Emlak sektöründe uzun süredir tartışılan satılık taşınmaz ilanları için yeni dönem resmen başladı. Bugün itibarıyla devreye alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, kiralık konutların ardından bu kez satış ilanlarını kapsayacak şekilde genişletildi. Amaç net: yetkisiz ilanların önüne geçmek, mülkiyet bilgilerini şeffaflaştırmak ve piyasada oluşan suni fiyat artışlarını engellemek.
Doğrulama sistemi pilot illerde uygulanıyor
Yeni sistem ilk etapta İzmir, Antalya ve Sivas’ta pilot uygulama olarak başlatıldı. Bu illerde satılık taşınmaz ilanı vermek isteyen emlak işletmeleri, artık mülk sahibinden resmi yetki almak zorunda. Pilot uygulamadan elde edilecek veriler ve geri bildirimler doğrultusunda sistemin işleyişi gözden geçirilecek. 15 Şubat itibarıyla ise uygulama Türkiye genelinde zorunlu hale gelecek.
Yetki olmadan ilan verilemeyecek
Uygulamanın temelini, mülk sahibinin onayı oluşturuyor. Yeni dönemde, taşınmaz sahibinin izni olmadan satılık taşınmaz ilanları ilan platformlarında yer alamayacak. Yetkilendirme yapılmayan ilanlar sistem tarafından reddedilecek. Böylece taşınmazla hiçbir ilgisi olmayan kişi ya da işletmelerin ilan açmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapılacak
Sistemin en önemli ayağı e-Devlet entegrasyonu. Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek, ilan sürecinde çalışmak istedikleri emlak işletmesini yetkilendirecek. Yetkilendirme işlemi birkaç adımda tamamlanabilecek. Bu yöntemle hem mülkiyet bilgileri doğrulanacak hem de yetki süreci kayıt altına alınmış olacak.
Yetkilendirme süresi sınırlı tutuldu
Verilen yetkinin süresi en fazla 3 ay olacak. Süre sonunda yetki otomatik olarak sona erecek, ancak taşınmaz sahibi isterse e-Devlet üzerinden yeniden uzatma yapabilecek. Ayrıca mülk sahibi, verdiği yetkiyi süresi dolmadan dilediği anda iptal edebilecek. Bu uygulama, taşınmaz sahiplerine ilan süreçleri üzerinde tam kontrol sağlamayı amaçlıyor.
Doğrulanan ilanlar özel ibareyle yayınlanacak
Yeni sistemle birlikte doğrulanan ilanlarda, yetki verildiğini gösteren özel bir logo veya ibare yer alacak. Bu işaret, ilanı görüntüleyen alıcılar için önemli bir güven unsuru olacak. Vatandaşlar, karşılaştıkları ilanın gerçekten mülk sahibinin onayıyla verildiğini kolayca anlayabilecek. Böylece ilan kirliliğinin ve aldatıcı içeriklerin azaltılması hedefleniyor.
Sahte fiyat manipülasyonuna karşı önlem
Emlak piyasasında son yıllarda sıkça gündeme gelen sorunlardan biri de spekülatif fiyat artışlarıydı. Aynı taşınmazın farklı kişiler tarafından farklı fiyatlarla ilana konulması, piyasada yapay bir yükseliş algısı oluşturuyordu. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ile bu tür manipülasyonların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Her ilan, mülkiyet bilgileriyle eşleştirileceği için fiyat takibi daha sağlıklı yapılabilecek.
Ticaret Bakanlığı süreci yakından izliyor
Sistemin hayata geçirilmesi, Ticaret Bakanlığı tarafından yürütülen kapsamlı bir çalışmanın sonucu. Bakanlık, ilan platformlarında yer alan tüm satılık taşınmaz ilanlarının mülkiyet bilgileriyle eşleşmesini sağlayarak, sektörde denetimi güçlendirmeyi hedefliyor. Yetkililer, uygulamanın hem tüketiciyi koruyacağını hem de kayıt dışı faaliyetleri azaltacağını vurguluyor.
İzmir'de uygulanmaya başlandı
Pilot uygulamanın ardından 15 Şubat itibarıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, ilk aşamada İzmir, Antalya ve Sivas’ta uygulanmaya başlandı. Sistem, 15 Şubat’tan itibaren Türkiye genelinde zorunlu olacak. Bu tarihten sonra ilan platformlarında yer alan tüm satılık taşınmaz ilanları, doğrulama sürecinden geçmeden yayınlanamayacak. Bakanlık, uygulamanın tüm ülkeye yayılmasıyla birlikte emlak piyasasında önemli bir dönüşüm yaşanacağını öngörüyor.
