Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), dar ve orta gelirli vatandaşları konut sahibi yapma hedefi doğrultusunda hazırladığı yeni açık satış kampanyasının detaylarını kamuoyuyla paylaştı. İdare tarafından üretilen ya da inşası halihazırda devam eden projeler kapsamındaki konutlar, herhangi bir kura çekilişi şartı aranmaksızın tamamen başvuru önceliğine ve konut seçme hakkına dayalı olarak piyasaya sunuluyor. Türkiye genelinde toplam 20 bin konutun mülkiyetinin devredileceği bu büyük finansal hamlede, İzmirli vatandaşlar için de önemli bir yatırım ve barınma fırsatı aralandı.
Açıklanan resmi listelere göre, İzmir genelinde toplam 306 konut kurasız konut seçme imkânıyla açık satış listesindeki yerini almış bulunuyor. Vatandaşların yoğun ilgi göstermesi beklenen bu tarihi kampanya için başvuru pencereleri 15 Haziran 2026 tarihinde açılacak ve 17 Temmuz 2026 tarihine kadar açık kalacak. Hak sahibi olmak isteyen vatandaşlar, konut seçimlerinin ardından finansal işlemlerini Türkiye Halk Bankası ve T.C. Ziraat Bankası şubeleri üzerinden yürütebilecekler. Satışa sunulan gayrimenkullerin başlangıç fiyatları 2,1 milyon lira olarak belirlenirken, bütçesine göre ev almak isteyen vatandaşlar için aylık taksit seçenekleri de 18 bin lira tabanından start alacak. Konutların nihai satış fiyatları ile bölge koşulları, aracı banka şubelerinde ve TOKİ'nin internet sayfasında eş zamanlı olarak duyurulacak.
Alıcılarda Aranacak Katı Başvuru Kriterleri ve Kurallar
Kampanyadan yararlanarak kira öder gibi ev sahibi olmayı hedefleyen vatandaşlar için idare tarafından tavizsiz yasal kriterler uygulanacak. Satış işlemlerine müracaat edecek kişilerin öncelikli olarak Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 18 yaşını fiilen doldurmuş bulunması yasal bir zorunluluk olarak öne çıkıyor. Kampanyanın ticari amaçlarla suistimal edilmesini engellemek amacıyla mülkiyet durumuna yönelik de sıkı denetimler getirildi. Buna göre, konut satın almak için başvuruda bulunanların kendileri ve eşleri üzerine T.C. sınırları dâhilinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması şartı titizlikle aranacak.
Ayrıca, başvuru sahibinin ve eşinin daha önce Toplu Konut İdaresinden herhangi bir konut satın almamış olması kriteri de veri tabanından kontrol edilecek. Bu şartların taşınmadığının sözleşme sonrasında tespit edilmesi halinde, gayrimenkul satış sözleşmesi hiçbir ihbar ve ihtara lüzum kalmaksızın idarece tek taraflı olarak feshedilecek. Fırsat eşitliğini sağlamak adına kampanya kapsamındaki projelerden bir hane halkı, yani kişinin kendisi ve eşi adına yalnızca tek bir adet konut satışı gerçekleştirilebilecek. Aynı hane halkı adına birden fazla konut aldığı belirlenen kişilerin tüm konut sözleşmeleri doğrudan geçersiz sayılacak.
Esnek Ödeme Alternatifleri ve Memur Maaşına Endeksli Taksit Modeli
TOKİ, vatandaşların bütçe dengesini korumak adına esnek finansman modellerini de devreye alıyor. Konut seçimini tamamlayan alıcılar, peşin alımı tercih etmeleri durumunda yüzde 25 oranında büyük bir indirim imkânından doğrudan faydalanabilecekler. Taksitle ev sahibi olmak isteyen vatandaşlara ise iki farklı alternatif sunuluyor. İlk seçenekte yüzde 50 peşinat bedeli ödeyen alıcılara 72 ay vade imkânı tanınırken; ikinci seçenekte ise yine yüzde 50 peşinat ödeyenlere yüzde 8 indirimle birlikte 60 ay vade alternatifi sağlanıyor. Bu ikinci modelde alıcıya kolaylık olması açısından peşinatın yarısı sözleşme imzalama aşamasında tahsil edilecek, kalan yarısı ise 30 Haziran 2027 tarihine kadar ödenebilecek.
