İzmir’in hızla büyüyen ilçelerinden biri olan Torbalı, yeni bir toplu konut yatırımıyla gündemde. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından ilçede planlanan 1005 konutluk büyük ölçekli proje için ihale süreci tamamlandı. Milyarlarca liralık yatırımın sözleşme aşamasına geçtiği öğrenildi.
Yeniköy Mahallesi’nde inşa edilecek proje kapsamında yalnızca konutlar değil; ticaret alanları, cami, altyapı ve çevre düzenleme çalışmaları da hayata geçirilecek. Proje, son dönemde İzmir’de gerçekleştirilen en büyük toplu konut yatırımları arasında gösteriliyor.
2 milyar lirayı aşan sözleşme imzalandı
İhale kayıtlarına göre projenin sözleşme bedeli 2 milyar 168 milyon TL olarak belirlendi. Bu rakamın, proje için öngörülen yaklaşık 3 milyar 180 milyon liralık maliyetin oldukça altında kalması dikkat çekti.
İhaleye sunulan teklifler arasında en yüksek rakamın 2 milyar 830 milyon TL seviyesinde olduğu öğrenilirken, en düşük teklifin ise sözleşme bedeline yakın şekilde 2 milyar 169 milyon TL olduğu kaydedildi. Sektör temsilcileri, teklif farklarının büyüklüğünün proje maliyetleri ve inşaat piyasasındaki rekabet açısından dikkat çekici olduğunu değerlendiriyor.
İhaleyi iki şirketin ortaklığı aldı
Dev projeyi, Diyarbakır merkezli Hekyıl Madencilik ile Ankara merkezli Hekimoğlu Grup İnşaat ortak girişimi üstlendi. Kamu ihaleleriyle sık sık gündeme gelen iki şirketin ortaklığı, projeyi üstlenen yüklenici firma olarak kayıtlara geçti. İhale sürecinin tamamlanmasının ardından gözler şimdi inşaat çalışmalarının başlayacağı tarihe çevrildi.
Sadece konut değil yaşam alanı kurulacak
TOKİ tarafından planlanan projede yalnızca konut üretimi yapılmayacak. Proje kapsamında 6 dükkândan oluşan ticaret merkezi, bir cami ve kapsamlı çevre düzenleme çalışmaları da hayata geçirilecek. Ayrıca altyapı çalışmalarının da proje kapsamına dahil edildiği belirtildi. Bölgenin ulaşım, yol ve teknik altyapısının yeni yapılaşmaya uygun hale getirilmesi hedefleniyor. Uzmanlar, büyük ölçekli projelerin yalnızca barınma değil, aynı zamanda yeni yaşam alanları oluşturma amacı taşıdığına dikkat çekiyor.
Proje alanı dikkat çekti
Projeye ilişkin en dikkat çeken detaylardan biri ise alanın plan statüsü oldu. ÇED dosyasında yer alan bilgilere göre proje sahası toplam 108 bin 228 metrekarelik bir alanı kapsıyor. Söz konusu alanın İzmir-Manisa 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nda “Tarım Arazisi” sınırları içerisinde yer aldığı bilgisi dikkat çekti.
Bu durumun önümüzdeki süreçte kent planlaması ve tarım alanlarının kullanımı konusunda yeni tartışmaları beraberinde getirebileceği değerlendiriliyor.
Bakanlıktan “ÇED olumlu” kararı çıkmıştı
Projeyle ilgili çevresel değerlendirme süreci daha önce tamamlanmıştı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından proje için “Çevresel Etki Değerlendirmesi Olumlu (Ek-2)” kararı verilmişti. Bakanlığın verdiği onay sonrası ihale süreci hız kazanırken, proje resmi olarak uygulama aşamasına taşındı.
ÇED sürecinde altyapı, çevresel etki, ulaşım bağlantıları ve yapı yoğunluğuna ilişkin teknik değerlendirmelerin yapıldığı öğrenildi.
