Ekonomik dalgalanmaların ve değişen faiz politikalarının gölgesinde geçen bir yılın ardından, gayrimenkul sektörü 2025 yılına dair karnesini aldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan resmi veriler, özellikle Ege’nin incisi İzmir’de sektörün beklentilerin üzerinde bir performans sergilediğini ortaya koydu. Ülke genelinde konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 14,3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910 adede ulaşırken, İzmir bu ortalamanın çok üzerine çıkarak dikkat çekici bir büyüme ivmesi yakaladı. İstanbul ve Ankara’nın ardından Türkiye’nin en hareketli üçüncü konut pazarı olma özelliğini koruyan kentte, 2025 yılı boyunca toplam 96 bin 998 konut el değiştirdi. Bu rakam, İzmir’de satışların yıllık bazda yüzde 20,6 oranında arttığını ve piyasanın yeniden canlandığını belgeliyor.
Vatandaşın tercihi sıfır dairelere kayıyor
İzmir özelindeki verilerin derinlemesine analizi, alıcı tercihlerinde de belirgin bir değişimin sinyallerini veriyor. İnşaat maliyetlerindeki artışa rağmen, vatandaşların birinci el, yani "sıfır" konutlara olan ilgisinde kayda değer bir canlanma gözlendi. Kentte 2025 yılında ilk defa satılan konut sayısı, bir önceki yıla göre yüzde 26,9 gibi ciddi bir artışla 27 bin 139 olarak kayıtlara geçti. Bu artışla birlikte toplam satışlar içerisinde sıfır konutların payı yüzde 28’e yükseldi. Piyasayı domine etmeye devam eden ikinci el konut satışları ise yüzde 18,4’lük bir artışla 69 bin 859 adede ulaştı. Toplam pastanın yüzde 72’sini oluşturan ikinci el piyasası, her ne kadar liderliğini korusa da, yeni projelerin tamamlanmasıyla birlikte birinci el satışların aradaki makası kapatma eğiliminde olduğu görülüyor.
Kredili satışlarda şaşırtıcı sıçrama yaşandı
Raporun en dikkat çekici bölümlerinden biri de finansman modellerindeki değişim oldu. Banka kredilerinin ve faiz oranlarının konuşulduğu bir atmosferde, İzmir’de ipotekli satışlarda adeta patlama yaşandı. Verilere göre ipotekli konut satışları, bir önceki yıla kıyasla yüzde 51,5 oranında artarak 15 bin 832’ye ulaştı. Bu veri, finansmana erişim konusunda yaşanan zorluklara rağmen, konut ihtiyacı olan kesimin veya yatırımcıların kredi kullanma iştahının, uygun fırsatlar bulunduğunda ne denli yüksek olduğunu kanıtladı. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 16,3 olarak gerçekleşti.
Yabancı yatırımcı Türkiye genelinin aksine İzmir dedi
Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 9,4’lük bir düşüş yaşanırken, İzmir bu genel trendden ayrışarak pozitif bir tablo çizdi. Kentte yabancılara yapılan konut satışı, bir önceki yıla göre yüzde 2,1 oranında artarak 389 adede yükseldi. Ülke genelinde yabancıların favori lokasyonları sırasıyla İstanbul, Antalya ve Mersin olmaya devam etse de, İzmir’in güvenli liman imajı ve yaşam kalitesi, sınırlı sayıda da olsa nitelikli yabancı yatırımcıyı bölgeye çekmeyi başardı. Yabancı satışlarının İzmir’deki toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 1,3 seviyesinde kaldı.
Zirvenin yeni sahibi kuzeyin yıldızı Menemen
TÜİK verilerinin en çok konuşulacak kısmı şüphesiz ilçeler bazındaki sıralama değişikliği oldu. İzmir’de uzun yıllardır "en çok konut satılan ilçe" unvanını elinde bulunduran Buca, 2025 yılında bu unvanı kaptırdı. Kentin kuzey aksında yer alan ve son yıllarda büyük konut projelerine, ulaşım yatırımlarına ve organize sanayi bölgelerine ev sahipliği yapan Menemen, 11 bin 807 adetlik satış rakamıyla listenin zirvesine yerleşti. Menemen’i 11 bin 226 satışla Buca takip ederken, sanayi ve tarımın iç içe geçtiği Torbalı 8 bin 640 satışla üçüncü sırada yer aldı.
Kentin köklü ve prestijli ilçelerinden Karşıyaka, 8 bin 258 konut satışı ile dördüncü sıradan listeye girerken, onu sırasıyla 5 bin 780 ile Konak ve 5 bin 682 ile Çiğli izledi. Kentsel dönüşümün yoğun olduğu Karabağlar’da 5 bin 593 konut satılırken, üniversite kenti Bornova’da bu rakam 5 bin 195 olarak gerçekleşti. İzmir’in yeni kent merkezi Bayraklı 4 bin 185 satışla listede yer bulurken, sakin şehir unvanlı Seferihisar’da ise 2 bin 884 konutun satışı gerçekleştirildi. Bu tablo, İzmir’de yerleşimin ve yatırımın merkezden çeperlere, özellikle de gelişime açık kuzey ilçelerine doğru kaydığını net bir şekilde gözler önüne serdi.
