Türkiye genelinde konut fiyatları, enflasyonun altında kalarak reel anlamda düşüşünü 20. aya taşıdı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, eylülde fiyatlar bir önceki aya göre yüzde 1,7 arttı, ancak enflasyondan arındırılmış düşüş oranı yüzde 0,8 olarak gerçekleşti.
2024 Şubat’ta başlayan reel gerileme, konut fiyatlarında yüzde 5,1’lik düşüşle başlamış; en sert düşüş ise 2024 Mayıs ayında yüzde 14,9 ile görülmüştü.
KFE eylül ayında 195,7 değerine ulaşırken, yıllık artış yüzde 32,2 olarak kaydedildi. Ancak bu oran, yüksek enflasyon karşısında fiyatların reel anlamda gerilediği gerçeğini değiştirmedi.
“Sıkı para politikası fiyatları dizginledi”
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarındaki reel düşüşün hükümetin Orta Vadeli Program (OVP) kapsamında uyguladığı sıkı para politikasının sonucu olduğunu söyledi.
Şener, “Konut arzındaki artış, fiyatların enflasyonun altında seyretmesine önemli katkı sağladı. Devletin yeni konut üretimi ve kredilerdeki temkinli yaklaşımı piyasayı dengeliyor,” dedi.
Eylül ayında konut satışlarında rekor kırıldığını hatırlatan Şener, “Deprem bölgeleri ve Kovid-19 sonrası süreçte hızla artan fiyatlar, alınan önlemlerle artık dengeleniyor. Arz-talep dengesinin kurulması fiyat artışlarını sınırladı,” ifadelerini kullandı.
Uzmanlar: “Konut almak için uygun dönem başladı”
Gayrimenkul danışmanı Ahmet Büyükduman, fiyatların 2025 yılı itibarıyla enflasyonla paralel bir seyir izlediğini belirtti.
TCMB verilerine göre fiyatların hâlâ enflasyonun altında olduğunu vurgulayan Büyükduman, “Kullanım amaçlı konut almak isteyenler için şu an uygun bir dönem. Talep güçlendikçe fiyatlar yeniden enflasyonun üzerine çıkabilir,” değerlendirmesinde bulundu.
Uzmanlara göre, konut kredisi faiz oranlarının dengelenmesi ve yeni konut projelerinin hız kazanması, piyasayı yeniden canlandıracak; ancak yatırımcı açısından kısa vadeli yüksek kazanç beklentisi gerçekçi değil.
