Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracı ile ev sahibi arasında yaşanan tahliye uyuşmazlıklarına ilişkin önemli bir emsal karara imza attı. Resmi Gazete’nin 18 Temmuz tarihli sayısında yayımlanan karara göre, tahliye taahhütnamesinin ardından tarafların yeni bir kira sözleşmesi yapması, önceki taahhüdü hükümsüz hale getiriyor.
Karara konu olan dava, Antalya’nın Manavgat ilçesindeki bir iş yerinin kiralanmasına ilişkin yaşandı. Kiraya veren, kiracının 23 Kasım 2022 tarihinde imzaladığı ve iş yerini 28 Eylül 2023’te boşaltacağını taahhüt ettiği belgeye dayanarak icra takibi başlattı. Kiracının itirazı üzerine konu mahkemeye taşındı.
Kiracı şirket ise savunmasında, kira ilişkisi devam ederken baskı, tehdit ve hileyle hem yeni kira sözleşmesini hem de tahliye taahhütnamesini imzalamaya zorlandığını öne sürerek davanın reddini talep etti.
Manavgat 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, Adli Tıp Kurumu’nun imzanın kiracıya ait olduğu yönündeki raporunu esas alarak davayı kabul etti ve kiralananın tahliyesine karar verdi. Kararın kesin olması nedeniyle Adalet Bakanlığı, “kanun yararına temyiz” yoluna başvurdu.
Başvuruda, tahliye taahhütnamesinin ardından tarafların 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli noter onaylı yeni bir kira sözleşmesi imzaladığı, böylece kira ilişkisinin yenilendiği vurgulandı. Ayrıca davacı tarafın da tarafların uzlaştığını ve davanın konusuz kaldığını mahkemeye bildirmesine rağmen bu hususun değerlendirilmediği ifade edildi.
Yeni sözleşme eski taahhüdü ortadan kaldırıyor
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi uyarınca tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için yazılı olması, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmesi, tahliye tarihini içermesi ve kiralananın tesliminden makul bir süre sonra düzenlenmesi gerektiğini hatırlattı.
Yüksek Mahkeme, somut olayda tahliye taahhütnamesinin düzenlenmesinden sonra tarafların yeni bir kira sözleşmesi imzalayarak kira ilişkisini yenilediğini belirtti. Bu nedenle önceki tahliye taahhütnamesinin hukuki geçerliliğini kaybettiğine işaret eden Daire, yerel mahkemenin bu durumu dikkate almadan karar vermesini usul ve yasaya aykırı buldu.
