İzmir'in yaklaşık 30 yıldır çözülemeyen kent yarası olarak anılan Basmane Çukuru'nda kritik bir eşik daha aşıldı. İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi, kamuoyunda uzun süredir tartışma konusu olan imar planına yönelik yapılan tüm itirazları reddederek mevcut planın uygulanmasının önünü açtı. Haziran ayı meclis oturumunda görüşülen düzenleme kapsamında, Konak ilçesi İsmet Kaptan Mahallesi'nde yer alan ve yıllardır atıl durumda bulunan 1039 ada 8 parsele ilişkin plan değişikliği yeniden değerlendirildi. Meslek odaları, sivil toplum kuruluşları ve vatandaşlar tarafından yapılan itirazlar ise meclisten geçemedi.
Odaların ve platformların itirazları kabul edilmedi
Plan değişikliğine karşı başvuruda bulunanlar arasında TMMOB Peyzaj Mimarları Odası İzmir Şubesi, TMMOB Şehir Plancıları Odası İzmir Şubesi, Kültürpark Platformu ve çok sayıda vatandaş yer aldı. Ancak İmar ve Bayındırlık Komisyonu'nun hazırladığı raporlar doğrultusunda hareket eden meclis, tüm itirazları oy çokluğuyla reddetti. Bu kararla birlikte Basmane Çukuru için belirlenen yeni yapılaşma koşulları kesinleşmiş oldu.
84 metrelik yükseklik kararı değişmedi
Tartışmaların odağındaki konu olan yapı yüksekliği konusunda da geri adım atılmadı. Daha önce "serbest yükseklik" hakkı bulunan parsel için getirilen sınır korunurken, Koruma Kurulu'nun görüşü doğrultusunda belirlenen azami 84 metrelik yapı yüksekliği aynen bırakıldı. Meclisin son kararıyla birlikte yükseklik sınırının artırılması ya da düşürülmesine yönelik talepler de karşılık bulmadı.
Dev proje için 104 bin metrekare inşaat alanı
Yaklaşık 20 bin metrekarelik alanı kapsayan yeni plana göre bölgede toplam 104 bin metrekare inşaat yapılabilecek. Plan notlarında inşaat alanının yüzde 30'unun İzmir Büyükşehir Belediyesi hizmet birimlerine ayrılması öngörülürken, kalan yüzde 70'lik bölümün turizm ve ticaret faaliyetleri için kullanılması planlanıyor. Kent merkezindeki dev boşluğun ekonomik ve ticari yaşama kazandırılması hedefleniyor.
Meydan cephesinde sıkı koruma şartı
Yeni plan, yapı yaklaşma mesafeleri konusunda da dikkat çekici hükümler içeriyor. Özellikle 9 Eylül Meydanı'na bakan cephede yapı yoğunluğunu sınırlandırmak amacıyla geniş çekme mesafeleri getirildi. Buna göre yüksek yapıların meydan cephesinden en az 80 metre, yol cephelerinden ise en az 15 metre geride konumlandırılması zorunlu olacak. Ayrıca projelerin hayata geçirilebilmesi için Koruma Kurulu onayı alınması şart koşuldu.
Mülkiyet yapısında TMSF ağırlığı
Planlama alanının mülkiyetinde İzmir Büyükşehir Belediyesi ile TMSF denetimindeki şirketler ortak konumda bulunuyor. Yaklaşık 20 bin 866 metrekare büyüklüğündeki parselin 2 bin 304 metrekarelik kısmı Büyükşehir Belediyesi'ne ait. Geri kalan bölüm ise EGS Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Güç Yapı İnşaat Turizm Mühendislik Gayrimenkul Yatırım Sanayi ve Ticaret A.Ş. mülkiyetinde yer alıyor. Böylece yıllardır kent gündeminde yer alan Basmane Çukuru'nda yeni bir aşamaya geçilirken, planın uygulanmasına yönelik hukuki ve idari süreçlerin önündeki önemli bir engel daha kaldırılmış oldu.
