Ülke genelinde hissedilen ekonomik dalgalanmalar ve gayrimenkul piyasasındaki fiyat dengesizlikleri, İzmir'in konut satış istatistiklerinde belirgin bir yavaşlamaya neden oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) yetkilileri tarafından kamuoyu ile paylaşılan güncel raporlara göre, 2025 yılının mart ayında 7 bin 794 adet olarak kayıtlara geçen İzmir'deki toplam konut satış rakamının, 2026 yılının aynı döneminde yüzde 6,6'lık bir düşüş grafiği çizerek 7 bin 278 seviyesine gerilediği aktarıldı. Açıklanan veriler ışığında Türkiye genelindeki konut satışlarının da benzer bir seyir izleyerek yüzde 2,1 oranında azaldığı ve toplam 113 bin 367 olarak gerçekleştiği ifade edildi. Ülke genelindeki konut satış pastasında en büyük dilimi 21 bin 665 satışla İstanbul alırken, onu Ankara ve üçüncü sıradaki İzmir'in takip ettiği; tablonun en alt sıralarında ise Hakkari, Ardahan ve Tunceli illerinin yer aldığı kaydedildi.
İpotekli satışlarda sürpriz artış
İzmir emlak piyasasının alt kalemleri detaylı bir biçimde incelendiğinde, kentte ilk defa satışı gerçekleştirilen sıfır konut sayısının bir önceki yıla göre yüzde 7,1 azalarak 2 bin 46'da kaldığı ve bu rakamın toplam satışlar içerisindeki payının yüzde 28,1 olarak hesaplandığı bildirildi. Sektörün asıl lokomotifi konumundaki ikinci el konut satışlarının da düşüş trendinden nasibini alarak yüzde 6,4 oranında azaldığı ve 5 bin 232 seviyesinde gerçekleştiği vurgulandı. Satış rakamlarındaki bu genel daralmaya karşın, banka kredisi kullanımını ifade eden ipotekli konut satışlarında yaşanan sürpriz sıçrama ise piyasa uzmanlarının dikkatinden kaçmadı. Geçtiğimiz yılın aynı dönemine oranla yüzde 29,4 gibi ciddi bir artış ivmesi yakalayan ipotekli satışların 1797 adede ulaştığı ve mart ayında satışı yapılan her dört konuttan birinin (yüzde 24,7) banka kredisiyle finanse edildiği belirtildi.
Yabancı ilgisi dibe vurdu, Buca zirveyi bırakmadı
Son yıllarda inşaat sektörünün önemli döviz girdilerinden biri olan yabancıya konut satışı verilerinde de İzmir özelinde çok sert bir fren yaşandı. Geçtiğimiz yılın mart ayına kıyasla yüzde 41,5 gibi rekor bir oranda azalan yabancıya satış rakamlarının, koskoca bir ayda yalnızca 24 konutla sınırlı kaldığı açıklandı. Kentin kendi iç dinamiklerindeki ilçe bazlı satış hareketlilikleri mercek altına alındığında ise Buca'nın liderliği kimseye kaptırmadığı görüldü. Nüfus yoğunluğu ve öğrenci yerleşimlerinin ağırlıkta olduğu Buca, zirvedeki yerini korurken, onu son yılların gelişen aksı Menemen yakından takip etti.
İzmir'de Mart 2026 Dönemi En Çok Konut Satılan İlçeler
| İlçe Adı | Satış Sayısı |
| Buca | 955 |
| Menemen | 908 |
| Karşıyaka | 570 |
| Torbalı | 546 |
| Çiğli | 440 |
| Konak | 421 |
| Karabağlar | 400 |
| Bornova | 359 |
| Bayraklı | 347 |
