Kayıt dışı ticaretin önlenmesi ve spekülatif fiyat artışlarının kontrol altına alınması amacıyla emlak ve otomobil satışlarında yeni bir döneme girildi. 7 Nisan itibarıyla yürürlüğe giren düzenleme ile birlikte, tüm emlak ilanları yalnızca e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş kişi ve kurumlar tarafından yayımlanabilecek. Ayrıca, yetki belgesi olmayan oto galerilerinin araç ilanı vermesi yasaklandı.
Sahte ilanlara karşı elektronik doğrulama sistemi
Son yıllarda artan manipülatif fiyatlar ve sahte ilanların önüne geçmek için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) devreye alındı. Bu sistem sayesinde hem emlak hem de otomobil sektöründe güvenliğin artırılması hedefleniyor. İstanbul Motorlu Araç Satıcıları Derneği Başkanı Hayrettin Ertemel, yeni düzenlemenin özellikle dolandırıcılık vakalarını büyük ölçüde engellediğini belirtti.
Konsinye araç satışlarında yetkilendirme şartı
Yeni uygulamaya göre, 2023 model ve üzeri konsinye araçların satışı için araç sahibinin e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapması zorunlu hale getirildi. Bu değişiklikle birlikte, üçüncü kişilere ait araçların satışı artık yalnızca araç sahibinin onayıyla gerçekleştirilebilecek. Ertemel, bu sistemin ilerleyen yıllarda tüm araç modellerini kapsayacağını ifade etti.
Yetki belgesi olmayan işletmelere yasak
Yetki belgesi olmayan emlakçılar ve oto galerilerinin ilan vermesi artık mümkün olmayacak. Bu uygulamanın hem sektördeki kalite standartlarını yükselteceği hem de kayıt dışı ticaretin önüne geçeceği belirtiliyor. Gayrimenkul Uzmanı Ufuk Tetik, sistemin özellikle kiralık daire ilanlarında disiplini sağladığını ve manipülatif fiyatların azalmasına katkıda bulunduğunu söyledi.
İlan sürecinde yaşanabilecek sorunlar
Yeni düzenleme ile birlikte bazı maddi anlaşmazlıkların da gündeme gelebileceği ifade ediliyor. Örneğin, ilan sürecinden önce yapılan bakım, temizlik ya da ekspertiz gibi işlemlerden doğan maliyetlerin ardından yetkinin iptal edilmesi ya da farklı bir firmaya verilmesi durumunda sorunlar yaşanabileceği belirtiliyor.
Cezalar caydırıcı olacak
Kurallara uymayan emlakçılar ve oto galerileri için ciddi cezai yaptırımlar uygulanacak. Yeni düzenlemelere göre, kurallara aykırı hareket eden işletmeler 10 bin TL ile 100 bin TL arasında idari para cezası ile karşı karşıya kalacak.
Profesyoneller devrede
Gayrimenkul sektörünün denetimden uzak bir alan olduğunu belirten uzmanlar, yeni sistem sayesinde profesyonellerin devreye girdiğini ifade ediyor. Tetik, “Eskiden insanlar manipülatif fiyatları rahatlıkla telaffuz edebiliyordu ancak bu sistemle birlikte daha şeffaf bir süreç başladı” dedi.
ABD’deki gümrük vergisi tartışması sektörü etkileyebilir
Otomobil sektöründe ise ABD’nin yeni gümrük vergisi tarifesiyle ilgili tartışmalar devam ediyor. Türk ürünlerine yüzde 10 oranında vergi uygulanabileceği konuşulurken, uzmanlar bu durumun ihracatı yavaşlatabileceğini ancak iç piyasadaki fiyatlara etkisinin sınırlı kalacağını öngörüyor.
Yeni düzenlemelerle birlikte emlak ve otomobil sektöründe daha güvenli bir ticaret ortamı oluşturulması hedefleniyor. Hem tüketicilerin hem de sektör temsilcilerinin bu değişiklikleri yakından takip etmesi bekleniyor.
