İzmir’in uzun yıllardır dönüşüm bekleyen bölgelerinden Ballıkuyu için hazırlanan kentsel dönüşüm projesi yeniden şekillendirildi. İzmir Büyükşehir Belediyesi, Kadifekale ve çevresinin tarihi kimliğini korumayı, bölgedeki afet risklerini azaltmayı ve daha sağlıklı yaşam alanları oluşturmayı hedefleyen yeni bir planlama modeli hazırladı.
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay’ın dirençli kent ve tarihi değerleri koruyan şehircilik yaklaşımı doğrultusunda revize edilen Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi’nde, bölgenin doğal eğimine uygun teras evler ve düşük yoğunluklu yerleşim modeli öne çıkıyor.
Projenin uygulanabilmesi için hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri de başladı. Görüşmelerin tamamlanmasının ardından dönüşümün aşamalı olarak hayata geçirilmesi planlanıyor.
Tarihi doku dönüşümün merkezinde
Yeni projede Kadifekale’nin tarihi kimliği ve İzmir kent silüeti, planlamanın temel unsurlarından biri olarak ele alındı. Bölgede yapılacak yeni yapıların tarihi çevreyle uyumlu olması ve Kadifekale’nin görünürlüğünü olumsuz etkilememesi hedefleniyor.
Ballıkuyu’daki dönüşüm yalnızca mevcut yapıların yenilenmesi üzerinden planlanmadı. Bölgenin tarihi ve kültürel değerlerinin korunması, afetlere karşı daha güvenli hale getirilmesi ve sosyal yaşam koşullarının geliştirilmesi de projenin temel başlıkları arasına alındı.
Dönüşümün yerinde dönüşüm ilkesiyle gerçekleştirilmesi ve bölge sakinlerinin yaşam alanlarıyla bağlarının korunması amaçlanıyor.
Eski planlar dönüşümü sağlayamadı
Kadifekale ve çevresi için 2000 yılında hazırlanan imar planlarında bölgeye yüksek yapılaşma hakları tanımlanmıştı. Ancak aradan geçen yıllara rağmen planlanan dönüşüm gerçekleştirilemedi.
Bunun en önemli nedenleri arasında bölgedeki çok parçalı mülkiyet yapısı ile eski planlama yaklaşımının Kadifekale’nin tarihi kimliğiyle yeterince uyumlu olmaması gösterildi.
İzmir Büyükşehir Belediyesi, bu tablo üzerine Ballıkuyu’daki mevcut projeyi yeniden değerlendirdi. Başkan Cemil Tugay’ın Kadifekale’nin tarihi dokusunun ve kent silüetinin korunmasına yönelik yaklaşımı doğrultusunda yeni bir planlama süreci başlatıldı.
Kent silüeti yeniden değerlendirildi
Revizyon çalışmaları sırasında yalnızca yapıların konumu ve yoğunluğu değil, Ballıkuyu’nun topoğrafik özellikleri de dikkate alındı.
Kadifekale başta olmak üzere çevredeki tarihi ve kültürel değerlerle kurulacak ilişki, yapıların İzmir kent silüetine etkisi ve alanın doğal eğimi birlikte değerlendirildi.
Bu çalışmaların ardından şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararı doğrultusunda kentsel tasarım ve mimari projelerin hazırlanmasına geçildi.
Böylece geçmişte öngörülen yüksek yoğunluklu yapılaşma anlayışının yerine bölgenin özgün özelliklerini dikkate alan yeni bir model oluşturuldu.
Teras evler Ballıkuyu’ya geliyor
Yeni projenin mimari açıdan en dikkat çekici unsurlarından birini teras evler oluşturacak. Bölgenin eğimli yapısına uygun şekilde planlanan konutların topoğrafyayla bütünleşmesi hedefleniyor.
Düşük yoğunluklu yerleşim modeli sayesinde Kadifekale ve çevresindeki tarihi kent silüetinin korunması amaçlanırken, yapıların bölgenin doğal eğimine göre konumlandırılması planlanıyor.
Yeni yapılaşma modelinde Ballıkuyu’nun mevcut karakterinin tamamen ortadan kaldırılması yerine bölgenin özgün dokusunun yaşatılması esas alınacak.
Afet riskine karşı daha güvenli konutlar
Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi’nin temel hedeflerinden biri de afetlere karşı dirençli yaşam alanları oluşturmak olacak.
Bölgedeki mevcut yapı stokunun dönüşümüyle güvenli ve sağlıklı konutların oluşturulması hedeflenirken, sosyal ve teknik altyapının da geliştirilmesi planlanıyor.
Yeni yerleşimde yalnızca konut alanlarına değil, insanların günlük yaşamda kullanabileceği açık ve ortak alanlara da yer verilecek. İnsan odaklı şehirleşme anlayışı doğrultusunda tasarlanacak bu alanlarla mahalledeki yaşam kalitesinin yükseltilmesi amaçlanıyor.
Yerinde dönüşüm esas alınacak
Projede yerinde dönüşüm ilkesi önemli bir yer tutuyor. İzmir Büyükşehir Belediyesi, hak sahiplerinin bölgedeki yaşamlarını sürdürebilmelerine yönelik seçenekler üzerinde çalışıyor.
Ballıkuyu’da gerçekleştirilecek dönüşümün yalnızca fiziksel bir yapı yenileme çalışması olmaması, bölgenin sosyal yapısının da gözetilmesi hedefleniyor.
Bu kapsamda mevcut hak sahiplerinin yeni proje içerisindeki konumlarının belirlenmesi için uzlaşma süreci yürütülüyor.
Hak sahipleriyle görüşmeler başladı
İzmir Büyükşehir Belediyesi, projenin hayata geçirilmesi amacıyla hak sahipleriyle uzlaşma görüşmelerine başladı.
Belediye Meclisi ve Encümen tarafından belirlenen esaslar doğrultusunda vatandaşlara farklı seçenekler sunulacak. Hak sahipleri, Ballıkuyu Kentsel Dönüşüm Alanı içerisinde yeni konut sahibi olabilecekleri gibi İzmir Büyükşehir Belediyesi mülkiyetinde bulunan diğer alanlardaki konut seçeneklerinden de yararlanabilecek.
Uzlaşma görüşmelerinin tamamlanmasının ardından projenin uygulama aşamasına geçilecek. Ballıkuyu’daki dönüşümün tek seferde değil, süreç içerisinde adım adım hayata geçirilmesi planlanıyor.
Tugay: Kolay olsa 13 senedir yapılamadı
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Dr. Cemil Tugay, Ballıkuyu için hazırlanan yeni dönüşüm projesini sosyal medya hesabından da duyurdu. “İzmir’i adım adım dönüştürmeye başlıyoruz. Burası Ballıkuyu. Dönüşüm planımız hazır. İzmir’e yakışır ve İzmirli hemşehrilerimize daha iyi yaşam imkânları sunacak dönüşümlere hazır olun” ifadelerini kullanan Tugay, projenin hazırlık sürecine ilişkin de bilgi verdi.
Bir takipçisinin paylaşımına yaptığı yorumda çalışmaların uzun süredir devam ettiğini belirten Tugay, “2,5 yıldır çalışıyoruz. Kolay değil bu planları yapmak. Kolay olsa 13 senedir yapılamadı, daha önce yapılırdı. Teşekkür ederim yaptığımız çalışmayı takdir ettiğiniz için” dedi.
