İzmir’in Bornova ilçesinde, yatırımcılara hitap eden nitelikli bir taşınmaz mahkeme kararıyla satış sürecine girdi. Ergene Mahallesi’nde yer alan ve Döşemealtı Mevkii olarak tanımlanan bölgedeki bina, 3548 ada, 35 parsel üzerinde konumlanıyor. Adresi Atatürk Mahallesi, 929 Sokak No:11 olan yapı, aynı zamanda Türkay Caddesi’ne de cepheli bir köşe parsel üzerinde yükseliyor.
Üç buçuk katlı yapı ve her katta ayrı daire
Taşınmaz, yarım bodrum kat, zemin kat, birinci kat ve çatı katı olmak üzere 3,5 katlı olarak inşa edilmiş. Her katta bağımsız girişli birer daire bulunuyor. Toplamda yaklaşık 360 metrekare inşaat alanına sahip binada, doğalgaz altyapısı mevcut. Ancak bodrum ve zemin katta iç tesisat yer almıyor.
Yapının bazı bölümleri keşif sırasında kapalı olduğundan iç özellikler sınırlı biçimde tespit edilmiş. Buna karşın ortak dosyada yer alan bilirkişi raporuna göre dairelerde seramik kaplama, ahşap rabıta döşemeler, amerikan panel kapılar, pvc ve alüminyum pencereler, çelik giriş kapıları gibi detaylar bulunuyor.
Çatı katında balkonlu, iki odalı yaşam alanı
Çatı katı olarak bilinen son kat, giriş koridoru, 2 oda, salon, mutfak, banyo ve balkon bölümlerinden oluşuyor. Bu katta mermer mutfak tezgâhı, ahşap mutfak dolapları, duş kabini, dolaplı lavabo ve klozetli banyo gibi özellikler mevcut. Salon ve odalarda ahşap rabıta döşeme, diğer alanlarda ise seramik kaplama tercih edilmiş.
Arka bahçede zeytin ve incir ağaçları yer alıyor
Parselin arka bahçesinde doğaya dönük bir detay göze çarpıyor. Bilirkişi raporuna göre alanda 4 adet zeytin ve 1 adet incir ağacı bulunuyor. Bu durum, taşınmazı sadece konut yatırımı açısından değil, yaşanabilir yeşil alan potansiyeli açısından da değerli kılıyor.
Toplu taşımaya çok yakın
Binanın konumu, Barbaros Caddesi’ne 60 metre, Hürriyet Caddesi’ne ise yaklaşık 350 metre mesafede bulunuyor. Toplu taşıma güzergâhlarına olan bu yakınlık, hem kiracıya hem yatırımcıya ulaşım kolaylığı sağlıyor. Ayrıca, parsel hem 929 Sokağa hem de Türkay Caddesi’ne cepheli olduğu için ticari potansiyel de taşıyor.
İmar planı: ikiz nizam, iki katlı konut alanı
Bornova Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün son imar durum yazısına göre parsel, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Al (İkiz) nizam, 2 katlı konut alanında yer alıyor. Bu yapılaşma durumu, gelecekte yapılabilecek yenileme ya da dönüşüm projeleri için belirleyici bir unsur.
Satış süreci Eylül’de başlıyor
Taşınmazın satış süreci 30 Eylül 2025 saat 14:59’da başlayacak. İlk açık artırma 7 Ekim 2025 saat 14:59’da sona erecek. Alıcı çıkmaması durumunda ikinci artırma 30 Ekim–6 Kasım 2025 tarihleri arasında yapılacak. Tüm işlemler esatis.uyap.gov.tr adresinden 2025/9 SATIŞ dosya numarasıyla dijital ortamda gerçekleştirilecek.
Yasal şerhler ve mülkiyet bilgileri
Taşınmazın tapu kaydında herhangi bir özel şerh bulunmadığı belirtilmiş. Mülkiyetin net ve açık olması, süreci basitleştirirken, hukuki sürprizlerin de önüne geçiyor. Yapının imar ve altyapı açısından belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanıyor olması ise alıcı açısından büyük avantaj sağlıyor.
Bodrumdan çatıya dört ayrı konut fırsatı
Her katın farklı kullanım özelliklerine sahip olması, yatırımcıya birden fazla bağımsız konut oluşturma imkânı sunuyor. Bu da yapının, kiraya verme, aile apartmanı yapma ya da dönüşüm için toplu yenileme gibi farklı stratejilerle değerlendirilebilmesini sağlıyor.
Adres: Atatürk Mahallesi, 929 Sokak No:11, Bornova / İzmir
Yüzölçümü: 399 m²
Muhammen Bedel: 16.250.000 TL
KDV Oranı: %1
Yapı Türü: Betonarme, 3,5 katlı bina
İmar Durumu: İkiz nizam, 2 katlı konut alanı
İhale Tarihleri:
-
Artırma: 30 Eylül – 7 Ekim 2025
-
Artırma: 30 Ekim – 6 Kasım 2025
İhale Platformu: esatis.uyap.gov.tr – Dosya No: 2025/9 SATIŞ
