda gerçek satış bedelinin altında gösterilebildiğini, günümüzde ise işlemlerin gerçek bedel üzerinden yapılmasının önem kazandığını ifade eden Gazioğlu, geçmişte düşük bedelle beyan edilen bir taşınmazın daha yüksek bir bedelle satılması durumunda ortaya çıkabilecek vergi yüküne dikkat çekti.
Gazioğlu, özellikle beş yıllık süre dolmadan satılan taşınmazlarda değer artış kazancı vergisinin satıcı açısından önemli bir maliyet oluşturabildiğini belirterek, bu durumun bazı mülk sahiplerini satış kararını ertelemeye yönelttiğini söyledi.
Gazioğlu, geçmişte tapuda düşük bedelle gösterilmiş taşınmazların değerlerinin belirli koşullarla güncellenebilmesine olanak tanınmasını önerdi. Bu kapsamda, taşınmazın yeni değerinin beyan edilmesi ve yüzde 2 tapu harcının ödenmesi karşılığında, bir defaya mahsus değer artış kazancı vergisi yükünün ortadan kaldırılabileceği bir düzenleme yapılmasını savundu.
Bu önerinin hayata geçirilmesinin taşınmaz sahiplerinin satış kararlarını kolaylaştırabileceğini, piyasaya yeni konut arzı sağlayabileceğini ve kamu gelirlerine katkıda bulunabileceğini ileri süren Gazioğlu, yetkililere düzenleme çağrısında bulundu. Sektörün gelişimi için mesleki dayanışmanın önemine dikkat çekerken, gayrimenkul satışlarını etkileyen vergilendirme uygulamaları ve 40 bin TL’lik harç konusunda değerlendirmelerde bulundu.
‘HARÇTA ADALET MEKANİZMASI GEREKLİ’
Programda ele alınan bir diğer önemli başlık, gayrimenkul danışmanlarına yönelik 40 bin TL’lik harç uygulaması oldu. Uygulamanın bazı meslek mensupları açısından mağduriyet oluşturduğunu belirten Gazioğlu, özellikle geçmişte iş yeri adresini kapatmasına rağmen ilgili elektronik sistemde gerekli işlemi tamamlamadığı için ek ödeme yükümlülüğüyle karşılaşan kişilerin bulunduğunu anlattı.
Kendi yaşadığı durumu da örnek gösteren Gazioğlu, önceki iş yeri kaydının sistemde açık görünmesi nedeniyle kendisine iki ayrı 40 bin TL tutarında ödeme çıkarıldığını söyledi. Vergi dairesi ve ilgili müdürlüklerdeki kapanış işlemlerini tamamlamış olmasına rağmen elektronik kayıttaki eksiklik nedeniyle bu durumla karşılaştığını belirten Gazioğlu, söz konusu mağduriyetin çözülmediğini ifade etti. Adres değişikliği ve firma değişikliği nedeniyle yeniden ödeme yapılmasına ilişkin bazı sorunların giderildiğini hatırlatan Gazioğlu, geçmiş kayıtlardan kaynaklanan mağduriyetlerin de değerlendirilmesi gerektiğini savundu. Gazioğlu, 40 bin TL’lik tutarın doğrudan kaldırılmasından ziyade, ödenen bedelin vergi yükümlülüklerinden mahsup edilmesini önerdi. Hatta bu tutarın daha yüksek belirlenebileceğini, ancak düzenli vergi ödeyen işletmelerin ödediği tutarın vergilerinden düşülmesi gerektiğini dile getirdi.
“Ödediğiniz vergiden bu tutarı mahsup edeceğim” yaklaşımının daha adil olacağını savunan Gazioğlu, kayıtlı ve düzenli çalışan gayrimenkul danışmanlarıyla vergi yükümlülüklerini yerine getirmeden faaliyet gösterenler arasında adil bir denge kurulması gerektiğini vurguladı.
MARKALARIN ÖNEMİ
TÜGEM’in herhangi bir emlak markasına bağlı olmadan faaliyet gösterdiğini belirten Gazioğlu, "Farklı markalardan gayrimenkul danışmanlarını ortak bir çatı altında buluşturarak meslektaşlar arasında portföy paylaşımını, iş bağlantılarını ve bilgi alışverişini geliştirmeyi hedefliyoruz" dedi. Gazioğlu, bu yaklaşımın hem danışmanların ticari faaliyetlerine hem de tüketicilere sunulan hizmetin niteliğine katkı sağladığını dile getirerek kurucu Genel Başkan Hakan Akdoğan'ın “Markalar kişisel tercihimiz, mesleğimiz ortak değerimiz” söylemiyle 5 Kasım'da Karşıyaka Vilayetler Evi'nde yapılacak olan Networks Buluşması'na tüm sektör çalışanlarını davet etti. TÜGEM’in yılda dört kez düzenlediği networks buluşmalarında gayrimenkul danışmanlarının bir araya geldiğini aktaran Gazioğlu, bu etkinliklerde portföy paylaşımının yanı sıra eğitim çalışmalarına da yer verildiğini belirtti.
