İzmir’in en hızlı gelişen yerleşim bölgelerinden biri olan Urla, bu kez mahkeme yoluyla satışa çıkarılan geniş bir arsa ile gündeme geldi. Camiatik Mahallesi’nde, 4141 ada 9 parselde yer alan ve toplam 5989,26 metrekare büyüklüğündeki taşınmaz, Urla 1. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu tarafından açık artırma yöntemiyle satışa sunuluyor.
Parsel, konut, oyun alanı ve yol olarak planlandı
Taşınmazın 1/1000 ölçekli Merkez Revizyon İmar Planı incelendiğinde, parselin üç farklı kullanım amacıyla planlandığı görülüyor:
-
TAKS: 0.25, KAKS: 0.50 olmak üzere iki katlı konut alanı
-
Mahalle oyun alanı
-
Planlı yol alanı
Bu planlama, taşınmazın hem konut projesi hem de kamusal alan geliştirmeleri için uygun olduğunu ortaya koyuyor. Ancak ilgili parselde yapılaşma sürecine geçilmeden önce imar uygulaması yapılması gerekiyor.
Ulaşım ve yaşam merkezlerine yakınlık avantajı
Urla’nın Camiatik Mahallesi, hem sahil hattına hem de merkez çarşıya yakın konumuyla biliniyor. Satışa konu olan arsa, sakin ama gelişime açık bir lokasyonda yer alıyor. Bölge, yerleşim alanlarının genişlemesi, altyapı projelerinin hızlanması ve yazlık-kışlık konut ihtiyacının artması nedeniyle gayrimenkul geliştiricilerin radarında bulunuyor.
97 milyon TL değer biçildi
Mahkeme tarafından yapılan değer tespitine göre arsanın muhammen bedeli 97.325.475 TL olarak belirlendi. Satış işlemlerinde %10 KDV uygulanacak. Özellikle metrekare başına düşen birim fiyat göz önünde bulundurulduğunda, bu büyüklükte bir parselin Urla gibi yüksek potansiyelli bir ilçede bu bedelle satılması yatırımcılara dikkat çekici bir fırsat sunuyor.
Tapu kayıtlarında satış vaatleri ve imar şerhi bulunuyor
Taşınmazın tapu kayıtlarında üç önemli şerh yer alıyor:
-
24 Ağustos 2011 tarihli “imar düzenlemesine alınmıştır” şerhi,
-
Mehmet Beyazağaç lehine satış vaadi,
-
Hamza Merih Ercan lehine satış vaadi.
Bu kayıtlar, ortaklığa konu hisseler üzerinden yapılan devir vaatlerini içeriyor. Satın alma sürecinde bu şerhlerin hukuki etkisinin detaylı biçimde değerlendirilmesi öneriliyor.
Satış ortaklığın giderilmesi yoluyla yapılıyor
Taşınmazın satışı, taraflar arasında mevcut olan ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararı doğrultusunda gerçekleştiriliyor. Bu durum, tekil veya çoklu hissedarların mevcut mülkiyet ortaklığından çıkmak istemeleri sonucu alınan bir mahkeme kararıyla başlatıldı. Bu yöntemle yapılan satışlar, mahkeme güvencesinde açık artırma ile yürütülüyor.
Açık artırma tarihleri netleşti
Taşınmaz için yapılacak ilk açık artırma, 26 Ağustos 2025 saat 14:59’da başlayacak ve 2 Eylül 2025 saat 14:59’da sona erecek. Eğer satış bu ilk etapta gerçekleşmezse, ikinci artırma 24 Eylül 2025 saat 14:59’da başlayıp, 1 Ekim 2025 saat 14:59’da tamamlanacak. Katılımcılar, sürece esatis.uyap.gov.tr adresinden 2025/19 SATIŞ dosya numarası ile çevrim içi olarak dahil olabilecek.
İmar uygulaması yapılmadan inşaat mümkün değil
İmar planında kısmen konut, kısmen yol ve oyun alanı olarak planlanmış olan bu taşınmaz için, belediye tarafından imar uygulaması yapılması zorunlu. Bu süreç tamamlandıktan sonra, arsanın hangi bölümlerinin yapılaşmaya açılabileceği, hangi alanların kamuya terk edilmesi gerektiği gibi detaylar netlik kazanacak. Bu durum, arsayı satın alacak yatırımcının planlama ve projelendirme aşamasında dikkatli bir hukuki ve teknik analiz yapmasını gerektiriyor.
Urla’da büyük ölçekli arsa bulmak zorlaşıyor
Urla, son yıllarda artan talep nedeniyle bölünmemiş, geniş ve imarlı arsa bulmanın oldukça zorlaştığı bölgelerden biri haline geldi. Özellikle büyük ölçekli konut projeleri, villa siteleri ya da karma yaşam alanları üretmek isteyen yatırımcılar için bu tür parseller büyük önem taşıyor. Bu bağlamda, satışa konu olan bu yaklaşık 6 dönümlük parsel, bölgede sayılı fırsatlar arasında yer alıyor.
Adres: Camiatik Mahallesi, 4141 Ada, 9 Parsel, Urla / İzmir
Yüzölçümü: 5.989,26 m²
Muhammen Bedel: 97.325.475 TL
KDV Oranı: %10
İmar Durumu: Kısmen konut (2 kat), kısmen oyun alanı, kısmen yol
Tapu Şerhleri: Satış vaatleri ve imar düzenlemesi şerhleri mevcut
İhale Tarihleri:
-
Artırma: 26 Ağustos 2025 – 2 Eylül 2025
-
Artırma: 24 Eylül 2025 – 1 Ekim 2025
İhale Platformu: esatis.uyap.gov.tr – Dosya No: 2025/19 SATIŞ