Alıcıların devlete olan borç bakiyesi ve aylık taksit ödemeleri ise sabit kalmayıp her yılın Ocak ve Temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez güncellenecek. Bu dönemsel artışlarda bir önceki 6 aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınacak, ancak yapılacak artışlar hiçbir şekilde Türkiye İstatistik Kurumu tarafından ilan edilen TÜFE oranını geçmeyecek şekilde sınırlandırılacak. İlk taksit ödemesi sözleşme tarihini takip eden ay başlatılacak olup, ilk 6 aylık dönemsel artış ise Ocak 2027 tarihinden itibaren işletilecek. Satışlar sırasında peşinat bedeli üzerinden binde beş oranında banka komisyonu ve bu komisyon üzerinden yüzde beş oranında BSMV tahsilatı yapılacağı gibi, bu ek masraflar her taksit ödemesiyle birlikte taksit tutarı üzerinden de alıcıdan tahsil edilmeye devam edecek.
Cayma Hakkı, Sözleşmeden Dönme ve KDV Yükümlülükleri
Gayrimenkul satışı sonrasında tüketicileri koruyan yasal haklar sözleşme metinlerinde geniş yer tutuyor. Konut alıcısı, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'nin imzalandığı tarihten itibaren tam on dört gün içinde, herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve hiçbir cezai şart ödemeksizin sözleşmeden cayma hakkına sahip bulunuyor. Ayrıca gayrimenkulün fiili tesliminden evvel, teslim süresi içerisinde de herhangi bir gerekçe gösterilmeden sözleşmeden bütünüyle dönülebilecek. Satın alınan konutların üçüncü şahıslara devredilebilmesi ya da satılabilmesi için ise konut teslim tarihinden itibaren en az 1 yıllık yasal sürenin geçmesi şartı aranacak.
Anahtar teslim tarihinde, Katma Değer Vergisi Kanunu kapsamında geçerli KDV oranı üzerinden tahakkuk edecek vergi tutarı, KDV oranı yüzde 1 olan projeler için peşin olarak tahsil edilecek. KDV oranı yüzde 10 olan projeler için ise bu tutar teslimden sonraki vadelere yayılarak toplanacak; peşin satılan konutların KDV'si ise her halükarda peşin ödenecek. Teslime hazır projelerden konut alanların projenin temerküz şubesine giderek KDV faturası kestirdikten sonra evlerini hemen teslim alabileceği kampanyada, henüz inşası tamamlanmamış konutların teslim süresi ise sözleşme tarihinden itibaren en fazla 48 ay olarak taahhüt ediliyor. Anahtar teslimi yapıldıktan sonra alıcılar, bağımsız bölümü fiilen teslim almamış olsalar dahi yönetim planı uyarınca ortak alan giderlerini ve site aidatlarını teslim ihbarında belirtilen aydan itibaren her ay site yönetimine ödemekle yükümlü olacaklar.
İzmir'in Bayraklı ve Selçuk İlçelerindeki Konut Dağılımı
Milyonların gözünü çevirdiği bu dev kampanyanın İzmir ayağında, kentin iki önemli ilçesindeki projeler listelenmiş durumda. İzmir sınırları içerisinde satışa sunulacak 306 konutun 251 adedi 2+1, 55 adedi ise 3+1 planında inşa ediliyor. Bayraklı ilçesinde toplam 225 adet 2+1 konut açık satışa çıkarılırken, bu bölgedeki tüm konut satış ve sözleşme işlemleri Halkbank aracılığıyla yürütülecek. Detaylara bakıldığında Bayraklı Rezerv Alan 3. Etap'ta 21 adet, 5. Etap'ta 12 adet, 6. Etap'ta 74 adet, 7. Etap'ta 36 adet ve son olarak 8. Etap'ta 82 adet 2+1 daire yeni sahiplerini bekleyecek.
Kampanyanın İzmir’deki diğer durağı olan Selçuk ilçesinde ise toplam 81 konut listeye dahil edildi. T.C. Ziraat Bankası üzerinden satışı yapılacak olan Selçuk projelerinde Zafer Mahallesi 1. Etap’ta 13 adet 3+1 daire; 2. Etap’ta 6 adet 2+1 ve 7 adet 3+1 olmak üzere 13 konut; 3. Etap’ta ise 41 adet 2+1 ve 14 adet 3+1 olmak üzere tam 55 konut vatandaşa kurasız olarak sunulacak. Projelerdeki konut büyüklükleri ve mahal listelerinde bir çelişki yaşanması halinde ise uygulama projesi ile resmi sözleşme metinlerindeki teknik bilgiler esas kabul edilecek.
