İzmir’in doğayla iç içe sahil ilçesi Seferihisar, bu kez bir mahkeme satışıyla gündemde. Payamlı Mahallesi’nde yer alan ve Hak-Sav Sitesi içerisinde bulunan 8 numaralı dubleks mesken, Seferihisar Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından açık artırma usulüyle satışa sunuluyor.
Denize sadece 200 metre uzaklıkta
Taşınmaz, Seferihisar-Kuşadası yolu ile deniz arasında konumlanmış durumda. Ulaşım açısından avantajlı bir noktada bulunan dubleks mesken, denize yalnızca 200 metre, ana yola ise 150 metre mesafede. Site içinde yer alan yapı, 64 adet dubleks konuttan oluşuyor ve ikiz nizamda inşa edilmiş.
Sitenin çevre düzenlemesi tamam, içi belirsiz
Hak-Sav Sitesi’nin iç yolları parke taşlarla döşenmiş, çevre düzenlemeleri tamamlanmış. Ancak satışa konu olan meskenin içi keşif günü kapalı olduğu için detaylı şekilde incelenemedi. Dış gözlemler ise bazı ipuçları veriyor: Zemin kattaki teraslarda ve üst kattaki balkonlarda kiremit örtülü ahşap pergolalar yer alıyor. Dış doğramalar ise masif ahşap kapaklı olarak belirtilmiş.
Evin tadilata ihtiyacı var
Mülkün iç özellikleri net şekilde bilinmese de dışarıdan yapılan gözlemlerle, uzun süredir bakım görmediği ve detaylı bir tadilat gerektiği vurgulanıyor. Bu durum, evin satış değerini etkileyen olumsuz unsurlar arasında gösteriliyor. Ancak lokasyonunun cazibesi, ulaşım kolaylığı ve denize yakınlığı gibi faktörler mülkü hâlâ yatırım açısından cazip hale getiriyor.
Küçük kullanım alanı olumsuz etkiliyor
Yaklaşık 56 metrekare kullanım alanına sahip olan dubleks meskende, zemin katta açık mutfaklı salon, wc ve iki teras, üst katta ise hol, üç oda, banyo ve iki balkon bulunuyor. Mülkün küçük metrekareye sahip olması, değerlendirme sürecinde negatif olarak not düşülmüş durumda.
10 milyon TL kıymet biçildi
Gayrimenkule mahkeme tarafından 10.000.000 TL muhammen bedel biçildi. KDV oranı yüzde 1 olarak belirlendi. Satışa ilişkin detaylı bilgilere ve ihale şartlarına esatis.uyap.gov.tr üzerinden 2025/7 SATIŞ dosya numarası ile ulaşılabiliyor.
İhale tarihleri belli oldu
Açık artırma yöntemiyle yapılacak satışın iki ayrı aşaması bulunuyor. İlk artırma, 3 Eylül 2025 saat 11:40’ta başlayacak ve 10 Eylül 2025 saat 11:40’ta sona erecek. İkinci artırma ise 2 Ekim 2025’te başlayacak ve 9 Ekim 2025’te tamamlanacak. Satış, İcra ve İflas Kanunu’nun 114. ve 126. maddeleri kapsamında yürütülecek.
Gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekiyor
Seferihisar gibi yaz aylarında yoğun talep gören bölgelerde yer alan gayrimenkuller, yatırımcılar tarafından ilgiyle takip ediliyor. Özellikle deniz manzaralı ve sahile yakın taşınmazlar, kira getirisi ve değer artışı açısından cazip fırsatlar sunuyor. Satışa sunulan bu dubleks mesken, her ne kadar tadilat ihtiyacı barındırsa da konumu ve arsa içi düzenlemeleriyle dikkat çekiyor.
Site yaşamı ve altyapı avantajı
Hak-Sav Sitesi’nin bulunduğu bölge, altyapı hizmetlerinden tam anlamıyla faydalanabiliyor. Elektrik, su ve kanalizasyon gibi hizmetlerin eksiksiz olması, yazlık ya da sürekli yaşam için cazip koşullar oluşturuyor. Aynı zamanda, sitenin düzenli yapısı, bölgeyi tercih eden aileler ve emekliler için de güvenli bir ortam sunuyor.
Yasal durum ve ruhsat bilgileri
İlgili parseldeki yapılaşma, 5 Eylül 1988 tarihli yapı ruhsatına dayanıyor. İkiz nizamda inşa edilen konutlardan biri olan dubleks meskenin yasal durumu net olup, şerh bulunmayan bir tapu kaydıyla satışa çıkarılmış durumda. Bu da, alıcılar açısından hukuki güvenlik sağlıyor.
Alıcıların dikkat etmesi gereken noktalar
Evi satın almayı düşünenlerin, özellikle tadilat maliyetlerini önceden hesaplaması tavsiye ediliyor. Dış görünümüne göre ciddi bir bakım süreci gerekebilecek mülk, içi gezilmediği için sürpriz masraflar doğurabilir. Bu nedenle, potansiyel alıcıların site ve çevre hakkında bilgi toplaması, tapu ve imar durumu ile birlikte değerlendirme yapması önem arz ediyor.
Adres: Payamlı Mahallesi, Deniz Caddesi, No:3/8, Hak-Sav Sitesi, Seferihisar / İzmir
Yüzölçümü: 56 m²
Muhammen Bedel: 10.000.000 TL
KDV: %1
İhale Tarihleri: 03-10 Eylül 2025 ve 02-09 Ekim 2025
Web Bilgi: esatis.uyap.gov.tr – Dosya No: 2025/7 SATIŞ
