Miras yoluyla intikal eden ev, arsa ve tarlaların satışında yeni dönem başladı. İcra ve İflas Kanunu’nda yapılan değişiklikle, mirasçılar arasında ortaklığın giderilmesi davaları sonucunda gerçekleştirilen açık artırmalarda önemli değişikliklere gidildi. Avukat Batuhan Bulut’un aktardığı bilgilere göre, yeni düzenlemenin temel amacı miras kalan taşınmazların değerinin çok altında el değiştirmesini önlemek ve satış sürecini kötü niyetli şekilde uzatan uygulamaların önüne geçmek.
İlk ihaleye dışarıdan katılım yok
Eski uygulamada ortaklığın giderilmesi davası sonucunda yapılan açık artırmaya mirasçı olmayan üçüncü kişiler de katılabiliyordu. Yeni sistemde ise taşınmazın ilk açık artırması yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. Böylece aileden kalan taşınmazın ilk aşamada dışarıdan bir kişiye geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Ancak bunun için taşınmazda mirasçılar dışında üçüncü bir kişinin hissedar olmaması gerekiyor. Daha önce dışarıdan bir kişiye pay satılmışsa, ihale herkese açık şekilde gerçekleştirilecek.
Taşınmaz yüzde 100 değeri üzerinden satışa çıkacak
Düzenlemenin dikkat çeken bir diğer değişikliği ise satış bedeliyle ilgili. Daha önce miras kalan taşınmazlar muhammen bedelin yüzde 50’si üzerinden açık artırmaya çıkarılabiliyordu. Yeni düzenlemeyle yalnızca mirasçıların katılacağı ilk açık artırmada başlangıç bedeli taşınmazın belirlenen değerinin yüzde 100’ü olacak. Örneğin 10 milyon lira değer biçilen bir gayrimenkul, ilk ihalede 5 milyon liradan değil, doğrudan 10 milyon liradan satışa çıkarılacak.
Her mirasçı teminat yatıracak
Yeni sistemde ihale sürecini kötü niyetli şekilde tıkayan mirasçılara karşı da önlem getirildi. Daha önce yüksek hisse sahibi mirasçılar bazı durumlarda teminat yatırmadan ihaleye katılabiliyordu. Yeni düzenlemede ise ihaleye katılacak her mirasçı, taşınmaz değerinin en az yüzde 10’u oranında teminat yatırmak zorunda olacak.
İhaleden caymanın bedeli ağır olacak
Uygulamada bazı mirasçıların satışın gerçekleşmesini engellemek için ihalede fiyatı yüksek seviyelere çıkardığı, ihale kendisine kaldığında ise bedeli ödemeyerek sürecin yeniden başlamasına neden olduğu belirtiliyordu. Yeni düzenlemeyle bu yönteme de yaptırım getirildi. İhaleyi kazandıktan sonra taşınmazı almaktan vazgeçen mirasçının yatırdığı teminat yanacak. Bunun yanında taşınmazın toplam değerinin yüzde 5’i oranında ayrıca para cezası uygulanacak. Örneğin 20 milyon lira değerindeki bir taşınmazın ihalesini kazanıp ödeme yapmayan bir mirasçı, teminatını kaybetmesinin yanı sıra 1 milyon liraya kadar ceza ödemek zorunda kalabilecek.
“Ata toprağı” üçüncü kişilere gitmesin hedefi
Düzenlemenin özellikle miras kalan tarla, arsa ve aile evlerinin üçüncü kişilere geçmesini istemeyen ancak diğer mirasçılarla anlaşamayan vatandaşlar açısından önemli olduğu belirtiliyor. Yeni sistemle birlikte mirasçıların taşınmazı kendi aralarında satın alabilmesi için ilk aşamada öncelik tanınırken, satış süreçlerinin daha şeffaf ve caydırıcı hale getirilmesi amaçlanıyor.
