İzmir’in güney aksında konumlanan ve son yıllarda konut yatırımlarında büyük ilgi gören Gaziemir ilçesi, dikkat çeken bir icra ilanıyla yeniden gündeme geldi. Atıfbey Mahallesi’nde yer alan 3+1 daire, İzmir 3. İcra Dairesi tarafından açık artırma usulüyle satışa çıkarılıyor. Daire, genişliği, doğalgaz altyapısı ve ulaşım kolaylığıyla yatırımcılar için cazip bir fırsat sunuyor.
Atıfbey’de merkezi ve yaşanabilir bir konum
Satışa çıkarılan daire, Dokuz Eylül Mahallesi 309 Sokak’ta, Şehzade Apartmanı içerisinde bulunuyor. Gaziemir’in sosyal yaşam olanaklarına, ulaşım akslarına ve alışveriş merkezlerine yakın konumuyla öne çıkan bu bölgesi, özellikle ailelerin ve çalışan kesimin yoğun olarak tercih ettiği bir yaşam alanı. Taşınmazın adresi No: 37, Kat: 1, Daire: 6 olarak belirtilmiş.
Net 120 metrekarelik geniş yaşam alanı
Daire, brüt 132 metrekare, net 120 metrekare kullanım alanı sunuyor. Üç oda, salon, mutfak, banyo, hol, antre, kiler ve iki balkon bölümlerine sahip olan taşınmaz, aydınlık ve karanlık odası olmayan bir yapıya sahip. Yapı itibarıyla, zemin kat + 2 normal katlı betonarme bir apartmanın birinci katında yer alıyor.
Doğalgazlı ısınma sistemi ve modern iç özellikler
Taşınmazda doğalgaz ile çalışan panel radyatörlü merkezi ısıtma sistemi mevcut. İç tasarımda salon ve odalar laminat parke, diğer bölümler ise seramik döşemeyle kaplanmış. Bu özellikler, dairenin hem oturum hem de kiralama açısından modern yaşam koşullarını karşılayan bir yapıya sahip olduğunu gösteriyor.
1/9 arsa payı ile tapulu ve hisseli değil
Gayrimenkulün bulunduğu parselin toplam 841 metrekare olduğu, dairenin bu alanda 1/9 arsa payına sahip olduğu bilgisi de paylaşıldı. Bu durum, mülkiyet açısından alıcıya doğrudan tapu hakkı sağlayan bir avantaj sunuyor. Daire, hisseli ya da paylı değil; tek tapulu olarak satışa çıkarılıyor.
İmar planı ve yapılaşma koşulları net
İzmir Büyükşehir Belediyesi arşivlerinde yapılan incelemeye göre, taşınmazın bulunduğu parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında yer alıyor. KAKS 1.20, ayrık nizam, 3 katlı yapılaşma izni bulunan parselde 5 metre ön bahçe, 3 metre yan bahçe çekme mesafesi uygulanmakta. Bu durum, parselin mevcut imara uygun şekilde yapılandığını ve yasal bir sorun taşımadığını gösteriyor.
Tapu kaydında dava şerhi bulunuyor
Satış ilanına göre, taşınmazla ilgili İzmir 20. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülen bir tapu iptal ve tescil davası bulunuyor. 2023/148 esas numaralı dava, 10 Nisan 2023 tarihinde açılmış. Bu nedenle, alım yapmayı düşünenlerin tapudaki şerhler ve devam eden davalar hakkında mutlaka detaylı hukuki araştırma yapması öneriliyor.
4 milyon 150 bin TL kıymetle satışta
İzmir 3. İcra Dairesi, bu daire için 4.150.000 TL muhammen bedel belirledi. Satışta %1 KDV oranı uygulanacak. Uygun fiyatlı ve merkezi konumlu taşınmazlar arasında yer alan bu daire, özellikle aileler ve yatırımcılar açısından ciddi bir potansiyel barındırıyor.
Açık artırma tarihleri belli oldu
Gayrimenkul için iki aşamalı açık artırma düzenlenecek. İlk artırma 20 Ekim 2025 saat 13:54’te başlayacak ve 27 Ekim 2025 saat 13:54’te tamamlanacak. Eğer satış gerçekleşmezse, ikinci artırma 13 Kasım 2025 – 20 Kasım 2025 tarihleri arasında aynı saatlerde gerçekleştirilecek. Katılımcılar, artırmalara esatis.uyap.gov.tr üzerinden elektronik ortamda dahil olabilecek.
Bölgeye olan talep gün geçtikçe artıyor
Gaziemir, son yıllarda hem konut yatırımı hem de oturum amaçlı taşınmaz arayanların radarına girmiş durumda. Özellikle sakin mahalle yapısı, modern altyapısı ve havaalanı ile AVM’lere yakınlığı sayesinde tercih edilen ilçeler arasında yer alıyor. Atıfbey Mahallesi’ndeki bu satış, söz konusu trendi bir kez daha gözler önüne seriyor.
Adres: Dokuz Eylül Mah. 309 Sok. Şehzade Apartmanı No:37 Kat:1 Daire:6, Gaziemir / İzmir
Net Alan: 120 m²
Muhammen Bedel: 4.150.000 TL
KDV Oranı: %1
İhale Tarihleri:
-
Artırma: 20 Ekim 2025 – 27 Ekim 2025
-
Artırma: 13 Kasım 2025 – 20 Kasım 2025
İhale Platformu: esatis.uyap.gov.tr – Dosya No: 2024/385 TLMT.
