Temmuz ayına girilmesiyle birlikte milyonlarca kiracı ve malikin gündeminde yine aynı başlık var: Kira artış oranı ne kadar olacak? Konut ve iş yeri kira sözleşmelerini temmuz ayında yenileyecek olanlar için yasal zam sınırı, Haziran ayı enflasyon verilerinin açıklanmasıyla belli olacak.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun veri takviminde Tüketici Fiyat Endeksi verileri aylık olarak yayımlanıyor. Haziran ayı enflasyon rakamlarının 3 Temmuz 2026 Cuma günü saat 10.00’da açıklanması bekleniyor. Bu veriyle birlikte temmuzda uygulanabilecek en yüksek kira zammı da ortaya çıkacak.
Kiracılar açısından yeni oran, aylık bütçenin nasıl şekilleneceğini gösterecek. Ev sahipleri için ise sözleşme yenileme döneminde uygulanabilecek yasal üst sınır netleşmiş olacak. Bu nedenle Temmuz ayı kira zammı, yalnızca konut piyasasını değil, iş yeri kiralarını ve küçük esnafın gider kalemlerini de yakından ilgilendiriyor.
Kira hesabında belirleyici olan veri
Kira artışında esas alınan oran, aylık enflasyonun tek başına kendisi değil. Yasal hesaplamada 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınıyor. Bu oran, bir önceki yılın aynı döneminden bugüne uzanan fiyat hareketlerinin ortalamasını gösterdiği için kira zamlarında tavan niteliği taşıyor.
Mayıs 2026 verileriyle oluşan ve haziran ayında uygulanan kira artış tavanı yüzde 32,24 seviyesinde gerçekleşmişti. Haziran enflasyonunun açıklanmasıyla bu oran güncellenecek ve temmuz ayında yenilenecek sözleşmelere uygulanacak yeni sınır ortaya çıkacak.
Burada dikkat edilmesi gereken nokta, ev sahibinin açıklanacak oranın üzerinde zam talep edememesi. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir ancak yasal tavanın aşılması mümkün değil. Özellikle büyükşehirlerde artan yaşam maliyetleri, kira pazarındaki hareketliliği daha görünür hale getirirken, açıklanacak yeni oran hem kiracı hem de malik tarafında kritik görülüyor.
Beklenti yüzde 32 bandında yoğunlaştı
Temmuz ayı kira artış oranı henüz kesinleşmedi. Ancak beklentiler, oranın yüzde 32’ye yakın bir seviyede oluşabileceğini gösteriyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın Haziran 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi’nde haziran ayı TÜFE artışı beklentisi yüzde 1,36 olarak yer aldı. Aynı ankette yıl sonu TÜFE beklentisi de yüzde 29,14 seviyesine çıktı.
Bu tahminlerin gerçekleşmesi halinde, temmuzda yenilenecek kira sözleşmelerinde yasal artış tavanının yaklaşık yüzde 31,7 ile yüzde 32,1 aralığında oluşabileceği değerlendiriliyor. Merkez tahminlerde ise oranın yüzde 31,9 seviyesine yakın hesaplanabileceği öne çıkıyor.
Ancak bu rakamlar şimdilik beklenti niteliği taşıyor. Kesin kira zam oranı, yalnızca TÜİK’in açıklayacağı Haziran 2026 enflasyon verileriyle belli olacak. Bu nedenle sözleşmesi temmuz ayında yenilenecek olanların resmi veriyi beklemesi gerekiyor.
Zamlı kira nasıl hesaplanacak?
Temmuz ayında uygulanacak oran açıklandığında hesaplama oldukça basit yapılacak. Mevcut kira bedeli, açıklanan TÜFE 12 aylık ortalaması kadar artırılacak. Örneğin mevcut kirası 30 bin TL olan bir kiracı için tahmini yüzde 31,90’lık artış esas alındığında zam tutarı 9 bin 570 TL olacak.
Bu durumda 30 bin TL olan kira, yeni dönemde 39 bin 570 TL’ye çıkacak. Elbette bu hesap, resmi oran açıklanmadan önce yapılan tahmini bir örnek niteliği taşıyor. Açıklanacak nihai oran yüzde 31,90’ın altında ya da üzerinde gelirse yeni kira bedeli de buna göre değişecek.
Kira artış hesabında sık yapılan hatalardan biri, aylık enflasyon oranını doğrudan kira zammı gibi değerlendirmek. Oysa kira sözleşmelerinde esas alınan veri, aylık TÜFE değil, 12 aylık enflasyon farkı olarak bilinen ortalama TÜFE oranı. Bu ayrım, özellikle sözleşme yenileme dönemlerinde yanlış hesaplamaların önüne geçmek açısından önemli.