‘MESLEKİ STANDARTLAR YÜKSELMELİ’
Sektördeki temel sorunlardan birinin yetkisiz kişilerin emlak danışmanlığı faaliyeti yürütmesi olduğunu belirten Gazioğlu, mesleki yeterlilik ve yasal yükümlülüklerin herkes için geçerli olması gerektiğini söyledi. Yetki belgeleri, elektronik onay süreçleri, yer gösterme belgeleri ve sözleşmelerin saklanması gibi yükümlülüklerin kayıtlı danışmanlar açısından ciddi bir sorumluluk oluşturduğunu ifade eden Gazioğlu, aynı standartların dışında faaliyet gösteren kişilerin sektöre duyulan güveni olumsuz etkilediğini kaydetti.
Gazioğlu, gayrimenkul danışmanlarının kendilerini sürekli geliştirmeleri gerektiğini de belirterek, mevzuatın ve sektörel uygulamaların değişmesi nedeniyle eğitimin meslek yaşamının ayrılmaz bir parçası olması gerektiğini söyledi.
İZTO 49. KOMİTE ÇALIŞMA PLANI HAZIR
İzmir Ticaret Odası 49. Komite’deki görevine de değinen Gazioğlu, kısa süre önce yapılan seçim sürecinde tecrübeli isimlerle genç ve dinamik üyeleri bir araya getirdiklerini belirterek,
“Gelişim ve Vizyon Grubu” adıyla yürüttükleri çalışmanın ardından önlerinde yoğun bir dört yıl bulunduğunu ifade etti. İZTO, İZEKO ve TÜGEM’in sektörün farklı alanlarında birbirini tamamlayan yapılar olduğunu söyleyen Gazioğlu, bu kurumlar arasında iletişim ve iş birliğinin güçlendirilmesinin sektöre katkı sağlayacağını dile getirdi.
DİJİTALLEŞME VE YAPAY ZEKA
Gayrimenkul sektörünün dijitalleşme sürecinde önemli mesafe katettiğini belirten Gazioğlu, "Taşınmaz değerleme uygulamaları, müşteri ilişkileri yönetimi (CRM) sistemleri ve yapay zekâ destekli analizler giderek daha fazla kullanılıyor. Yapay zekâ fiyat değerleme süreçlerinde mevcut verileri kontrol etmek ve değerlendirmeleri desteklemek amacıyla kullanılabilecek. Danışmanların alıcı, satıcı ve portföy takibini dijital araçlarla yürütebilmesi de önemli bir gelişme" dedi.
TÜGEM 10’UNCU YILINDA
Genel merkezi İstanbul'da olan TÜGEM'in 9 Eylül 2016’da Hakan Akdoğan tarafından kurulduğunu belirten Mesut Gazioğlu, bir sivil toplum kuruluşu olan TÜGEM'in temel amacının gayrimenkul sektöründe emek verenlerin değerini ortaya koymak, hizmet kalitesini ve sektöre duyulan güveni artırmak olduğunu söyledi. Genel Başkan Hakan Akdoğan önderliğinde Genel Merkez’in sektörün yasal düzenlemelerine ilişkin görüş ve öneriler geliştirdiğini, ilgili kurumlar nezdinde sektörün sorunlarını gündeme taşıdığını belirten Gazioğlu, il yapılanmalarının ise meslektaşları bir araya getirmek, iş birliğini geliştirmek ve eğitim faaliyetlerini yaygınlaştırmak üzerine yoğunlaştığını ifade etti. TÜGEM İzmir’in yaklaşık 300 üyeye ulaştığını ve her yıl yaklaşık yüzde 40 büyüdüğünü belirten Gazioğlu, bu büyümenin nicelikten çok niteliğe dayandığını vurguladı. Üyelik sürecinde mesleki yeterliliklerin yanı sıra referans ve yönetim kurulu değerlendirmesinin de dikkate alındığını ifade etti.
