Son yıllarda belediyeler tarafından belirlenen emlak rayiç bedellerindeki ciddi artışlar, uzun süredir yürürlükte olan değerli konut vergisini yeniden gündeme taşıdı. Ev sahiplerinin büyük bölümünün farkında olmadığı bu vergi türü, özellikle yüksek değerli birden fazla konuta sahip olanlar için önemli bir yükümlülük haline geldi.
Maliye idaresi tarafından yapılan açıklamalara göre, 2026 yılı itibarıyla emlak rayiç değeri 17 milyon 711 bin liranın üzerinde olan konutlar “değerli konut” kapsamına alındı. Bu nitelikte birden fazla taşınmaza sahip olan ev sahiplerinin, 20 Şubat 2026 tarihine kadar Değerli Konut Beyannamesi vermesi gerekiyor.
Tek konutu olanlar muaf
Düzenlemeye göre, rayiç değeri belirlenen sınırın üzerinde olsa dahi yalnızca tek konutu bulunan kişiler değerli konut vergisinden muaf tutuluyor. Ancak birden fazla 17 milyon 711 bin liranın üzerinde değere sahip konutu olanlar, beyanname vermekle yükümlü.
Uzmanlar, son dönemde yapılan rayiç bedel güncellemeleri nedeniyle birçok mülk sahibinin farkında olmadan bu verginin kapsamına girmiş olabileceğine dikkat çekerek, vatandaşların belediyelerden taşınmazlarının güncel rayiç değerlerini kontrol etmelerini öneriyor.
Emlak vergisinden ayrı
Değerli konut vergisi, kamuoyunda sıkça karıştırıldığı üzere emlak vergisinden tamamen ayrı bir vergi olarak uygulanıyor. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi Hazine ve Maliye Bakanlığı’na ödeniyor. Dolayısıyla emlak vergisinin ödenmiş olması, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.
Vergi tutarları nasıl hesaplanıyor?
2026 yılında uygulanacak vergi oranları, 2025 yılı değerlerinin yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi. Buna göre:
-
17 milyon 711 bin – 26 milyon 567 bin TL arasındaki konutlar için, alt sınır düşüldükten sonra kalan tutarın binde 3’ü oranında vergi alınacak.
-
26 milyon 567 bin – 35 milyon 425 bin TL arasındaki konutlar için 26 bin 568 TL,
-
35 milyon 425 bin TL’nin üzerindeki konutlar için ise 79 bin 716 TL değerli konut vergisi ödenecek.
Ödeme iki taksitte
Beyannamenin verilmesinin ardından hesaplanan vergi, yıl içinde iki eşit taksit halinde ödenecek. Süresi içinde beyanname vermeyen mükellefler ise cezai yaptırımlarla karşı karşıya kalabilecek.
Yetkililer, rayiç değeri sınırın üzerinde olan birden fazla taşınmaza sahip ev sahiplerini, mağduriyet yaşamamaları için 20 Şubat tarihini geçirmemeleri konusunda uyarıyor.
