Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından 13 Mart 2025 tarihinde açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,1 oranında artarak 112 bin 818'e ulaştı. Ocak ayında kaydedilen yaklaşık %40'lık artışın ardından, Şubat ayında da güçlü bir performans sergilendi. Böylece 2025 yılının ilk iki ayında toplam 224 bin 991 konut satışı gerçekleşti, bu da geçen yılın aynı dönemine göre %29,1'lik bir artışa işaret ediyor.
Şubat ayı verilerine göre, konut satış rakamlarında İstanbul 19 bin 347 satışla ilk sırada yer alırken, Ankara 10 bin 791 satışla ikinci, İzmir ise 6 bin 899 satışla üçüncü sırada yer aldı. En az konut satışı gerçekleşen iller ise sırasıyla 24 ile Ardahan, 70 ile Tunceli ve 73 ile Bayburt oldu.
İzmir'de konut satışlarının ilçelere göre dağılımı
İzmir'de 2025 yılı Ocak ayında en fazla konut satışı Menemen'de gerçekleşti. TÜİK verilerine göre, Menemen'de 761 konut satılırken, Karşıyaka'da 685, Buca'da 683, Torbalı'da 624, Konak'ta 399, Karabağlar'da 387, Bornova'da 368, Çiğli'de 363, Bayraklı'da 282 ve Seferihisar'da 207 konut satışı kaydedildi.
2024 yılı verilerine bakıldığında ise, İzmir'in en fazla konut satışı yapılan ilçesi 9 bin 470 konut satışıyla Buca olmuştu. Buca'yı, 8 bin 702 satışla Menemen takip ederken, 7 bin 197 satışla Karşıyaka üçüncü sırada yer almıştı. Torbalı, Karabağlar, Konak, Çiğli, Bornova, Bayraklı ve Seferihisar da 2024 yılında yüksek satış rakamlarıyla dikkat çekmişti.
İpotekli konut satışlarında dikkat çekici artış
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %90,1 oranında artarak 16 bin 778'e ulaştı. Bu rakam, toplam konut satışları içinde %14,9'luk bir paya karşılık geliyor. Ocak-Şubat döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %127,3 oranında artarak 33 bin 504 oldu.
İzmir özelinde bakıldığında, Ocak 2025'te ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %251,4 artarak bin 170'e ulaşmıştı. Bu artış, İzmir'de konut kredisi kullanımının önemli ölçüde arttığını gösteriyor. Ocak ayında İzmir'de satılan konutların %17,6'sı ipotekli satış olarak gerçekleşmişti.
Şubat ayında Türkiye genelinde 3 bin 956; Ocak-Şubat döneminde ise 7 bin 812 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti. Bu veriler, yeni konut projelerinde de kredi kullanımının arttığını gösteriyor.
İlk el ve ikinci el konut satışlarındaki durum
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,2 oranında artarak 33 bin 784 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,9 olarak gerçekleşti. İlk el konut satışları Ocak-Şubat döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,6 oranında artarak 66 bin 569 olarak kaydedildi.
İzmir'de Ocak 2025'te ilk defa satılan konut sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre %60,5 artışla bin 700 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içinde ilk satışların payı %25,6 olarak belirlendi.
Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %21,0 oranında artarak 79 bin 34 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70,1 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Şubat döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %31,6 oranında artarak 158 bin 422 olarak gerçekleşti.
İzmir'de ikinci el konut satışları Ocak 2025'te bir önceki yılın aynı ayına göre %60,6'lık artışla 4 bin 934'e yükseldi ve toplam satışlar içindeki payı %74,4 oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş
Yabancılara yapılan konut satışları Şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %21,1 oranında azalarak bin 457 oldu. Şubat ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 539 ile İstanbul, 503 ile Antalya ve 89 ile Mersin oldu.
İzmir'de Ocak 2025'te yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %21,9 azalarak 25'e geriledi. Bu düşüş, Türkiye genelindeki eğilimle paralellik gösteriyor.
Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Şubat döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %23,1 oranında azalarak 3 bin 4 oldu.
Şubat ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 256 ile Rusya Federasyonu, 133 ile İran ve 99 ile Irak vatandaşlarına yapıldı. Bu dağılım, Ocak ayı verileriyle benzerlik gösteriyor. Ocak ayında da Rusya Federasyonu vatandaşları 248 konut ile birinci sırayı alırken, onu 162 konut ile İran, 103 konut ile Irak vatandaşları takip etmişti.
İzmir'de 2024 yılı konut satış performansı
2024 yılında İzmir'de konut satışları bir önceki yıla göre %22,8 artarak 80 bin 398 olarak gerçekleşmişti. İzmir'de 2024 yılında ilk defa satılan konut sayısı geçen yıla göre %20,5 artarak 21 bin 389 olarak gerçekleşirken, toplam konut satışları içinde ilk satışın payı %26,6 olmuştu.
İzmir'de ikinci el konut satışları da 2024 yılında bir önceki yıla göre %23,7 artarak 59 bin 9 olarak kaydedilmişti. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışlarının payı %73,4 olmuştu.
İzmir'de 2024 yılında 10 bin 449 konutun satışı ipotekli olarak gerçekleşirken, ipotekli konut satışları geçen yıla göre %3,8 artmıştı. 2024 yılında satışı yapılan konutların %13'ü ipotekli satış olarak kayıtlara geçmişti.
Konut piyasasının geleceğine dair beklentiler
Gayrimenkul sektörü uzmanları, 2025 yılının ilk iki ayında görülen artış trendinin yılın geri kalanında da devam edebileceğini öngörüyor. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki artış, kredi faiz oranlarında sağlanan geçici iyileştirmeler veya bankaların sunduğu daha cazip kredi koşullarının etkili olduğunu gösteriyor.
