Sosyal Güvenlik Kurumu'nun satışa çıkardığı bu değerli mülkün arkasında, yıllara yayılan çetin bir hukuk mücadelesi yatıyor. Mülk üzerinde daha önce faaliyet gösteren kiracı ile yaşanan anlaşmazlıklar, konuyu yargıya taşıdı. Kayıtlara göre, taşınmaz için 18 Mayıs 2005 tarihinde 15 yıllık bir kira sözleşmesi imzalanmıştı. Ancak sözleşme süresinin dolmasının ardından kiracının kira bedelini ödememesi üzerine Buca Belediye Başkanlığı tarafından bir tahliye davası açıldı. Hukuk süreci, yıllar boyunca devam eden karmaşık bir maratona dönüştü. İlk derece mahkemesi, 5 Mayıs 2021 tarihinde tahliye yönünde bir karar verdi. Ancak davalı taraf, bu karara itiraz ederek dosyayı bir üst mahkeme olan istinafa taşıdı. İstinaf mahkemesinin de tahliye kararını onaması üzerine, davalı bu kez son çare olarak temyiz yoluna başvurdu. Yargıtay'ın da temyiz talebini reddetmesiyle birlikte, ilk derece mahkemesinin verdiği tahliye kararı kesinleşmiş oldu. Bu uzun ve meşakkatli sürecin nihai sonucu, 25 Mart 2025 tarihinde karara eklenen "kesinleşme şerhi" ile tescillendi. Nihayetinde, Buca Belediye Başkanlığı'nın 3 Temmuz 2025 tarihli resmi yazısıyla taşınmazın tamamen boşaltıldığı teyit edildi. Bu hukuki zaferin ardından mülkün kontrolünü elinde bulunduran SGK, alacaklarını tahsil etmek amacıyla bu dev gayrimenkul ihalesi için düğmeye bastı. Artık mülk, geçmişin hukuki yüklerinden arınmış bir şekilde yeni yatırımcısını bekliyor.
Yatırımcının gözdesi: Arazinin konumu ve teknik özellikleri
Buca'nın Kuruçeşme Mahallesi'nde, 20298 ada ve 2 parselde yer alan 4.000,27 metrekarelik bu arsa, bir yatırım için gerekli tüm potansiyeli barındırıyor. Topoğrafik olarak düz bir zemine sahip olan parsel, geometrik olarak amorf bir üçgen şekle sahip. Bölgedeki yapılaşmanın sanayi ve depolama tesisleri ağırlıklı olması, burayı ticari bir operasyon için oldukça elverişli kılıyor. Taşınmaz, Buca Belediyesi'nin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "A+LPG (Akaryakıt-LPG istasyonu alanı)" olarak işaretlenmiş durumda. Bu imar durumu, mülkün gelecekte de aynı fonksiyonla kullanılabilmesine olanak tanıyor. Yapılaşma koşulları, maksimum %20 emsal ve 7 metre yükseklik olarak belirlenmiş olup, bu da arsa üzerinde yaklaşık 800 metrekarelik bir inşaat alanına izin verildiğini gösteriyor. Hali hazırda üzerinde faal bir akaryakıt istasyonu bulunan parsel, yeni yatırımcı için hazır bir altyapı sunuyor. Parselin orta kısmında konumlanmış iki katlı betonarme bir yapı mevcut. Onaylı mimari projesine göre toplam 380 metrekare kapalı alana sahip olan bu binanın zemin katı; market, mekanik oda, depo ve tuvaletlerden oluşurken, üst katı ise yönetim ofisleri, hol, mutfak ve dinlenme odası gibi hacimleri barındırıyor. İstasyonun en can alıcı noktası olan kanopi altında 8 adet akaryakıt adası bulunuyor. Ancak, tahliye süreci sonrası mülkün boş olması nedeniyle pompa adalarında akaryakıt tabancaları mevcut değil. İstasyon otomasyon bölümünden alınan bilgilere göre, yer altında 4 adet 20.000 litre ve 2 adet 30.000 litre kapasiteli olmak üzere toplam altı adet akaryakıt tankı ile 1 adet 10.000 litre kapasiteli LPG tankı bulunuyor. Ayrıca, işletmenin kendi su ihtiyacını karşılayabilmesi için bir artezyen kuyusu ve olası enerji kesintilerine karşı 150 KW'lık bir jeneratör de mülkün demirbaşları arasında yer alıyor. Motoru bulunmayan bir otomatik araç yıkama ünitesi de yatırımcının değerlendirebileceği bir diğer unsur olarak dikkat çekiyor.
