İzmir’de ilçe belediyelerinin Sosyal Güvenlik Kurumu’na (SGK) biriken prim ve idari borçlarına karşılık taşınmaz devretmesiyle başlayan süreç, kurumun bu gayrimenkulleri nakde çevirme adımlarıyla devam ediyor. Buca Belediyesi tarafından geçmiş dönem borçlarına mahsuben SGK’ye devredilen kıymetli arazilerden biri daha icra satış salonunun gündemine girdi. Sosyal Güvenlik Kurumu Başkanlığı İzmir Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü Hasan Tahsin Sosyal Güvenlik Merkezi, Buca ilçesi sınırlarında yer alan stratejik konumdaki dev vadi arazisini açık artırma yöntemiyle ihale edeceğini resmen duyurdu. Yayımlanan gayrimenkul satış ilanıyla birlikte, uzun süredir kentin taşınmaz politikasında tartışma konusu olan devir ve satış trafiğine yeni bir halka eklenmiş oldu.
Satışa konu olan gayrimenkul, Buca’nın hızla gelişen ve prim yapan noktalarından biri olan 29 Ekim Mahallesi sınırları içerisinde yer alıyor. Tapu kayıtlarında 52100 ada 1 parsel numarasıyla tescilli bulunan taşınmaz, toplam 10 bin 571 metrekarelik devasa bir yüzölçümüne sahip. Tapu kütüğünde "zeytinli tarla" niteliğiyle kayıtlı olan ve tam hissesi satışa çıkarılan alan, çevresel özellikleri ve ulaşım hatlarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Çevresi tümüyle kadastral yolla çevrili olan, hafif eğimli bir topoğrafyaya sahip bulunan parsel üzerinde an itibarıyla herhangi bir yapılaşma yer almıyor. Karşısında ilçe mezarlığının konumlandığı arazi, fiili olarak zeytinlik ve tarım alanı niteliğini koruyor.
Yatırımcıların radarına giren taşınmazın imar ve hukuki statüsü de satış şartnamesinde ayrıntılarıyla paylaşıldı. Buca Belediyesi İmar Müdürlüğü’nden alınan resmi bilgilere göre söz konusu parsel, 1/1.000 ölçekli uygulama imar planı sınırlarının dışında kalıyor. Yürürlükteki 1/25.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında "Tarım Alanı" lejantında kalan arazi için sınırlı bir yapılaşma hakkı tanınıyor. Plan notları doğrultusunda, alanda çiftçinin barınması amacına yönelik olarak en fazla 150 metrekare taban alanlı ve 2 katı geçmeyecek yapı inşasına izin veriliyor. Taşınmazın bir diğer kritik özelliği ise İzmir kenti için hayati önem taşıyan Tahtalı Koruma Kuşağı sınırları içerisinde, uzun mesafe koruma alanında kalması olarak öne çıkıyor. Bu durum, arazi üzerindeki çevre odaklı yapılaşma sınırlarını daha da hassas bir noktaya taşıyor.
İzmir Sosyal Güvenlik İl Müdürlüğü bünyesindeki uzman değerleme ekipleri tarafından yapılan saha incelemeleri ve emsal satış analizleri sonucunda gayrimenkulün piyasa rayiç değeri belirlendi. Stratejik konumu ve geniş yüzölçümüyle öne çıkan zeytinli tarla için 35 milyon lira muhammen bedel biçildi. Kurum tarafından yayımlanan şartnamede, satış işleminin Katma Değer Vergisi’nden (KDV) müstesna olduğu kaydedildi. Arazinin satışından elde edilecek gelirin kurum alacaklarına mahsup edileceği ifade edilirken, taşınmaz kütüğünün ilk sırasında yine SGK’nin kendi haciz kaydının bulunduğu bildirildi.
Merakla beklenen dev ihale iki aşamalı olarak Buca SGK Yerleşkesi B Blok’ta bulunan İcra Satış İhale Salonu’nda gerçekleştirilecek. İlan edilen takvime göre birinci açık artırma 16 Eylül 2026 tarihinde saat 11.00 ile 11.10 arasında yapılacak. Bu oturumda gayrimenkulün alıcı bulabilmesi için teklif edilen en yüksek bedelin, biçilen rayiç değerin yüzde 75’ini, takip masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı aranacak. İlk artırmada alıcı çıkmaması veya muhammen bedelin yüzde 75'lik eşiğine ulaşılamaması halinde ise teklif sahiplerinin hakları saklı kalmak kaydıyla ikinci artırma süreci devreye girecek.
Sürecin ikinci ayağı olan 23 Eylül 2026 tarihindeki ikinci artırmada ise mülkün ihale edilebilmesi için rayiç değerin yüzde 50’si ile takip masraflarının aşılması yeterli sayılacak. İhaleye katılmak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin, gayrimenkulün biçilen rayiç değerinin yüzde 7,5’ine denk gelen 2 milyon 625 bin liralık geçici teminat tutarını satış saatinden önce kurum hesaplarına yatırmaları veya teminat mektubunu satış servisine sunmaları zorunlu tutuluyor. İhaleyi kazanan alıcının ihale bedelini peşin olarak ödemesi gerekirken, talep edilmesi durumunda kurumsal onay ile en fazla 10 günlük ödeme süresi verilebilecek.
