Son aylarda sık sık gündeme gelen kira artış oranları, hem kiracılar hem de ev sahipleri için kritik bir başlık haline gelmiş durumda. Özellikle büyükşehirlerde barınma maliyetlerinin artmasıyla birlikte, kontrat yenileme dönemleri büyük bir belirsizlik yaratıyor. TÜİK'in açıkladığı son 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması, kira artış oranı için yasal üst sınırı oluşturuyor.
Ağustos ayı zam oranı: Yüzde 41,13
Ağustos 2025 dönemi için belirlenen yüzde 41,13’lük artış, sadece konut değil, iş yeri kiracılarını da doğrudan etkiliyor. Bu oran, mevcut kira bedelinin yüzde 41,13 artırılması anlamına geliyor. Örneğin 10 bin TL olan bir kira, yeni dönemde 14 bin 113 TL olacak şekilde güncelleniyor.
Geçen aya göre düşüş var
TÜİK verilerine göre Temmuz 2025 kira artış oranı yüzde 43,23 seviyesindeydi. Bu da gösteriyor ki Ağustos ayında kira artışı bir miktar gerilemiş durumda. Ancak uzmanlar bu düşüşün, kiracılar açısından anlamlı bir rahatlama yaratmadığını, çünkü genel enflasyonun hâlâ yüksek seyretmeye devam ettiğini belirtiyor.
Konut krizinde kira zamları bıçak sırtında
Barınma hakkı temel bir insan hakkı olsa da Türkiye’de kiralık ev bulmak hem zorlaştı hem de pahalandı. Birçok kiracı, yeni kontrat dönemlerinde ya fahiş taleplerle karşılaşıyor ya da mevcut evini terk etmek zorunda kalıyor. Bu nedenle resmi zam oranlarının açıklanması, hem hukuki güvence sağlıyor hem de piyasadaki kontrolsüz artışları dizginlemeyi amaçlıyor.
İş yerleri de etkilenecek
Kira artış oranı yalnızca konutları değil, ticari alanları da kapsıyor. Ofis, dükkan, atölye gibi kiralık iş yerlerinde bulunan esnaf ve girişimciler de yüzde 41,13’lük zamla karşı karşıya. Bu artış, doğrudan işletme giderlerini yükseltecek ve nihayetinde tüketici fiyatlarına da yansıyabilecek.
Uzmanlar ne diyor?
Gayrimenkul ve ekonomi uzmanları, bu dönemde ev sahiplerinin yasal sınırın üzerinde artış yapamayacağı uyarısını sık sık yineliyor. Kiracılar da, TÜFE ortalamasının üzerindeki zam taleplerine karşı resmi oranları referans göstererek yasal yolları kullanabiliyor. Bu noktada, kira tespit davaları ve tüketici hakem heyetleri de devreye giriyor.
12 aylık ortalama TÜFE esas alınıyor
Kira zamları, mevcut uygulamada 12 aylık ortalama TÜFE verisi üzerinden hesaplanıyor. Ancak Temmuz 2023’te çıkarılan bir düzenleme ile konut kiralarında zam oranı geçici süreyle yüzde 25 ile sınırlandırılmıştı. Bu düzenlemenin süresi dolduğu için Ağustos ayı itibarıyla yasal sınır yeniden TÜFE ortalamasına göre belirlenmeye başlandı.
Yüzde 25 sınırı sona erdi, kira artışları hızlandı
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25’lik tavan artış sınırının 2024 yılının sonunda sona ermesiyle birlikte, kira sözleşmeleri artık enflasyona göre güncelleniyor. Bu da özellikle yüksek enflasyon ortamında kiracıların daha yüksek artışlarla karşılaşmasına neden oluyor.
Ağustos artışı kimleri kapsıyor?
Ağustos ayında açıklanan yüzde 41,13’lük kira zammı, sadece bu ay kontrat yenileyecek kiracılar için geçerli. Yeni kiraya verilecek evlerde ise ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşma geçerli olacak. Ancak kira tespitinde mahkemeye taşınan davalarda, bu oranlar yine referans alınabiliyor.
Kira artışları ne kadar daha sürecek?
Ekonomistler, enflasyondaki düşüş gerçekleşmeden kira zamlarının da kolay kolay düşmeyeceğini vurguluyor. Konut arzının düşük olması, talebin yüksek kalması ve enflasyon baskısı, kiraların uzun süre yüksek seyretmesine neden olacak gibi görünüyor. Yeni sosyal konut projeleri ve arzı artıracak hamleler, orta ve uzun vadede kira piyasasında denge sağlayabilir.
