Türkiye genelinde konut fiyatları, 2024 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,0 oranında artış kaydetti. Ancak nominal yükselişe rağmen, reel değerler düşüş eğiliminde kalmaya devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, fiyatlar yıllık bazda yüzde 27,4 oranında artarken, reel olarak yüzde 14,7 oranında gerileme yaşandı.
EYLÜL AYI KONUT FİYAT ENDEKSİ 148 SEVİYESİNDE GERÇEKLEŞTİ
TCMB'nin hazırladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE), Eylül 2024’te bir önceki aya göre yüzde 1,0 oranında artış göstererek 148,0 puan seviyesine ulaştı. Açıklamada, endeksin kalite etkisinden arındırılmış verilerle hesaplandığı ve fiyat değişimlerini daha doğru yansıtmayı amaçladığı belirtildi.
BÜYÜK ŞEHİRLERDEKİ FİYAT ARTIŞLARI DİKKAT ÇEKİYOR
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde konut fiyatlarındaki hareketlilik de endekste dikkat çeken ayrıntılar arasında yer aldı. Eylül ayında:
- İstanbul’da fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 1,2 oranında arttı.
- Ankara’da fiyat artışı yüzde 2,2 oranında gerçekleşti.
- İzmir’de ise fiyatlar yüzde 0,8 oranında yükseldi.
Bu artışlara rağmen yıllık bazda değerlendirildiğinde, İstanbul’da yüzde 23,4, Ankara’da yüzde 30,4 ve İzmir’de yüzde 23,1 oranında nominal artışlar görüldü. Ancak reel fiyatlardaki azalış genel piyasa eğilimine paralel şekilde sürdü.
NOMİNAL ARTIŞLAR ENFLASYONA YENİK DÜŞÜYOR
Konut fiyatlarındaki nominal artışlar, enflasyonun yüksek seyrine rağmen yeterince güçlü değil. TCMB'nin raporuna göre, nominal fiyat artışlarına karşın, reel değerlerde yaşanan yüzde 14,7 oranındaki azalma konut piyasasında talep daralmasını ve enflasyonun baskısını ortaya koyuyor.
KONUT SEKTÖRÜNDE BEKLENTİLER VE ÖNGÖRÜLER
Piyasa uzmanları, konut sektöründeki fiyat artışlarının önümüzdeki dönemde yavaşlayabileceğini ve reel düşüş eğiliminin devam edeceğini öngörüyor. Enflasyonun etkisiyle konutların yatırım değeri sorgulanırken, özellikle büyükşehirlerde kredi erişimindeki zorluklar da piyasa hareketliliğini sınırlandırıyor.
