ÖZGE UYANIK/İzmir’in Karabağlar ilçesine bağlı Esentepe Mahallesi, bir süredir devam eden kentsel dönüşüm ve rezerv alan tartışmalarıyla gündemde kalmaya devam ediyor. Bölgedeki yapılaşma süreci, hukuki itirazlar ve sahada yaşanan gelişmelerle yeni bir boyut kazandı. Mahallede yaşayan vatandaşlar, sürece dair taleplerini ve yaşadıkları sorunları iletmek üzere Karabağlar Belediyesi Meclis Salonu'nda, kentsel dönüşümden sorumlu daire müdürleri ile bir toplantı gerçekleştirdi.
Belediye meclisinde durum değerlendirmesi
Karabağlar Belediyesi hizmet binasında düzenlenen toplantıda, mahalle sakinleri ile belediye bürokratları bir araya geldi. Toplantının ana gündem maddesini, bölgedeki "rezerv alan" ilanı ve buna bağlı olarak gelişen tahliye süreçleri oluşturdu. Vatandaşlar, bölgede faaliyet gösteren inşaat firmasının uygulamaları ve evlerin boşaltılmasına yönelik tebligatlar hakkında yetkililere bilgi verdi.
Toplantıda ayrıca, yaklaşan kış ayları öncesinde bazı binalarda yaşanan doğalgaz kesintileri gündeme geldi. Mahalle heyeti, altyapı hizmetlerindeki kesintilerin ve tahliye baskısının yarattığı mağduriyeti dile getirerek, sürecin yasal çerçevede ve şeffaf bir şekilde yürütülmesi talebinde bulundu. Belediye yetkilileri ise vatandaşların sunduğu belgeleri ve şikayetleri not alarak süreci değerlendirdi.
Yıkım çalışmaları ve güvenlik durumu
Kentsel dönüşüm kapsamına alınan binalarda tahliye işlemlerinin ardından yıkım faaliyetleri başladı. Boşaltılan yapıların bir kısmında iş makineleri çalışırken, mahalle sakinleri yıkım sürecindeki güvenlik önlemlerine dikkat çekti. Özellikle yıkılacak binalardan sökülen kapı, pencere ve demir aksamların sokaklara bırakılması ve bölgedeki hurda toplama faaliyetleri toplantıda konuşulan konular arasında yer aldı.
Mahallede yaşayanlar, yıkım sahalarındaki denetim eksikliğinin güvenlik sorunlarına yol açtığını belirtti. Moloz yığınlarının ve söküm işlemlerinin, mahalledeki günlük yaşamı ve çocukların güvenliğini etkilediği ifade edildi. Bölge halkı, yıkım işlemlerinin çevre güvenliği alınarak kontrollü bir şekilde sürdürülmesi gerektiğini vurguladı.
İdare mahkemesinden yürütmeyi durdurma
Bölgedeki kentsel dönüşüm süreci yargı kararlarıyla da şekilleniyor. İzmir 3. İdare Mahkemesi, Esentepe Mahallesi'ni kapsayan yaklaşık 7 hektarlık rezerv yapı alanına ilişkin önemli bir karar verdi. Mahkeme, rezerv alan kararına dayanılarak hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin yürütmesini durdurdu.
Mahkeme kararında, rezerv alan statüsünün hukuki geçerliliği üzerindeki tartışmalara atıfta bulunularak, mevcut duruma dayalı plan düzenlemelerinin uygulanamayacağı belirtildi. Kararda, planın bu haliyle devam etmesi durumunda "telafisi güç zararlar" doğabileceği şerhi düşüldü. Mahalle sakinleri, elektrik ve doğalgaz kesintilerine karşı da ellerindeki bu mahkeme kararlarını emsal göstererek itirazlarını sürdürüyor.
Firma kayıtları gündeme taşındı
Sürecin bir diğer boyutu ise projeyi yürüten TurkMall şirketiyle ilgili iddialar oldu. Forum Göztepe projesini üstlenen firmanın mali kayıtları ve vergi durumu kamuoyunda tartışma konusu oldu. Mahalle sakinleri tarafından incelenen ve paylaşılan vergi levhası kayıtlarına göre, şirketin 2019, 2020 ve 2021 yıllarına ait vergi matrahının ve tahakkuk eden vergisinin "0 TL" olduğu görüldü.
Büyük ölçekli bir gayrimenkul projesini yürüten firmanın söz konusu yıllarda vergi ödememiş olması, projenin mali sürdürülebilirliği konusunda soru işaretlerini beraberinde getirdi. Vatandaşlar, dönüşüm sürecini yürüten aktörlerin mali şeffaflığının önemine dikkat çekerek konunun yetkililerce incelenmesini talep etti.
