Dünya genelinde kira fiyatlarındaki artış, küresel ekonomi ve şehirleşme trendleriyle birlikte büyük bir gündem oluşturuyor. Deutsche Bank’ın yaptığı son araştırmaya göre, dünyada aylık ortalama konut kirasının en yüksek olduğu şehirler belli oldu. Listenin zirvesinde New York yer alırken, diğer büyük kentlerdeki hızlı artışlar dikkat çekiyor.
New York zirvede
Araştırmaya göre, New York’ta aylık ortalama kira bedeli 4 bin 143 dolar seviyesinde. Son beş yılda kira fiyatları yüzde 22 artış gösterdi. Kentte sınırlı konut arzı, yüksek talep ve uzaktan çalışma trendi, kira fiyatlarının rekor seviyelere çıkmasına neden oldu. Yüksek yaşam maliyetleri ve arsa fiyatları, kiracıların bütçelerini zorlamaya devam ediyor.
ABD şehirleri listenin başında
Listenin ikinci sırasında Boston yer alıyor. Aylık ortalama 3 bin 394 dolarlık kira bedeliyle dikkat çeken Boston’da, inşaat maliyetlerinin yüksek olması ve arzın sınırlı kalması nedeniyle son beş yılda kira artışı yüzde 25’e ulaştı. Üçüncü sırada ise San Francisco bulunuyor. Burada ortalama kira 3 bin 332 dolar seviyesinde ve son beş yılda sadece yüzde 1 artış kaydedildi.
Singapur ve Avrupa şehirleri yükselişte
ABD şehirlerinin ardından dördüncü sırada Singapur yer alıyor. 3 bin 167 dolarlık ortalama kira bedeli ve son beş yılda yüzde 55’lik artışla Singapur, kira artış hızında dünya lideri konumunda bulunuyor. Avrupa’dan ise Londra, 2 bin 985 dolarlık ortalama kirayla beşinci sırada. Kentte son beş yılda kira fiyatları yüzde 39 arttı.
Zürih, Los Angeles ve Dubai de ilk 10 şehir arasında bulunuyor. Zürih’te ortalama kira 2 bin 720 dolar, yüzde 35 artışla; Los Angeles’ta 2 bin 613 dolar, yüzde 17 artışla; Dubai’de 2 bin 401 dolar, yüzde 54 artışla öne çıkıyor.
Diğer dikkat çeken şehirler
İlk 10’da Dublin (2 bin 378 dolar, yüzde 26 artış) ve Amsterdam (2 bin 358 dolar, yüzde 32 artış) da yer alıyor. Chicago (2 bin 344 dolar, yüzde 25 artış) ve Cenevre (2 bin 330 dolar, yüzde 20 artış) ise listeyi takip ediyor.
Listede ilginç bir detay da Hong Kong’da ortaya çıkıyor. Aylık ortalama kira 2 bin 202 dolar seviyesinde olan kentte, son beş yılda kira fiyatları yüzde 3 düşüş gösterdi ve kira azalışı kaydeden tek şehir oldu.
Listede diğer şehirler
Avustralya’nın Sydney kenti 2 bin 164 dolar ve yüzde 23 artışla 14’üncü sırada. Lüksemburg 2 bin 86 dolar, yüzde 23 artışla; Kopenhag 2 bin 21 dolar, yüzde 32 artışla; Kanada’nın Vancouver Adası 1.994 dolar ve yüzde 34 artışla 17’nci sırada yer aldı.
Listenin son üç sırasında Toronto (1.807 dolar, yüzde 14 artış), Münih (1.759 dolar, yüzde 23 artış) ve Oslo (1.689 dolar, yüzde 28 artış) bulunuyor.
Kira fiyatlarındaki küresel trend
Araştırma, küresel büyük şehirlerde konut talebinin sürekli artmasıyla birlikte kira fiyatlarının da hızla yükseldiğini gösteriyor. Sınırlı arz, yüksek arsa maliyetleri ve uzaktan çalışma kültürü, şehirlerde kira dinamiklerini yeniden şekillendiriyor. Özellikle ABD ve Singapur gibi şehirlerde kira fiyatları, yerel halkın gelirlerini zorlayan seviyelere ulaşıyor. Avrupa şehirlerinde ise artış oranları, gelir artışlarını geride bırakıyor ve kiracılar üzerinde ciddi ekonomik baskı oluşturuyor.
