9 Eylül - İzmir Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü tarafından yayımlanan duyuruya göre, Oran Otel ve Turizm A.Ş. tarafından Akdeniz Mahallesi Gazi Osman Paşa Bulvarı üzerinde işletilen turizm konaklama tesisine ilişkin hazırlanan Proje Tanıtım Dosyası (PTD) incelenerek ÇED Yönetmeliği'nin 16. maddesi uyarınca uygun bulundu.
Proje, 29 Temmuz 2022 tarihli ÇED Yönetmeliği'nin Ek-II Listesi'nde yer alan "50 oda ve üzeri oteller, tatil köyleri ve turizm kompleksleri" maddesi kapsamında değerlendirmeye alındı.
İnşaat çalışması yapılmayacak, süreç işletmeyi kapsıyor
Proje Tanıtım Dosyası'nda yer alan bilgilere göre, halihazırda hizmet veren tesis için yeni bir inşaat veya fiziki kapasite artışı öngörülmüyor; ÇED süreci yalnızca mevcut işletme faaliyetlerini kapsıyor.
Toplam 948,5 metrekarelik parsel üzerinde kurulu bulunan, 806,43 metrekare taban alanına ve 9 bin 519,6 metrekare toplam inşaat alanına sahip tek bloklu yapı, 3 bodrum ve zemin dahil toplam 11 kattan oluşuyor. Tesis bünyesinde 110 odanın yanı sıra 1 yetişkin ve 1 çocuk olmak üzere 2 kapalı yüzme havuzu, restoranlar, barlar, spa, sauna, Türk hamamı, aletli jimnastik salonu ve çok amaçlı toplantı salonları bulunuyor. Dosyada, tesis bünyesinde açık ya da kapalı otopark alanının bulunmadığı kaydedildi.
Günde 240 kişiye hizmet verecek
Tam kapasiteye ulaştığında 220 konuk ve 20 personelle günlük toplam 240 kişiye hizmet vermesi planlanan otelin günlük su tüketimi 55,715 metreküp olarak hesaplandı. İZSU şebekesinden karşılanacak suyun kullanımının ardından oluşacak günlük 44,755 metreküp evsel atıksuyun, belediye kanalizasyon hattına deşarj edileceği ve bu kapsamda İZSU'ya "Bağlantı Kalite Kontrol Ruhsatı" başvurusunda bulunulduğu aktarıldı.
Tesiste kişi başına günlük 1,09 kilogram hesabı üzerinden günde 261,6 kilogram evsel katı atık çıkacağı, bunun yaklaşık 78,5 kilogramını ambalaj atıklarının oluşturacağı tahmin edildi. Mutfak kaynaklı bitkisel atık yağlar için atık tutucu sistemlerin devrede olduğu ve lisanslı geri kazanım firmasıyla 1 yıllık bertaraf sözleşmesi imzalandığı ifade edildi.
Tapu değeri 100 milyon lira, ÇED proje bedeli 30,7 milyon lira
İzmir-Manisa 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Kentsel Yerleşik Alan" sınırları içinde kalan projenin ÇED dosyasındaki asgari bina ve arsa yatırım bedeli 30 milyon 733 bin 586 lira olarak beyan edildi. Dosya ekinde yer alan tapu kayıtlarında ise taşınmazın 2021 yılındaki edinim bedelinin 100 milyon lira olduğu görüldü.
Denize yaklaşık 300 metre, Kültürpark Fuar Alanı'na ise 800 metre mesafede yer alan tesisin, imar kayıtlarında "eski eser karşısında" bulunması sebebiyle Kültür ve Turizm Bakanlığı İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'ndan daha önce gerekli koruma ve imar uygunluk kararlarının alındığı belirtildi.
