Türkiye’de son yıllarda kiralarla yarışır hale gelen site aidatları için beklenen yasal düzenleme Meclis Genel Kurulu’ndan geçerek yasalaştı. Özellikle büyük şehirlerdeki toplu konut alanlarında yaşanan fahiş ücret artışları ve yönetim zafiyetlerini gidermeyi amaçlayan yeni kanun, kat maliklerinin haklarını koruma altına alıyor. Düzenleme ile yöneticilerin hazırladığı "işletme projeleri" artık çok daha sıkı bir denetim ve onay sürecine tabi tutulacak.
Aidat artışına "Yeniden Değerleme Oranı" freni
Yeni yasanın en dikkat çekici maddesi, aidat artış oranlarına getirilen tavan sınır oldu. Buna göre;
-
Mevcut bir işletme projesi varken hazırlanacak olan geçici işletme projesindeki artış bedeli, o yılın Yeniden Değerleme Oranı’nı (YDO) aşamayacak.
-
Bu tutar, takvim yılı başından itibaren geçerli olacak şekilde hesaplanacak ve keyfi rakamların önüne geçilecek.
-
Eğer yönetim bu oranın üzerinde bir artış talep ediyorsa, bunu mutlaka kat malikleri kurulunun onayına sunmak ve kabul ettirmek zorunda kalacak.
Yöneticilere "3 ay" sınırı ve bildirim zorunluluğu
Yönetim süreçlerinde şeffaflığı artırmak amacıyla yöneticilerin görev ve sorumlulukları yeniden tanımlandı. Eğer kat malikleri kurulunca onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde bir geçici proje hazırlamakla yükümlü kılındı.
-
Hazırlanan bu proje; kat maliklerine veya dairede fiilen oturan kiracılara imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla bildirilecek.
-
Geçici projeye yönelik itirazların değerlendirilmesi ve kesin karar alınması için yine en geç 3 ay içinde Genel Kurul toplanması şart koşuldu.
Yönetim planı değişikliği zorlaştırıldı
Sitelerin "anayasası" kabul edilen yönetim planlarında yapılacak değişiklikler için aranan çoğunluk şartı netleştirildi. Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için, temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin toplam sayısının 3’te 2 çoğunluğu gerekecek. Ayrıca, kanuna aykırı olduğu tespit edilen yönetim planı hükümleri, plana yazılmış olsa dahi geçersiz sayılacak ve uygulanmayacak.
Avans toplama ve bütçe yönetimi
Yöneticiler; ana gayrimenkulün bakımı, onarımı, temizliği, asansör ve ısıtma gibi temel giderleri için gerekli avansları toplama yetkisine sahip olmaya devam edecek. Ancak bu avansların miktarı ve kullanım yerleri, kat malikleri kurulunca onaylanan işletme projesiyle sınırlı olacak. Yönetim planında aksine bir hüküm yoksa, avanslar her yılın ilk ayında tahsil edilmeye başlanacak.
Resmi Gazete ile yürürlüğe giriyor
Site yönetimlerini daha profesyonel ve denetlenebilir bir yapıya kavuşturmayı hedefleyen bu düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlandığı andan itibaren yürürlüğe girecek. Uzmanlar, bu düzenleme ile "yönetim şirketleri" veya yöneticilerin keyfi bütçe oluşturma döneminin kapandığını, kat maliklerinin artık aidat kalemlerini daha yakından denetleyebileceğini belirtiyor.
