İzmir’in gelişmekte olan bölgelerinden Karabağlar ilçesinde, 5.192 metrekare büyüklüğünde dev bir arsa, mahkeme kararıyla açık artırma yoluyla satışa çıkarılıyor. Maliyeciler Mahallesi 9226 Sokak üzerindeki taşınmaz, İzmir 13. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından satışa hazırlanıyor. Arsanın dört farklı yola cepheli olması, yatırımcıların ilgisini artırıyor.
Ana ulaşım akslarına komşu bir konum
Satışa konu taşınmaz, İzmir şehir merkezinin ulaşım hatları açısından en kritik arterlerinden biri olan İhsan Alyanak Bulvarı’na yalnızca 30 metre mesafede yer alıyor. Ayrıca Faruk Akar Karasu Caddesi’ne 140 metre, Polat Caddesi’ne 220 metre, İnönü Caddesi ve Poligon Metro İstasyonu’na ise yaklaşık 1.200 metre uzaklıkta bulunuyor. Bu konum, taşınmazı hem konut projeleri hem de karma kullanımlı yapılar açısından son derece cazip hale getiriyor.
Eğitim ve sağlık merkezlerine yürüme mesafesinde
Arsanın çevresinde yer alan Katip Çelebi Üniversitesi Yeşilyurt Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Övgü Terzibaşıoğlu Anadolu Lisesi, Dokuz Eylül Üniversitesi İlahiyat Fakültesi, Şehit Taş Ortaokulu ve Şehit Erkan Özcan Anadolu Lisesi, parselin öğrenci ve çalışan nüfus açısından değerini artırıyor. Bu özellik, ileride planlanacak projelerin kiralama ya da satış süreçlerini hızlandırabilecek bir avantaj sağlıyor.
Dört cepheli tek parsel: Yapılaşmaya uygun zemin
İmar planında taşınmazın kuzeyde 9226 Sokak, batıda 9207 Sokak, doğuda 1779 Sokak ve güneyinde ise henüz açılmamış bir planlı yol ile çevrelendiği görülüyor. Tek ada, tek parsel olarak tescilli olması sayesinde, arsa üzerinde planlı ve büyük ölçekli yapılaşma gerçekleştirmek mümkün. Arazinin kuzey-güney yönünde eğimli topoğrafyaya sahip olması ise mimari projeler açısından alternatif çözümler sunabilir.
15 kata kadar inşaat hakkı veriliyor
Taşınmazın imar durumu Karabağlar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 16 Mayıs 2025 tarihinde düzenlenen belgeye göre belirlenmiş. Parsel, “1/1000 Ölçekli Üçkuyular Şehirler Mahallesi Revizyon İmar Planı” kapsamında;
-
Ön bahçe mesafesi: 5 metre
-
Emsal (E): 0.60
-
Yençok (maksimum kat sayısı): 15 kat
-
Konut adasına isabetli olarak tanımlanmış.
Bu şartlar, özellikle yüksek yoğunluklu konut projeleri düşünen yatırımcılar için dikkat çekici bir fırsat sunuyor.
Üzerindeki yapılar değerlemeye dahil edilmedi
Taşınmaz üzerinde şu anda taşınabilir nitelikte araç yıkama atölyesi ve baz istasyonu bulunmakta. Ancak bu yapıların kalıcı nitelikte olmamaları nedeniyle maddi değerleri satış dosyasına dahil edilmemiş. Dolayısıyla arsa, boş ve yapılaşmaya hazır kabul edilerek satılacak.
Altyapı bağlantıları tam, çevre yapılaşmış
Arsanın bulunduğu çevrede 4 ila 6 katlı apartmanlar yer almakta ve bölge belediye altyapı hizmetlerinden tam anlamıyla faydalanmakta. Elektrik, su, kanalizasyon ve doğalgaz bağlantılarının mevcut olması, inşa edilecek yapıların hızla kullanıma hazır hale gelmesini kolaylaştırıyor.
115 milyon TL muhammen bedel belirlendi
İzmir 13. Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından satılacak olan taşınmaza, 115.000.000 TL muhammen bedel biçildi. Satışta %10 KDV uygulanacak, ayrıca binde 5,69 oranında damga vergisi tahsil edilecek. Bu değer, bölge ortalamasına göre metrekare bazında yatırımcılara ölçek avantajı sunuyor.
Açık artırma tarihleri belli oldu
İhalenin ilk oturumu, 20 Ağustos 2025 saat 10:22’de başlayacak ve 27 Ağustos 2025 saat 10:22’de sona erecek. Satışın gerçekleşmemesi durumunda, ikinci açık artırma 17 Eylül – 24 Eylül 2025 tarihleri arasında aynı saatlerde yapılacak. Tüm satış işlemleri esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden elektronik ortamda yürütülecek.
Tapu şerhleri ve hukuki durum
Taşınmazın tapu kaydında yer alan tüm bilgiler, dosyada belirtildiği şekilde geçerlidir. Satın almayı planlayan yatırımcıların tapudaki mevcut şerhleri ve varsa irtifak haklarını dikkatle incelemeleri öneriliyor. Satış, İcra ve İflas Kanunu’nun 114. ve 126. maddeleri uyarınca yürütülecek.
Adres: Maliyeciler Mah. 9226 Sokak No:4, Karabağlar / İzmir
Yüzölçümü: 5.192,7 m²
Muhammen Bedel: 115.000.000 TL
KDV Oranı: %10
Damga Vergisi: Binde 5,69
İmar Durumu: E=0.60, Yençok=15 kat, Konut adası
İhale Tarihleri:
-
Artırma: 20 Ağustos 2025 – 27 Ağustos 2025
-
Artırma: 17 Eylül 2025 – 24 Eylül 2025
İhale Platformu: esatis.uyap.gov.tr – Dosya No: 2025/8 SATIŞ
