TCMB'nin aralık ayında faiz indirimi yapmasının ardından, konut kredisi faiz oranları hızla düşüş göstermeye başladı. 60 ay vadede en düşük faiz oranı %2,84'e gerilerken, 120 ay vadede ise bu oran %2,79'a kadar düştü. Bu değişiklik, özellikle konut kredisi talebinin arttığı şu dönemde, tüketicilere daha cazip fırsatlar sunuyor.
1 milyon TL konut kredisi geri ödemesi ne kadar?
Bugünlerde, 1 milyon TL konut kredisi çekmek isteyen bir kişi, vade süresine göre farklı geri ödeme tutarlarıyla karşılaşıyor. 60 ay vadede aylık ödeme 28 bin 966 TL'yi bulurken, toplam geri ödeme 2 milyon 110 bin TL'ye çıkıyor. 120 ay vade ile yapılan kredi başvurularında ise, ödeme miktarı 34 bin 903 TL’ye yükseliyor ve toplam geri ödeme tutarı 3 milyon 494 bin TL’yi buluyor. Yani, 10 yılda kredinin geri ödemesi %250 oranında bir artış gösteriyor.
Konut kredisi talebi artmaya devam ediyor
BDDK verilerine göre, son dönemde konut kredisi talebindeki artış hız kesmeden devam etti. 27 Aralık-3 Ocak haftasında konut kredisi hacmi 511,22 milyar TL’den 513,34 milyar TL’ye çıktı. Yılbaşında yaşanan bu artış, kredi taleplerinin yılın ilk günlerinde de güçlü bir şekilde sürdüğünü gösteriyor. Ancak tatil döneminin etkisiyle kredilerin hacminde kısmi bir düşüş yaşandı.
Faiz oranlarındaki düşüşler devam edebilir
TCMB'nin 23 Ocak’taki faiz kararı öncesinde, özellikle konut kredisi faiz oranlarının daha da düşmesi bekleniyor. Bankaların, %3 ve altında faiz oranları sunan kredi seçenekleriyle, tüketicilere avantajlı fırsatlar sunmaya devam etmeleri mümkün görünüyor. Ancak, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, bankaların daha fazla faiz indirimi yapması için TCMB’nin kararları kritik bir rol oynayacak.
120 ay vadede en düşük konut kredisi oranları
14 Ocak 2025 itibarıyla, 120 ay vadeli konut kredisi seçenekleri arasında en düşük faiz oranı %2,79 ile Ziraat Bankası'nda sunuluyor. Diğer bankalar da bu seviyeye yakın oranlarla kredi veriyor. QNB ise %2,84 faiz oranı sunarken, Garanti BBVA ve Akbank ise %2,88 ve %2,89 faiz oranlarıyla kredi imkanı tanıyor. Vakıf Katılım ve Türkiye Finans ise kâr payı oranı olarak %2,99’luk seçenekler sunuyor.
Kısa vadeli krediler avantajlı
Bankacılar, 60 ay vadeli kredilerin daha düşük faiz yükü getirdiğine dikkat çekiyor. Kısa vadeli krediler, uzun vadeye göre daha avantajlı hale gelirken, faiz yükü 60 ayda %106'ya kadar düşerken, 120 ayda %250'yi buluyor. Kısa vadede geri ödeme oranları daha düşük olduğu için tüketiciler, genellikle bu seçeneği tercih ediyor.
Konut satışları artıyor
TÜİK verilerine göre, 2023’ün 11 ayında konut satışları %16,4 oranında artarak 1 milyon 265 bin 388 adet oldu. Bu rakam, 2023 yılının tamamındaki konut satışlarını geçti. Kredili satışlara bakıldığında ise sadece kasım ayında satılan 153 bin konutun 22 bin adedinin ipotekli satış olduğu görüldü. Bu da kredili satışların, toplam satışlar içinde %14,2 payla son yılların zirvesine çıktığını gösteriyor.