Kira geliri elde eden milyonlarca gayrimenkul sahibini yakından ilgilendiren süreçte sona yaklaşıldı. Kira beyannamesi verme süresi için geri sayım başlarken, yetkililer 31 Mart tarihine dikkat çekti. Belirlenen sınırların üzerinde gelir elde eden mülk sahiplerinin bu tarihe kadar beyanname vermesi zorunlu.
Aksi durumda ciddi yaptırımlar ve cezalar gündeme gelebilir.
Kira gelirinde sınırlar belli oldu
2025 yılına ait kira gelirleri için belirlenen istisna tutarları da netleşti. Buna göre:
- Konut kira gelirinde 47 bin TL üzeri
- İş yeri kira gelirinde 330 bin TL üzeri
gelir elde eden mükelleflerin gelir vergisi ödemesi gerekiyor. Bu sınırların altında kalan gelirler için ise beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor.
Beyanname için son tarih 31 Mart
Uzmanlar, kira beyannamesi süresinin 31 Mart 2026 tarihinde sona ereceğini hatırlatarak, işlemlerin son güne bırakılmaması gerektiğini vurguluyor.
Vergi uzmanı Tuncay İnci, kira gelirlerinin eksiksiz ve doğru şekilde beyan edilmesinin zorunlu olduğuna dikkat çekerek, sistem üzerinden işlemlerin kolayca yapılabildiğini ifade etti.
Gider yöntemleri mükellefe avantaj sağlıyor
Beyanname doldururken mükelleflerin kullanabileceği iki farklı yöntem bulunuyor: gerçek gider ve götürü gider.
Gerçek gider yöntemini tercih edenler;
- Aydınlatma
- Isıtma
- Onarım
- Asansör
- Sigorta ve yönetim giderleri
gibi kalemleri gelirlerinden düşebiliyor. Ayrıca, satın alınan konutlarda ilk 5 yıl boyunca bedelin yüzde 5’i de gider olarak gösterilebiliyor.
Diğer seçenek olan götürü gider yönteminde ise belge sunulmasına gerek kalmadan, istisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i gider olarak hesaplanıyor.
Denetimler sıkılaştı
Gelir İdaresi Başkanlığı, kira geliri beyanlarını yakından takip ediyor. Tapu, banka ve MERNİS kayıtları üzerinden yapılan çapraz kontrollerle eksik ya da hatalı beyanlar tespit ediliyor.
Ayrıca Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile bölgesel kira bedelleri analiz edilerek, düşük gösterilen gelirler de ortaya çıkarılıyor.
Beyan vermeyene ağır ceza
Uzmanlar, beyanname verilmemesi durumunda ciddi yaptırımlar uygulanacağını belirtiyor. Süresinde beyan yapılmaması halinde mükellefler:
- Vergi ziyaı cezası
- Gecikme faizi
- İzaha çağrılma süreci
gibi yaptırımlarla karşı karşıya kalabiliyor.
Bu nedenle kira geliri elde eden vatandaşların yükümlülüklerini zamanında yerine getirmesi büyük önem taşıyor.
Ödemeler iki taksitte yapılabilecek
Beyan edilen gelir vergisi, mart ve temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebiliyor. Mükellefler işlemlerini Gelir İdaresi Başkanlığı’nın dijital platformları üzerinden kolaylıkla gerçekleştirebiliyor.
Ayrıca isteyen vatandaşlar vergi dairelerine başvurarak da beyanname sürecinde destek alabiliyor.
Milyonlarca kişi sistemde
Geçtiğimiz yıl yaklaşık 450 bin adres denetlenirken, 370 bin kişi ilk kez kira beyannamesi verdi. Türkiye genelinde beyanname veren mükellef sayısının 2 milyonu aştığı belirtiliyor.
Yetkililer, bu yıl daha fazla kişinin sistem üzerinden beyanname vermesini beklediklerini ifade ediyor.
