Türkiye’de gayrimenkul satışları 2025 yılının ilk çeyreğinde rekor seviyeye ulaştı. Ocak-mart döneminde toplam 694 bin 628 gayrimenkul satışı gerçekleşti ve bu rakam, tüm zamanların en yüksek ilk çeyrek verisi olarak kayıtlara geçti. Bundan önceki en yüksek ilk çeyrek rakamı, 683 bin 399 adetle 2023 yılında görülmüştü.
Gayrimenkul satışlarının artışında faiz oranlarındaki düşüş ve ötelenmiş talebin harekete geçmesi etkili oldu. Yeni yıla hızlı başlayan sektör, ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,2 artışla 238 bin 938 satış gerçekleştirdi. Şubat ayında satışlar yüzde 7 yükselişle 232 bin 756 olurken, mart ayında ise yıllık bazda yüzde 0,8 azalarak 222 bin 934 olarak gerçekleşti.
Harç gelirlerinde büyük artış
Tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç gelirleri de dikkat çekici bir şekilde yükseldi. Ocak-mart döneminde toplam 28 milyar 832 milyon lira harç geliri elde edildi ve bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 72,5 artış gösterdi.
Tapu dairelerinde toplamda 4,8 milyon işlem gerçekleştirilirken, bunların yaklaşık 695 bini satış, 344 bini ipotek, 106 bini intikal, 36 bini düzeltme, 17 bini kamulaştırma, 15 bini ayırma, 7,3 bini birleştirme ve 6,4 bini bağış işlemleri olarak kaydedildi. Diğer işlemler ise toplamda 3,5 milyonu aştı.
Yaz aylarında yeni rekorlar bekleniyor
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, yaz aylarında faiz oranlarının düşmeye devam etmesi halinde satışlardaki ivmenin süreceğini belirtti. Ekiz yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Faizlerdeki gerileme devam ederse yaz aylarında yeni rekorlar görebiliriz. Mevduat getirilerindeki düşüş ve dövizdeki hızlı artışın durmasıyla birlikte yatırımcılar konutta alım fırsatı görüyor. Türkiye’de konut talebi hala çok güçlü. Genç nüfusumuzun yüksek olması ve evlenenler, boşananlar gibi dinamikler yıllık yaklaşık 800 bin yeni konut talebi oluşturuyor.”
Ekiz ayrıca enflasyonun altında artan yani reel olarak düşen konut fiyatlarının bekleyen talebi harekete geçirdiğini belirtti. Üreticilerin bu güçlü talebi görerek yeni projeler geliştirdiğini ifade eden Ekiz, sektörün yaz aylarında daha da hareketlenmesini beklediklerini söyledi.
Ötelenmiş talep harekete geçti
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan ise faiz oranlarının düşmesinin özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımlarını artıracağını belirtti. Özcan yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:
“Farklı finansal enstrümanlardaki birikimlerin gayrimenkule kaydığı bir dönem yaşıyoruz. Faizlerin düşmesiyle birlikte özellikle orta gelir grubunun oturum amaçlı alımları başlarsa geçen yılın üzerine çıkabiliriz.”
Özcan ayrıca ötelenmiş talebin harekete geçtiği bir ilk çeyrek yaşandığını vurgulayarak sektörün bu ivmeyi koruyabileceğini ifade etti.
Türkiye’nin konut talebindeki dinamikler
Türkiye’nin genç nüfusu ve sürekli artan konut ihtiyacı emlak sektörünün büyümesinde önemli rol oynuyor. Evlenenler, boşananlar, üniversiteyi bitirip eve çıkanlar gibi sosyal dinamikler yıllık bazda yüksek bir konut talebi oluşturuyor. Uzmanlara göre bu güçlü talep, üreticileri yeni projeler geliştirmeye teşvik ediyor.
2025 yılının ilk çeyreğinde elde edilen rekor satış rakamları ve harç gelirleri, Türkiye’nin gayrimenkul sektöründe önemli bir hareketlilik yaşadığını gösteriyor. Yaz aylarında faiz politikalarının sektöre etkisi merakla beklenirken, yatırımcıların ilgisinin devam edeceği öngörülüyor.
