Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), merakla beklenen Ekim 2025 dönemi konut satış istatistiklerini açıkladı. Veriler, Türkiye emlak piyasasında genel bir yavaşlamaya işaret ederken, İzmir'in bu trendden az da olsa pozitif ayrıştığını ortaya koydu. Türkiye genelinde konut satışları, Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %0,5 oranında azalarak 164 bin 306'ya geriledi. Buna karşılık, İzmir'de konut satışları %0,2'lik sınırlı bir artışla 8 bin 658'den 8 bin 678'e yükseldi.
Bu rakamlarla İzmir, Türkiye'de en fazla konut satışı yapılan iller sıralamasında geleneksel yerini korudu. Listenin zirvesinde 26 bin 305 konut satışı ile İstanbul yer alırken, onu 14 bin 681 satışla Ankara takip etti. İzmir, 8 bin 678 satışla üçüncü sırada kaldı. Satış sayısının en düşük olduğu iller ise 86 ile Ardahan, 135 ile Bayburt ve 143 ile Tunceli olarak kayıtlara geçti.
Piyasayı 'ikinci el' konutlar domine etmeye devam ediyor
TÜİK verilerinin detayları incelendiğinde, İzmir'deki konut piyasasının lokomotifinin bir kez daha ikinci el satışlar olduğu görüldü. Kentte Ekim ayı boyunca satılan toplam 8 bin 678 konutun 6 bin 298'ini ikinci el konutlar oluşturdu. Bu alandaki artış bir önceki yıla göre %0,1 gibi çok küçük bir seviyede kalsa da, ikinci elin toplam pazar içindeki payı %72,6 gibi ezici bir çoğunluğa ulaştı.
Sıfır konut olarak bilinen ilk satışlar ise bir önceki yılın aynı ayına göre %0,5 oranında artarak 2 bin 380 adet olarak gerçekleşti. Bu artışa rağmen, sıfır konutların toplam satışlar içindeki payı %27,4'te kaldı. Bu durum, kentteki alıcıların büyük bölümünün ya ikinci el piyasasını tercih ettiğini ya da sıfır konut fiyatlarına erişimde zorlandığını gösteriyor.
Satışlardaki asıl sürpriz: Kredili alımlar patlama yaptı
İzmir konut piyasasının durağan seyrine rağmen, veriler içinde dikkat çeken en çarpıcı başlık ipotekli konut satışları oldu. Kredi faiz oranlarındaki yüksek seyre rağmen, İzmir'de kredili konut alımları bir önceki yılın aynı ayına göre adeta patlama yaparak %10,9 oranında arttı. Geçen yıl Ekim ayında bin 349 olan ipotekli satış adedi, bu yıl bin 496'ya fırladı.
Bu artış, Ekim ayında İzmir'de satılan her 100 konuttan 17'sinden fazlasının (%17,2) banka kredisi kullanılarak finanse edildiğini ortaya koydu. Piyasada yaşanan bu güçlü kredi talebi, konut fiyatlarındaki artışa rağmen erişim sağlayabilen kesimin alıma geçtiğini ve piyasadaki cüzi artışın da ana motorunun bu kesim olduğunu gösteriyor.
Alıcıların rotası değişti: Zirvenin yeni sahibi Menemen
Ekim ayı verileri, İzmir'deki konut alıcılarının tercihlerinin değiştiğini ve rotanın kent merkezinden çeperlere kaydığını bir kez daha teyit etti. 2025 yılı Ekim ayında İzmir'de en fazla konut satışının gerçekleştiği ilçe, bin 66 adetle Menemen oldu. Menemen'in zirveye yerleşmesi, uygun fiyatlı konut arayışının ve yeni gelişen bölgelerin cazibesini ortaya koydu.
Listenin ikinci sırasında 963 konut satışı ile Buca yer alırken, onu 823 konut satışı ile Torbalı izledi. Geleneksel olarak listenin üst sıralarında yer alan ilçelerden Karşıyaka 732 satışta kalırken, onu 508 satışla Karabağlar ve 501 satışla Çiğli takip etti. Kentin merkezi ilçelerinden Konak 465, Bornova 412, Bayraklı ise 344 konut satışında kaldı. Seferihisar ise 326 satışla listeye girdi.
Yabancı ilgisi Türkiye'nin tersine: Az da olsa artışta
Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışları Ekim ayında %0,8 oranında azalarak 2 bin 106'ya düşerken, İzmir bu trendin de tersine hareket etti. İzmir'de Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yılın aynı ayına göre %5,7 artarak 37 olarak gerçekleşti.
Bu rakam, İzmir'deki toplam satışların çok küçük bir kısmını oluştursa da, kentin yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösterdi. Türkiye genelinde yabancıların en çok konut aldığı iller ise 729 konutla Antalya, 725 konutla İstanbul ve 192 konutla Mersin oldu.
