Kamu kurumlarının mülkiyetlerindeki değerli taşınmazları nakde çevirme stratejisi kapsamında, Posta ve Telgraf Teşkilatı (PTT) da İzmir'deki en değerli varlıklarından birini yeniden vitrine çıkardı. İzmir'in yatırım ve yaşam açısından en popüler ilçelerinden biri olan Urla'nın merkezinde yer alan arsa için Eylül ayında düzenlenen ilk ihaleden sonuç alınamaması üzerine, PTT'den dikkat çekici bir fiyat güncellemesi geldi. Kurum, ilk ihalede 64 milyon TL olarak belirlediği muhammen bedele alıcı çıkmayınca, bu kez yaklaşık %20'lik bir indirim yaparak fiyatı 51 milyon 200 bin TL'ye indirdi. Bu stratejik hamle, durgun piyasa koşullarında yatırımcıların ilgisini çekme ve satışı bu kez sonuçlandırma amacı taşıyor.
İlk ihalede beklenen ilgi oluşmadı
PTT'nin satışa çıkardığı arsa, Urla'nın en hareketli ve ticari potansiyeli yüksek lokasyonlarından biri olan Yeni Mahalle'de, 169 ada 1 parselde yer alıyor. Toplam 469,30 metrekarelik bir alana sahip olan bu köşe parsel, konumu itibarıyla hem ticari hem de konut projeleri için büyük bir potansiyel barındırıyor. Eylül ayı başında 64 milyon TL gibi oldukça yüksek bir bedelle satışa sunulan arsa için düzenlenen ihale, yatırımcılar tarafından beklenen ilgiyi görmedi. Gayrimenkul piyasasındaki genel durgunluk ve yüksek finansman maliyetlerinin, bu yüksek bedelli ihaleye katılımı sınırladığı tahmin ediliyor. İhaleye hiçbir talibin gelmemesi üzerine PTT yönetimi, satış stratejisini gözden geçirerek fiyatı daha rekabetçi bir seviyeye çekme kararı aldı.
Yaklaşık 13 milyon liralık indirim
Alıcı bulamamanın ardından PTT, arsayı yeniden pazara sunarken yaklaşık 13 milyon TL'lik önemli bir indirime gitti. Yeni muhammen bedel, KDV hariç 51 milyon 200 bin TL olarak belirlendi. Bu yeni fiyat, metrekare başına yaklaşık 109 bin TL'ye tekabül ediyor. PTT'nin bu indirimi, hem piyasa gerçeklerine daha uygun bir fiyatlandırma yapma hem de daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşma çabası olarak yorumlanıyor. Emlak uzmanları, bu yeni fiyatın, özellikle bölgede butik otel, lüks konut veya prestijli bir iş merkezi projesi geliştirmek isteyen yatırımcılar için bir "fırsat" oluşturabileceğini belirtiyor.
Gözler 11 Kasım'daki yeni ihalede
Fiyat revizyonunun ardından, Urla'daki bu değerli arsanın satışı için yeni ihale tarihi 11 Kasım 2025 Salı günü saat 14:00 olarak açıklandı. İhale, önceki gibi "kapalı teklif açık artırma" usulüyle PTT A.Ş.'nin Ankara'daki Genel Müdürlük binasında gerçekleştirilecek. Yatırımcıların ihaleye katılabilmeleri için, yeni muhammen bedel üzerinden hesaplanan 1 milyon 536 bin TL'lik geçici teminatı yatırmaları ve 10 bin TL karşılığında ihale şartnamesini satın almaları gerekiyor. Şartnameye göre, ihale bedeli, tapu harçları (yarısı PTT tarafından karşılanacak), KDV ve diğer tüm masraflar alıcıya ait olacak.
PTT'nin yaptığı bu önemli indirim hamlesinin yatırımcılar nezdinde nasıl bir karşılık bulacağı ve 11 Kasım'daki ihaleye katılımın ne düzeyde olacağı merakla bekleniyor. Eğer bu ihale de sonuçsuz kalırsa, PTT'nin arsa için yeni bir fiyat değerlendirmesi yapıp yapmayacağı ise belirsizliğini koruyor.
