İzmir’in en yoğun yerleşim bölgelerinden biri olan Karabağlar Basın Sitesi Mahallesi, dikkat çeken bir mahkeme satış ilanıyla gündemde. İzmir 13. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu, İnönü Caddesi üzerinde yer alan bir 3+1 daireyi açık artırmayla satışa çıkarıyor. Lokasyonu ve konut özellikleriyle öne çıkan daire, hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı konut arayanlar için cazip seçenekler sunuyor.
Hatay ve Göztepe metrosuna birkaç adım mesafede
Satışa konu olan taşınmaz, İzmir’in ana ulaşım hatlarından biri olan İnönü Caddesi’ne cepheli konumda yer alıyor. Dairenin Hatay Metro İstasyonu’na 160 metre, Göztepe Metro İstasyonu’na ise 800 metre mesafede olduğu belirtiliyor. Ayrıca çevresinde BİM marketi, çeşitli eğitim kurumları, hastaneler ve kamu tesisleriyle birlikte yoğun yaya ve araç trafiğine sahip bir cadde üzerinde bulunması, taşınmazın konum değerini artırıyor.
Eğitim ve sağlık kurumlarına yakınlık dikkat çekiyor
Daire; Özel Türk Koleji, Vecdi Gönül Anadolu Lisesi, Atatürk Eğitim ve Araştırma Hastanesi, Dokuz Eylül Üniversitesi İlahiyat Fakültesi, Amerikan Koleji ve Hatay Pazar Yeri gibi birçok önemli noktaya yürüyerek ulaşılabilir mesafede yer alıyor. Bu durum, özellikle öğrenci ve sağlık çalışanı kiracıların yoğun olduğu bölgede yüksek kira getirisi potansiyeli anlamına geliyor.
Net 128 metrekarelik iç hacim ve modern yapı
Taşınmaz, 9 katlı bir apartmanın 1. katında yer alıyor. 128,30 metrekare net kullanım alanına sahip olan daire, üç oda, bir salon, iki balkon, banyo, tuvalet, mutfak, antre ve koridor bölümlerinden oluşuyor. Balkonlardan biri mutfağa dahil edilerek iç hacim genişletilmiş. Apartmanda asansör ve doğalgaz bağlantısı bulunuyor.
Dairenin iç özellikleri konfor odaklı
İç mekanda salon ve odaların zeminleri vernikli parke, diğer alanlar ise seramik kaplama ile döşenmiş. Ahşap iç kapılar ve pencereler, yaşam alanına nostaljik bir hava katarken; mutfak L şeklinde mermer bankolu, alt ve üst dolapları ahşap. Banyoda duş kabini, klozet ve dolaplı lavabo yer alırken; tuvalet kısmında alaturka WC ve küçük lavabo mevcut. Isınma, doğalgazlı merkezi sistemle sağlanıyor.
Ticaret + konut alanında yer alıyor
İmar durumuna göre taşınmaz, Karabağlar Belediyesi tarafından “TİCTK” (Ticaret + Konut Alanı) olarak belirlenen bir parselde yer alıyor. Blok nizam ve 8 kat yapılaşma koşullarına sahip olan bu alanda, yapılaşmanın tamamlandığı ve kat mülkiyetinin kurulu olduğu bildiriliyor. Bu da taşınmazın hukuki olarak sorunsuz olduğunu gösteriyor.
Dairenin bulunduğu apartmanda BİM mağazası yer alıyor
Apartmanın zemin katında bir BİM mağazası bulunuyor. Bu durum, binaya gelen insan trafiğini artırırken, aynı zamanda bölgedeki hizmet çeşitliliğini de artırıyor. Apartman girişinde çelik kapı bulunuyor; bina yapısının betonarme olması da depreme karşı dayanıklılığı açısından olumlu değerlendiriliyor.
Taşınmazın satış değeri ve arsa payı
Satışa sunulan dairenin muhammen bedeli 6.500.000 TL olarak belirlendi. Uygulanacak KDV oranı %1, ayrıca satış işlemlerinde binde 5,69 oranında damga vergisi tahsil edilecek. Dairenin arsa payı 30/540 olarak tapuda kayıtlı. Bu oran, toplam arsa üzerinden daireye düşen payı temsil ediyor.
Karabağlar Belediyesi’nden kamu haczi şerhi
Taşınmazın tapu kayıtlarında Karabağlar Belediyesi’ne ait bir kamu haczi bulunuyor. Satın alma öncesinde bu şerhin kaldırılması ya da hukuki durumunun araştırılması alıcı açısından önem taşıyor. Hacizli taşınmaz satışları, mahkeme kararı ile yapılabildiğinden satış süreci güvence altında olsa da, hukuki danışmanlık alınması öneriliyor.
Açık artırma tarihleri netleşti
Taşınmaz için yapılacak ilk açık artırma, 3 Eylül 2025 saat 10:38’de başlayacak ve 10 Eylül 2025 saat 10:38’de sona erecek. Eğer ilk artırmada satış gerçekleşmezse, ikinci artırma 1 Ekim 2025 – 8 Ekim 2025 tarihleri arasında aynı saatlerde yapılacak. Satış işlemleri, esatis.uyap.gov.tr üzerinden dijital ortamda gerçekleşecek. İhale süreci, 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında yürütülüyor.
Adres: Basın Sitesi Mah. İnönü Cad. No:409 D:4 Karabağlar / İzmir
Net Alan: 128,30 m²
Muhammen Bedel: 6.500.000 TL
KDV Oranı: %1
Damga Vergisi: Binde 5,69
Arsa Payı: 30/540
İhale Tarihleri:
-
Artırma: 3 Eylül 2025 – 10 Eylül 2025
-
Artırma: 1 Ekim 2025 – 8 Ekim 2025
İhale Platformu: esatis.uyap.gov.tr – Dosya No: 2025/4 SATIŞ
