Türkiye'nin metropol kenti İzmir, sahip olduğu eşsiz yeşil alanları turizme ve kent yaşamına kazandırma çabalarını sürdürüyor. Şehrin gürültüsünden kaçmak isteyenler için potansiyel bir cazibe merkezi konumunda olan Buca sınırlarındaki Kemerboğazı mevkii, yatırımcılarını bekliyor. İzmir Orman İşletme Müdürlüğü, mülkiyeti devletin hüküm ve tasarrufu altında olan ve Buca Orman İşletme Şefliği Amenajman Planı 387-388 No.lu bölme içerisinde yer alan "Sarnıç Gölet Konaklamasız Orman Parkı"nın işletme hakkını, gelir getirici tesisler kurulması şartıyla 20 yıllığına kiraya vereceğini duyurdu. Tam 23,57 hektarlık (yaklaşık 235 bin metrekare) devasa bir alana yayılan ve halihazırda üzerinde herhangi bir muhdesat (tesis) bulunmayan alan için yatırımcıların gözü, önümüzdeki günlerde gerçekleştirilecek ihaleye çevrildi.
İlk denemede talip çıkmamıştı, yeni bedel dudak uçuklattı
Doğal güzellikleri ve gölet manzarasıyla öne çıkan bu dev alanın kiralanması süreci aslında yeni değil. İlgili idare, aynı bölgeyi turizme ve rekreasyona kazandırmak amacıyla 8 Ocak 2026 tarihinde de ihaleye çıkmış, ancak o dönemki ekonomik belirsizlikler ve yatırımcı iştahsızlığı nedeniyle herhangi bir teklif alamamıştı. Ocak ayında düzenlenen o ilk ihalede yıllık tahmini kira bedeli 504 bin TL olarak açıklanmış, 20 yıllık toplam kira bedelinin ise 10 milyon 80 bin TL olması öngörülmüştü. Aynı dönemde ihale dosya bedeli 1.500 TL, geçici teminat miktarı ise 151 bin 200 TL olarak belirlenmişti.
Aradan geçen yaklaşık dört aylık sürenin ardından yeniden hazırlanan ihale şartnamesinde, tahmini bedellerde ciddi bir revizyona gidildiği görüldü. Yeni yayınlanan resmi ilana göre, 20 yıllığına kiraya verilecek olan alanın tahmin edilen yıllık işletme hakkı kira bedeli, bir önceki ihaleye kıyasla yüzde 50'ye yakın bir artış göstererek 754 bin TL'ye (yedi yüz elli dört bin) yükseltildi. Bu yeni rakamla birlikte 20 yıllık toplam kira maliyetinin 15 milyon 80 bin TL sınırını aşması bekleniyor. Ayrıca, ihaleye katılmak isteyen müteşebbislerin yatırması gereken geçici teminat miktarı 226 bin 200 TL'ye, ihale dokümanı satış bedeli ise 3.000 TL'ye (üç bin) çıkarıldı.
İhale kapalı zarf usulüyle Karşıyaka'da gerçekleşecek
Yatırımcılar için önemli bir fırsat sunan bu projenin ihalesi, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu ve Orman Parkları Yönetmeliği hükümlerine tabi olarak Kapalı Teklif (Artırma) usulü ile gerçekleştirilecek. İstekliler, idare tarafından açıklanan 754 bin TL'lik tahmin edilen yıllık bedelin altında olmamak şartıyla, kapalı zarflar içerisinde kendi tekliflerini sunacaklar. Kapalı zarflar, komisyon huzurunda açılarak en yüksek ve uygun bedeli teklif eden katılımcı, ihaleyi kazanma hakkı elde edecek.
Tarihi önem taşıyan ihale, İzmir Orman İşletme Müdürlüğünün Karşıyaka Aksoy Mahallesi'nde bulunan İdare Binası İhale Biriminde 8 Mayıs 2026 Cuma günü saat 14:00'da düzenlenecek. Ancak, rekabet ortamına dahil olmak isteyen yatırımcıların hazırladıkları teklif zarflarını, ihale günü en geç saat 12:00'a kadar sıra numaralı alındı belgesi karşılığında ilgili komisyona elden teslim etmeleri veya taahhütlü posta yoluyla ulaştırmaları gerekiyor. Belirtilen bu kritik saatten sonra ulaşan hiçbir teklif kesinlikle değerlendirmeye alınmayacak.
İhaleye katılım için ağır şartlar ve kefalet zorunluluğu
Bu devasa yatırım projesine dahil olmak isteyen gerçek veya tüzel kişilerin, ihale komisyonuna sunacakları dış zarfın içerisinde eksiksiz bir belge seti bulundurmaları şart koşuluyor. Hazırlanan şartnameye göre katılımcıların, ihale tarihinden en fazla bir ay önce alınmış ve borcu yoktur ibaresini taşıyan kesinleşmiş vergi borcu ile Sosyal Güvenlik Kurumu (SGK) prim borcu belgelerini dosyalarına eklemeleri gerekiyor. Tüzel kişilikler için ticaret odalarından alınacak güncel sicil kayıt belgeleri ve şirketi temsile yetkili kişilerin noter onaylı imza sirküleri de istenen evraklar arasında başı çekiyor.
Öte yandan, idarenin yayımladığı ilanda yer alan özel bir not, ihaleyi kazanacak sermaye şirketleri için oldukça sıkı bir mali disiplin öngörüyor. 20 Mayıs 2025 tarihli ve 15588128 sayılı resmi yazıya atıfta bulunulan kurala göre; ihaleyi kazanan yüklenicinin bir sermaye şirketi olması halinde, o şirketin yüzde 51 ve üzeri hissesine sahip olan hakim ortakları (kişi veya kişiler), imzalanacak olan 20 yıllık kira sözleşmelerine şahsen kefil olarak imza atmak zorunda kalacaklar. Bu kural, projenin yarıda kalmaması ve devletin kira gelirlerinin güvence altına alınması adına atılmış stratejik bir adım olarak yorumlanıyor.
