İzmir’in en tartışmalı imar dosyalarından biri yeniden gündemde. Konak Belediye Meclisi, Alsancak'ta yıllardır yargı kararları, Koruma Kurulu değerlendirmeleri ve plan değişiklikleri arasında gidip gelen 3641 ada 1 parsele ilişkin yapılan itirazı oy çokluğuyla reddetti. Böylece bölgede 65 metre yüksekliğe kadar otel yapımının önünü açan plan bir kez daha meclis onayından geçmiş oldu. Konak Belediye Başkanı Nilüfer Çınarlı Mutlu’nun yönettiği Haziran ayı meclis toplantısında görüşülen dosya, siyasi partiler arasında da dikkat çekici bir tartışmaya sahne oldu. Diyarbakır merkezli Aktarlı Grup bünyesindeki Ege Yıldızı Gayrimenkul A.Ş.’ye ait parsel için hazırlanan ve askıya çıkarılan uygulama imar planına yapılan itiraz, AK Parti'nin ret oyuna rağmen CHP’li üyelerin çoğunluğuyla kabul edilmedi.
Tartışmanın odağında 65 metrelik yapılaşma var
Alsancak Mahallesi’nde yer alan parsel, yürürlükteki üst ölçekli planlarda “turizm alanı” olarak tanımlanıyor. Hazırlanan plan değişikliğiyle birlikte bölgede emsal 3.50 olarak belirlenirken, yapı yüksekliğinin ise 65 metreye kadar çıkabilmesinin önü açılıyor. İtiraz sahipleri, plan sürecine ilişkin çeşitli çekinceler dile getirirken, özellikle karar alma sürecindeki gecikmeler ve kamuoyunun yeterince bilgilendirilmediği yönündeki eleştiriler dikkat çekti.
AK Parti'den "şeffaflık" eleştirisi
Mecliste söz alan AK Parti Grup Sözcüsü Ali Hakan Kerci, dosyanın yaklaşık beş yıl boyunca Büyükşehir Belediyesi’nde bekletildiğini belirterek sürecin yeterince açıklanmadığını savundu. Kerci, 2022 yılında hazırlanan planın Koruma Kurulu tarafından reddedildiğini, ardından mülk sahibi tarafından açılan dava sonucunda kurul kararının değiştiğini hatırlattı. Dosyanın uzun süre işlem görmeden beklediğini ifade eden Kerci, bu durumun kamuoyunda soru işaretleri yarattığını söyledi. AK Parti grubu, planın içeriğinden çok sürecin yönetiliş biçimine itiraz ettiklerini vurgulayarak ret oyu kullandı.
CHP: Tüm süreç hukuk çerçevesinde ilerledi
CHP adına konuşan Meclis Üyesi Saygın İkiz ise eleştirilere yanıt verdi. İkiz, planın ilk olarak 2022 yılında hem Konak Belediyesi hem de İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından uygun bulunduğunu, ancak Koruma Kurulu’nun olumsuz görüş vermesi üzerine sürecin yargıya taşındığını belirtti. Mahkemenin 2024 yılında kurul kararını iptal ettiğini hatırlatan İkiz, bu karar sonrasında Koruma Kurulu ile Büyükşehir Belediyesi arasında yeniden değerlendirme yapıldığını ve olumlu görüş oluştuğunu ifade etti. İkiz, dosyanın Konak Belediyesi’ne ancak tüm hukuki ve idari süreçler tamamlandıktan sonra ulaştığını söyledi.
Yıllardır süren planlama düğümü
Söz konusu parsel, Alsancak'ın en değerli bölgelerinden birinde yer alıyor. Üzerindeki tescilli yapılar nedeniyle uzun yıllardır koruma ve yapılaşma dengesi üzerinden tartışılan alan, geçmişte farklı dönemlerde konut, ticaret ve park alanı olarak planlandı. 1990 yılında yapılan düzenlemeyle otel alanına dönüştürülen parsel için hazırlanan son plan değişikliğinde, mevcut kültür varlıklarının korunması şartıyla yeni yapılaşma koşulları tanımlandı. İzmir Bölge İdare Mahkemesi'nin 2024 yılında verdiği karar doğrultusunda yapılaşma kriterleri yeniden şekillendirilirken, Koruma Kurulu da 25 Şubat 2026 tarihli toplantısında planın mahkeme kararlarıyla uyumlu olduğuna hükmetti.
Koruma Kurulu son noktayı koydu
İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu, yaptığı değerlendirmede plan değişikliğinin hem mahkeme kararlarına hem de daha önce belirlenen yapılaşma koşullarına uygun olduğu sonucuna vardı. Böylece 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği koruma mevzuatı kapsamında da onay aldı. Kurul kararının ardından gözler bundan sonraki uygulama aşamasına çevrildi.
Özelleştirme sonrası başlayan süreç
Parselin hikâyesi 2009 yılına kadar uzanıyor. Daha önce Devlet Demiryolları İşletmesi Genel Müdürlüğü mülkiyetinde bulunan alan, Özelleştirme Yüksek Kurulu kararıyla satışa çıkarılmış ve daha sonra Aktarlı Grup bünyesindeki Ege Yıldızı Gayrimenkul A.Ş. tarafından satın alınmıştı. Aradan geçen yıllarda çok sayıda plan değişikliği, kurul kararı ve dava sürecine konu olan alan, Konak Belediye Meclisi'nin son kararıyla birlikte yeniden İzmir kamuoyunun gündemine taşınmış oldu. Alsancak siluetini etkilemesi beklenen otel projesinin önümüzdeki dönemde de kentte tartışılmaya devam etmesi bekleniyor.