Milyonluk ihalenin şartları ve takvimi
Bu stratejik mülke sahip olmak isteyen yatırımcılar için ihale süreci oldukça net şartlara bağlanmış durumda. Sosyal Güvenlik Kurumu, taşınmaz için 185.000.000,00 TL'lik bir muhammen bedel belirledi. Bu bedel üzerinden yapılacak olan açık artırmanın ilki, 24 Eylül 2025 Çarşamba günü, saat 10:30 ile 10:40 arasında Buca SGK Yerleşkesi'ndeki İcra Satış İhale Salonu'nda gerçekleştirilecek. Bu ilk artırmada ihalenin geçerli olabilmesi için verilecek en yüksek teklifin, belirlenen rayiç değerin %75'ini ve takip masraflarını geçmesi gerekiyor. Eğer ilk artırmada bu şartları sağlayan bir alıcı çıkmazsa, ikinci artırma 1 Ekim 2025 tarihinde yine aynı yer ve saatte yapılacak. İkinci artırmada ise rayiç değerin %50'sini ve takip masraflarını geçen en yüksek teklifi veren kişi, mülkün yeni sahibi olacak. İhaleye katılmak isteyenlerin, muhammen bedelin %7,5'ine tekabül eden 13.875.000 TL'lik bir teminat bedelini satıştan önce SGK'ya yatırmaları zorunlu. Bu teminat, nakit olarak veya süresiz kesin banka teminat mektubu gibi farklı yollarla sunulabiliyor. Teklifler arasındaki artış miktarının ise en az 100.000 TL olması şartı bulunuyor. İhaleyi kazanan yatırımcının dikkat etmesi gereken en önemli noktalardan biri de ek maliyetler. Satış bedeline ek olarak %20 oranındaki KDV, resmi ihale pulu, damga vergisi, tapu alım-satım harcı, tellaliye resmi ve gayrimenkulün teslim masrafları gibi tüm giderler tamamen alıcıya ait olacak.
Yeni işletmeci için lisans ve ruhsat süreci
Bu değerli mülkü satın alacak yatırımcının önündeki en önemli adımlardan biri de işletme için gerekli olan lisans ve ruhsat süreçlerini yönetmek olacak. Taşınmaz, geçmişte Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu (EPDK) tarafından verilmiş iki adet bayilik lisansına sahip. Akaryakıt için 16 Mart 2030'a, LPG için ise 4 Mayıs 2030'a kadar geçerliliği bulunan bu lisanslar, işletmenin potansiyelini gösteriyor. Ancak SGK, satış ilanının 13. maddesinde bu konuda çok net bir uyarıda bulunuyor. Kurum, A+LPG alanının işletilmesiyle ilgili EPDK lisans izin süreçleri ve Gayri Sıhhi Müessese (GSM) işletme ruhsatı alım süreçlerinin kendi sorumluluğunda olmadığını, bu işlemlerin tamamen alıcıya ait olduğunu açıkça belirtiyor. Bu, ihaleyi kazanan kişinin veya şirketin, istasyonu yeniden faaliyete geçirebilmek için EPDK ve ilgili belediyeler nezdinde gerekli tüm başvuruları sıfırdan yapması ve yasal prosedürleri takip etmesi gerektiği anlamına geliyor. Mevcut lisansların devrinin mümkün olup olmadığı veya yeni lisans alımının ne kadar süreceği gibi konular, yatırımcının kendi araştırması gereken kritik detaylar olarak öne çıkıyor. Bu süreç, belirli bir bürokratik işlem yükü ve zaman gerektirebilecek olsa da, Buca gibi yoğun nüfuslu ve sanayi bölgelerine yakın bir lokasyonda hazır altyapıya sahip bir akaryakıt istasyonu sahibi olma fırsatı, bu çabaya değecek bir potansiyel sunuyor. Yatırımcıların, ihale tarihinden önce bu lisanslama süreçleri hakkında detaylı bir fizibilite çalışması yapması, gelecekteki operasyonel planlamaları açısından büyük önem taşıyor.
