TÜİK, Şubat ayı enflasyon oranlarını açıklayarak Mart ayında kiralara yapılacak zam oranının üst sınırını duyurdu. Konut kiralarındaki artış, Türkiye genelinde ciddi bir şekilde dikkat çekiyor. Şubat ayında yapılan açıklamalarla birlikte, Mart ayında kiralara yapılacak artış oranı yüzde 53,83 olarak belirlendi. Bu oran, ev sahipleri ve kiracılar için büyük bir değişim anlamına geliyor.
Kiralık konut fiyatları hızla artıyor
Kiralık konutların metrekare fiyatları, son dönemde oldukça hızlı bir şekilde arttı. TÜİK verilerine göre, Şubat ayında kiralık konutların ilan fiyatlarında metrekare bazında artış oranı yüzde 45'e ulaşmış durumda. Bu artış, satılık daire fiyatlarının bile önünde bir hızla devam ediyor. Özellikle ikinci el konut satışlarında büyük bir yükseliş görülüyor. Ocak ayında yapılan konut satışlarının yüzde 71’i ikinci el konutlardan gerçekleşti.
Kira fiyatları asgari ücretle yarışıyor
Ülkedeki konut sahiplik oranı giderek azalırken, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde kira fiyatları da neredeyse asgari ücretle yarışır hale gelmiş durumda. İstanbul'da, 100 metrekare bir dairenin kira bedeli ortalama 25 bin TL'yi buluyor. Bu durum, dar gelirli vatandaşlar için büyük bir sorun teşkil ediyor. Ülke genelinde konut sahiplik oranı şu an yüzde 56 seviyelerinde, bu da konut ihtiyacının ne kadar yoğun olduğunu gözler önüne seriyor. Küçük bir ev sahibi olabilmek için sosyal konut projelerinin önem kazandığı bir dönemdeyiz.
Bankaların konut kredisi rekabeti artacak mı?
Konut kredisi faiz oranlarının gelecekte nasıl şekilleneceği de konut piyasası için kritik bir noktada. Uzmanlar, bankaların konut kredisi alanında daha rekabetçi bir hale geleceğini düşünüyor. Bu durum, özellikle mevduat faizlerinin düşüş gösterdiği süreçlerde gayrimenkul piyasalarını olumlu yönde etkileyebilir. Ancak, konut kredisi faizlerinin çok hızlı bir şekilde düşmesi beklenmiyor. Şu anki yüzde 2.74 faiz oranının, 3-5 ay içinde yüzde 1.80 seviyelerine inmesi bekleniyor.
Konut fiyatları Türkiye genelinde ne durumda?
Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, Türkiye genelinde konut fiyatlarının son yıllarda önemli bir değişim gösterdiğini belirtiyor. Merkez Bankası'nın açıkladığı Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Türkiye genelinde konut fiyatları bir yıl içinde reel olarak yüzde 7.2 oranında azalmış durumda. Ancak, bu reel fark gün geçtikçe kapanıyor ve enflasyonla birlikte konut fiyatları da stabil bir seviyeye yaklaşmaya çalışıyor. Türkiye genelinde metrekare fiyatları ortalama 31 bin TL seviyelerinde iken, İstanbul'da bu rakam 42 bin TL, İzmir'de ise 36 bin TL olarak belirlendi.
Faiz oranları düşecek mi?
Konut kredisi faizlerinin düşüp düşmeyeceği konusundaki belirsizlik devam ediyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde faiz oranlarının çok büyük bir düşüş göstermeyeceğini belirtiyor. Ancak, 2026 yılına gelindiğinde faizlerin yüzde 1 seviyelerine kadar gerileyebileceği tahmin ediliyor. Bu durum, gayrimenkul sektörü için önemli fırsatlar yaratabilir.
