İzmir’in merkezi ilçelerinden biri olan Bornova, bu kez icradan satışa çıkan bir daireyle dikkat çekiyor. Egemenlik Mahallesi’nde yer alan 3+1 daire, İzmir 3. İcra Dairesi tarafından açık artırma yoluyla satışa sunulacak. 25 yıllık olduğu belirtilen binadaki daire, konumuyla ve fiyatıyla öne çıkıyor.
Uygun fiyat, geniş kullanım alanı
Satışa çıkarılan daire, 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo, WC, 2 balkon ve bir adet depo alanından oluşuyor. Yapının 732,43 metrekare arsa üzerinde kurulu olduğu ve satışı yapılacak bağımsız bölümün 24/364 arsa payına sahip olduğu bildirildi. Dairenin muhammen bedeli 3 milyon 550 bin TL olarak açıklandı. Satış işlemlerinde %1 KDV uygulanacak.
Asansörsüz ancak doğalgazlı
Yaklaşık 25 yıllık olan binada asansör bulunmamakla birlikte doğalgaz altyapısı mevcut. Bu özellik, oturum ve kiralama açısından avantaj sağlarken, binanın 5 katlı olması bazı alıcılar için fiziki değerlendirme gerektirebilir. Ancak mevcut altyapı ve yapı kullanım izni, dairenin fiilen ve hukuken sorunsuz bir konut olduğunu gösteriyor.
Egemenlik Mahallesi’nde merkezi konum avantajı
Dairenin bulunduğu Egemenlik Mahallesi, Bornova’nın gelişmekte olan bölgeleri arasında yer alıyor. Aydınlar Caddesi üzerindeki konumu, daireyi alışveriş merkezlerine, okul ve sağlık kuruluşlarına erişim açısından cazip kılıyor. Ayrıca toplu taşıma hatlarına yakınlığı da ulaşım kolaylığı sunuyor.
Tapuda kayıtlı irtifak hakkı bilgisi
Dairenin bulunduğu parselde MTEK lehine 25 metrekarelik MİT irtifak hakkı bulunduğu belirtilmiş. 11 Eylül 1991 tarihli bu hak, taşınmazın kullanımında herhangi bir engel teşkil etmese de alıcılar için önemli bir yasal not niteliği taşıyor. Satın alma öncesi tapu kayıtlarının dikkatle incelenmesi tavsiye ediliyor.
İmar planında yönetim merkezi alanı
İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 1/1000 ölçekli uygulama imar planında söz konusu parsel, E:1.7 emsalli ve 5 katlı yapılaşma iznine sahip yönetim merkezleri adası içinde yer alıyor. Bu da parselin konut dışında ofis, büro veya idari kullanım amacıyla da değerlendirilebileceğini gösteriyor. Bu özellik, daireyi yalnızca bireysel konut ihtiyacı değil, ticari ofis yatırımı için de uygun hale getiriyor.
Dairede balkon keyfi ve ek depo avantajı
Dairenin iki adet balkonu bulunuyor ve bu alanlar hem gün ışığı hem de hava sirkülasyonu açısından önemli bir avantaj sağlıyor. Ayrıca apartman bünyesinde daireye ait bir depo alanı da mevcut. Bu tür ek hacimler, şehir yaşamında sık karşılaşılmayan ama oldukça kullanışlı detaylar arasında yer alıyor.
Açık artırma tarihleri belli oldu
Taşınmazın açık artırma yöntemiyle satışı, 8 Ekim 2025 saat 10:13’te başlayacak ve 15 Ekim 2025 saat 10:13’te sona erecek. İlk artırma sonucu satış gerçekleşmezse, ikinci tur 6 Kasım 2025 – 13 Kasım 2025 tarihleri arasında aynı saatlerde düzenlenecek. İhaleye katılmak isteyenler, esatis.uyap.gov.tr üzerinden dosya numarasıyla başvuruda bulunabilecek.
Adres: Egemenlik Mahallesi, Aydınlar Caddesi No:12 Daire:12, Bornova / İzmir
Net Özellikler: 3 oda, salon, mutfak, banyo, WC, 2 balkon, depo
Yüzölçümü: 732,43 m² (arsa)
Arsa Payı: 24/364
Muhammen Bedel: 3.550.000 TL
KDV Oranı: %1
İrtifak Hakkı: MTEK lehine 25 m² MİT irtifakı
İmar Durumu: E=1.7, 5 kat, yönetim merkezleri adası
İhale Tarihleri:
-
Artırma: 8 Ekim 2025 – 15 Ekim 2025
-
Artırma: 6 Kasım 2025 – 13 Kasım 2025
İhale Platformu: esatis.uyap.gov.tr – Dosya No: 2022/2191 TLMT.
